一定要绑定车位才能买？曾经“分销”“拉客”的盘如今火热到不愁卖了？丨翁梅跑盘记

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2013年，随着地铁一号线的通车，地铁沿线的商品房板块迎来了价值爆发，同时催生了一些新兴板块，这次要讲的翁梅便是其中之一。

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翁梅定位居住功能区，位于永胜路北侧、东湖路西侧、杭浦高速公路南侧、沪杭高速公路东侧；北接临平新城核心区，南邻乔司板块。

翁梅板块图（紫色填图区域） 制图/小花

2013年时，临平核心区和乔司板块商品房开发已初具规模，而翁梅的发展却显得有些低调。

翁梅商品住宅的开发可以追溯到2012年。

2012年10月9日，地铁一号线正式通车前一个月，翁梅地铁站旁有两宗商住地出让，这是翁梅首次出让涉宅用地。这两个项目便是朗诗未来街区(一期)和保亿风景晨园。

2013年2月，翁梅另一宗宅地出让，为东田怡丰城。这三个项目成为了当时翁梅三大“主力军”。而当时未来街区售价仅8800元/㎡起。

2014年，平安与金地拿下金地艺境，当时楼面价3450元/㎡。此后，便是长达三年的断供。

2017年9月1日，金辉地产以总价24.45亿元竞得临平新城地块，折合楼面价17226元/㎡，该项目即为金辉·江山云著。从地价来看，翁梅，3年涨了5倍！

在这之后，便是2019年1月1日绿地艺尚府首开，金辉江山云著首开。如今，乔司、临平新城核心区断供，作为地铁上的区域，翁梅自然成为许多刚需购房者优先考虑的板块。

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凤凰网房产杭州站来到翁梅，带大家探访板块内两个新盘，以及周边配套。

地铁一号线共设置了3个高架站点，由南向北依次是乔司南站、乔司站与翁梅站。从地下铁穿行到地上，那天天气正好，给人豁然开朗的感觉。

从翁梅站下地铁，在出口能看到通往绿地艺尚魔方的指示牌。

商场里有一个大型超市，另外，有部分餐饮，整个商场显得有些冷清。据了解，绿地艺尚魔方共18万方，目前仅开业了东边部分，还有8万方正在招商中，暂未开业。

步行下楼走到地铁，就有小哥在门边递发传单，随处可见的是贴满桥墩的房屋出租小广告。

所有桥墩都被小广告贴满了 摄/小花

就连公交站的广告灯箱也无法幸免。

翁梅公交站 摄/小花

从张贴痕迹来看，公交站灯箱上的小广告也是贴了又撕，撕了又贴。

看来是一场街道办事处与小中介斗智斗勇的博弈大战了。

另外，小凤凰仔细观摩了一番，这个灯箱里的广告，正是金辉·江山云著。

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不知道，项目营销广告投放组看了会作何感想。

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路过公交站牌，小凤凰左转，来到了绿地艺尚府的售楼处，售楼处位于艺尚魔方东南角的商铺内，绿地艺尚府就在售楼处东面，正在紧锣密鼓地施工中。

建设中的绿地艺尚府 摄/小花

进入售楼处，刚好碰见一个上期没摇中的绿地员工，他说，没事儿就来转转，盯牢还没开盘的那三幢，眼看着有房子买不到很是心痛。

“喏，还剩下这边三幢。”那位员工指着边上的三幢楼说到。

绿地艺尚府沙盘图 摄/小花

置业顾问小姐姐笑笑，给我介绍到，目前艺尚府还剩下1、2、6号楼待售，1号楼和6号楼都是89方的户型，两梯四户，共120多套。2号楼是120方户型，两梯两户。

整个项目毛坯交付，并没有样板房可供参观，剩下的房源预计会在7月份推出，均价预计也是2.2万元/㎡。项目整体预计2020年12月交付。

绿地艺尚府于2018年12月底首开，先后共开过三次盘。

前两次开盘是在去年年底今年农历新年过后不久，市场还处于下行状态，所以中签率都在30%左右。今年5月30日，绿地艺尚府领出341套房源预售证，共有3408组家庭报名，中签率仅10%。

房源还是那个房源，但终究是市场火热，也造成了一房难求的情况。

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离开绿地艺尚府，在拐角处小凤凰碰见了久尚云筑（以下统称：金辉·江山云著）的场外“带客”小哥，问我要不要看看他们的楼盘，就在前面不远处。

于是，我在小哥的带领下，踏上了去往金辉江山云著“不太远”的路途上。小哥虽然腼腆，但对翁梅板块还是很了解的，一路上给我介绍了板块的古今，以及现在的配套。

来到售楼处，小哥给我安排了一个置业顾问，置业顾问开始做信息登记，问了预算范围之后，开口便问“您这边考虑一个车位还是两个车位？”小凤凰告诉他，暂时不考虑车位的。

置业顾问则表示，“那我们这里是一定要买的。”

有些无语的小凤凰跟着“瞧不起小凤凰”的置业顾问开启了看房流程。

金辉·江山云著沙盘图 摄/小花

沙盘里，部分楼幢标出售罄状态，部分楼幢“热销中”，还有部分楼幢暂未开盘。

自2018年11月首开，金辉江山云著前后共开过6次盘，均价在24950-26189元/㎡之间，每次开盘房源在100-200套。

中签率方面，除了首开中签率为67.5%，其余5次均无需摇号。目前在售3套户型建筑面积约122㎡房源。

曾经，在小凤凰跑盘的路上，随处可见金辉·江山云著的分销或者外场的宣传和“带客”小哥，这次来到售楼处的感觉却不太相同。

虽然5月份的加推依旧无需摇号，但置业顾问却表示，买房需要“绑定车位”，“250万总价的房源目前已经没有了”等等，显然一副不愁卖的姿态。

在交流过程中得知，这大概是大专落户+楼市小阳春给了他们自信。他表示，再过一段时间，大批有钱买不了房的大专生就会蜂拥进杭州城。

对于目前剩下的房源，小凤凰表示自己无力承受，外场“带客”小哥表示可以等下一次加推。

小凤凰看房期间，刚好碰上一位在四季青做服装生意的老板娘来看房，我们在样板间打了照面，闲聊了几句得知的。

正是放宽落户的政策，让她最快可以在1个月内落户，买房。

7月6日，小凤凰再次打电话到售楼处咨询，接电话的是个女置业顾问，她则表示，“是否购买车位遵循购房者意愿。”

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金辉·江山云著是否火热到不愁卖，我们不得而知，但专科生放宽落户，本科生1个月社保便可落户的政策，确实为杭州楼市输送了一批购买力。

目前，翁梅板块二手房主要有金地·艺境、朗诗未来街区、保亿风景晨园，根据透明售房网，金地艺境近30天签约均价为28070元/㎡，朗诗未来街区近月签约均价为26120元/㎡，保亿风景晨园二手房签约均价为24210元/㎡。

板块内大型配套仅绿地艺尚魔方，该综合体给你个18万方，但目前开业部分仅8万方。作为地铁上发展的城市，交通还算便捷，翁梅往北一站便是余杭高铁站。

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摄影/尹小花

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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