连夜涨120万！余杭这个地方二手价直逼申花，最大赢家还是阿里人
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未来科技城1.0区域经历的二手房价“洗牌”，在附近工作的小姚就深有体会。
考虑到板块内新房摇号难、交房晚，小姚早早锁定了二手房。但上个月社保才满两年的她，现在却遭遇了房价的“毒打”。
小姚告诉我，6个月前看房时，富力西溪悦居中间楼层的89㎡小三房总价370万上下，而前几日被中介告知，差不多的房型现在已普涨到400-420万。
“我们的预算最多380万，几个月前选择余地还不小呢，现在只能考虑楼层差一点的华夏四季，或者西溪风情10年前那批两居室了。”
未来科技城（祝立铭/摄）
“房东还算诚心出售，议价空间不会超过10万。有些‘试水’的，一套89㎡甚至挂到450万，单价都超过5万了。”德佑负责人张经理告诉我。
二手房东似乎比中介更加敏锐。前几天，他同事的客户就主动将一套小面积房源价格调高了120万元！
“这套房子去年7月份上架的，当时才挂3.6万元/㎡，房东看最近行情好起来了，一把加到5.3万元/㎡。不过这个价格还是夸张了点，附近几个小区4.7万/㎡左右就见顶了。”张经理说。
截自：好找房
不过，在淘宝城周围还徘徊在4.5万/㎡时，同板块的万科星空成交价早已悄悄爬过5万元大关。
好找房平台显示，万科星空近月签约均价为52490元/㎡，6月末一套87㎡的边套卖出了5.4万元/㎡的高价。
“万科星空更靠近永福站地铁口，还有万科的品牌效应，价格自然高了点，不过遇到房东急着出手的情况，4万8也能谈。”我爱我家万科星空店的中介告诉我。
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去年这个时候，淘宝城附近挂价破“4”的二手房还是凤毛麟角，如今成交价过“5”都见怪不怪了，究竟是纸面富贵还是行情如此？小凤凰询问了未来科技城几个中介门店。
“好卖得出乎意料，往年8月都是小淡季，但今年光我们这个小门店都出了十几套。这个小区一般单月成交4、5套就不错了，上个月竟然卖了10来套。”张经理指着富力西溪悦居说。
兔博士数据显示，8月西溪悦居成交了15套房源，比行情最好的“红五月”还要多一倍。
截自：兔博士
不仅是西溪悦居，8月未来科技城二手房可谓是“多面开花”。刚交付的华夏四季，在过去一个月成交了25套，几乎是一天一套的节奏。
板块二手天花板万科星空，近一个月成交7套，虽然比不过华夏四季、西溪悦居，但也是今年卖得最好的一个月。
“成交量大是一方面，卖得也很快的。”华夏四季附近门店的中介告诉小凤凰，“上个月有套380万的三房，没满两年，挂上来当天就有4、5组人打来电话，没出一周就成交了，一分价都没还。”
大好的行情促进了挂牌量的激增。比如华夏四季，兔博士显示8月新增挂牌73套，而九月刚过半，就有44套二手房上架。
耦园单月挂牌记录是4月的67套，9月到现在已经挂出了40套；合景天峻、西溪悦居、西溪风情这些老盘新增挂牌量也明显高于以往。
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一边是入场条件极其苛刻的新房，一边是以阿里系为首的强烈改善需求，二者的合力共同推高了未来科技城二手房的成交量价，也让前些年入手未来科技城的人赚的盆满钵满。
就拿华夏四季来说，26000元/㎡买入的精装高层，现在普遍能卖到4万元/㎡上下，还不包税。如果不计算资金成本，一套89㎡小三房净赚124万，两年的投资回报率高达53%。
不过，这与当年爆火的阿里员工房相比，还是弱了点。
2016年，阿里巴巴以远低于市场价的价格将淘宝城三期住宅——乐淘城卖给员工，均价1万元/㎡出头，房价几乎是当时板块内在售项目的一半。
如今，这批房源纷纷流入市场，不过大部分都在阿里内部群中“消化”，挂到中介门店的数量并不多。
附近的德佑门店就只挂出了4套90㎡以下的小户型，总价都在385万以上，折合单价4.5万元/㎡上下。
这样算下来，与买入时相比，每平米的差价在3万元/㎡左右，一套小面积至少能赚270万元。若不计算资金成本，四年下来的年均投资回报率高达73%！
虽然楼间距过密和“筒子楼”一般的外观经常被诟病，但由于交付才两年多，小区整体环境保持的比较好。
绿植葱葱茏茏，架空层和休闲区的凉亭处随处可见，每一幢楼都设置了架空层，有休闲椅、乒乓球桌和一些健身设施，还配备了绿城物业。
不过，这样的大“红利”也不是归所有阿里人所有，据悉，当时想买这批员工房还要满足诸多条件：
第一，2016年3月1日前在阿里工作满三年的员工；其次，P8（资深专家）/M3（高级经理）及以下层级员工。此外，在杭州地区无房的员工具有优先购买权，而且需要摇号。
可以说，在未来科技城这一波普涨里，这群在4年前以1万元/㎡上车的阿里员工，算是最大的“既得利益者”了。
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责任编辑/腾 腾
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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