观察：预售证变了！还有楼盘销售公示方案不列明精装修价格！

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预售证变了！

根据透明售房网显示的楼盘预售证，可以看到一个不太显眼的变化。

在装修标准的名称上，从原来的装修价格，变成了：其中企业承诺的装修价格。

透明售房网最新预售证页面截图

虽然字面意思上，区别并不不大，但仔细品一品，却颇有“味道”。

而来自杭州万科5月24日公示的万科·西望销售方案可以看到：房源装修情况为全装修。没有列出精装修的装标。

销售公示方案截图页面

虽然销售公示方案没有公布具体装标，但通过透明售房网可以查到，企业承诺的装修标准为2500元/㎡。

而同样是万科·西望，在5月10日的销售公示中，还清晰地公示了3000元/㎡的装标。（建面约180㎡的大户型）。

变化不大，也似乎没有实质性影响，这一点小水花，微小得几乎让人察觉不到，但敏感的楼市观察者们，还是嗅到一些讯息。

1

何为全装修？

我们来回顾一下杭州全装修交付的始末。

2016年12月，浙江省住宅全装修指导意见发布，首次明确了我省住宅全装修的实施时间及范围，即“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付”。

图片来自网络

值得注意的是，浙江在推广住宅全装修上，并没有“一刀切”，《指导意见》有一定实施范围，也就是“中心城区”。

那么，何为全装修？和精装修有什么不同？

实际上, 全装修把原来应该固定的“四大系统”，俗称硬装部分，全部纳入了进去。软装部分，实际上还是交给业主自己处理。

有别于精装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中这样解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

2

缩水的精装修

去年开始，楼市调控持续收紧，限价之下，“精装维权”频发。

我们也曾称这样的行为为：交付焦虑（戳这里直达）

频繁的房闹让杭州楼市无形中，陷入了“逢交付，必维权”的怪圈。

比如：有购房者早上签好购房合同，下午在微信群大举维权旗帜，宣称精装修不合标准！让开发商有苦难言。

精装修维权案例里，有确实存在问题的情况，也有含冤叫屈的开发商。

有些楼盘，很难界定维权的合理范畴。

有许多购房者通过目测加粗算，认为精装部分怎么样也不值这个价格。就大规模高举“维权大旗”：精装修缩水，要求公示精装明细。

但事实上，由于限价原因，这个楼盘的备案价可能远远低于市场价。

比如创造了第十一次万人摇的江与城，虽有3500元/㎡的装标，但从装修标准公布的具体明细可以看出，与同样装标的其他楼盘比，是有缩水。

而购房者依旧趋之若鹜，甚至扬言“摇到才有资格维权，就这个价格，没有精装修也是值得的之类。”

购房者也知道，有开发商为了弥补限价带来的损失，在精装修价格中会有“虚高”。

但价格并不代表价值。

这样的情况下，有的“精装维权”，过了。

有媒体表示，作为特殊时代下的产物，精装标准的数据公示，所产生的乱象，游离于情、理、法的边缘。

开发商为了规避“房闹”，以全装修口径交付，是应对之策。其中也有七分心酸，三分无奈。

3

购房者：装修标准必须明确

尽管所谓的“精装修维权”存在一定的“房闹”现象，但不可否认的是，作为购房者的基本权益并不能被抹杀。

写稿时候，我们也在购房群发出了调查。对于全装修交付，你怎么看？

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网友热评  

@沧海一粟：后面所有楼盘基本都公示了，再说买家也有权利知道，太烂可以不买。

@小泉：合同里有列明，比网上靠谱。

@开奶茶车了：无理取闹的房闹这么多，我这种理性买房的人为什么还摇不到房子？

@毛豆：总感觉是个坑。购房者的维权渠道在哪里？？？

@蓝凤凰：个人觉得这样变相增加了开发商的利润空间。

大多数购房者认为，装修标准必须明确，否则，如何保证自己的核心利益？

4

切勿误读装修标准

一列出全装修未公布精装修标准，购房群就炸了。

但预售证的变化以及全装修交付，并非是为了减少房闹。

必须明确的是，真正的标准，不是2000元/㎡，3000元/㎡的装标可以直接去下定论的，在购房合同里，明确品牌、材料、装修规格才是品质的保证。

事实上，楼盘统一去采集各种建筑材料，跟个人少量去采购材料相比，其中是有价差的。从市场规律上来说，全装修会降低成本。

全装修之后需要开发商进行错位竞争，买方合理选择适合经济能力的房屋。

现在的房价是市场决定的，不是楼盘本身装修水平决定的。

也有专家表示：“万科·西望位于临安区，目前不在限购范围内。虽然网上没有列明精装修标准，但精装修是包含在全装修范围之内的，所有标准在合同里也会列明。

现下只是预售证出现的小变化，不需要过分解读，现场公示信息和合同里都是有列明的。列明标准，进入合同，才是对购房者权益的最大保护。”

图片来自网络

置业选择无疑是普通人最重要的人生选择之一，作为房产品的重要组成部分，购房者有权利详细了解其所购房屋的精装方案详细及标准。

但就像预售证上11个字：其中企业承诺的装修价格。

对企业来说，承诺，很重要。

守诺，更重要。

伴随着五月一大批新盘开盘，杭州房产市场还是延续着小阳春的热度。后续会不会再出“全装修”交付的房源，且看市场变化吧。

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统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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