单价21万/㎡！杭州再现“天价房”，邻居曾售价1个亿，轰动一时

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3年前，杭州西湖边一套售价1亿元人民币的老房子曾轰动一时，用隔壁餐饮店工作人员的话说，“当时大批媒体过来拍照，这套房子大家都知道。”

如今，与这套房子同在一条弄里的一套同类型的老房子偷偷挂在了二手房网站上，同样价格不菲，光是单价就达到了21.21万元/㎡，比当时19.8万元/㎡的单价还涨了1.4万元/㎡，好在面积小了不少，总价也就降到了2600万，还不及钱江新城一套300㎡大平层公寓的价格。

（九星里实景，凤凰网房产摄）

这套上了年纪的“破”房子凭什么如此傲娇？到底什么来头？

壹|1st

这套天价的老房子是九星里建筑群的其中一套，地处东坡路与长生路交叉口，对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。你看一眼就能感受到这一类房子多数是有历史年代感的，不少曾是当时的名人故居。

这套挂牌“别墅”是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，隔着九星里一弄是一排餐饮店，靠东坡路的就是锯丰源海鲜火锅店，九星里二弄靠东坡路的则是肯德基。

这套房子与去年曾经创下阿里住宅法拍的新天价的徐青甫不老里3号的三层民国别墅也不远，要不是有围墙拦着，几步路就到了，也算是“老邻居”了。

（徐青甫不老里3号民国别墅，凤凰网房产摄）

徐青甫故居是带有围墙的独栋三层别墅，房屋面积419.57㎡，前门还有约70㎡的独立花园，当时以8000万的价格成交，折合单价19万/㎡。而这套房子没有名人效应的溢价，没有独立的入户大花园，但是其总价低，购置门槛低了不少，可见21.21万元/㎡的单价基本也是符合市场价格的。

九星里1号和2号便是当时名噪一时的售价“1亿别墅”，“这最前面两扇明显被装修过的大门的房子当时卖了1个亿，黑玻透着反光，显得尤其气派。“几位餐饮店的阿姨在弄堂里工作，询问时他们指着前面的两扇大门。

（九星里实景，凤凰网房产摄）

再往里走就是3号，大门看起来也像是新装修的大铜门，像是住着人家。4号房门则是古朴的实木门，透着一股江南宅院的韵味。

贰|2nd

再往里走几户便是目前在售的这套石库门里弄的小独栋，门上还贴着电费催缴单。典型的石库门建筑，坡屋顶，带有老虎窗，二楼有出挑的阳台。

（九星里实景，凤凰网房产摄）

房子并不大，面积约122.6m²，三层小洋楼，五室二厅四卫，带个小露台。

从后门进入时，由于大门锁着，里面显得阴暗漆黑，房屋内是现代的装修风格，看起来显得有些年代感。从大门依次进来是四四方方的入户空间（原来可能是天井），后面连接着客厅，客厅中的沙发上还放着一副清明上河图，再往里走是楼梯间，后门连着厨房。

（某二手平台截图）

另外值得一提的是，这套价值不菲的洋房还是一套名副其实的学区房，其一墙之隔便是天长小学的本部，同学区的老破小单价也多在七八万。

如今，在九星里的弄堂里仍充满了烟火气，墙边摆放的电瓶车，半空中晾着的衣服，偶尔走过的业主……站在这栋出售的洋房二楼的露台，可以看到两边的楼栋都晾着衣服，阳台都种着花，当天仍有住在这里的业主出门倒垃圾。

（九星里实景，凤凰网房产摄）

据中介表示，最近也有不少人来看房子，从某二手官方平台的记录显示，从4月至今带看数量为19次。

中介还透露，目前该房屋由上一辈传承下来，产权人多达十几人，如果交易需要大家共同签字，不过这也基本是这一类老房子的通病。

叁|3rd

从杭州历史建筑官方处查询到，九星里建筑群建于20世纪20年代，为传统联立式江南民居建筑，里弄风格，清水砖墙，石质大门，西式山花。底层南侧有一个小院落，二楼南侧有走廊。

九里星建筑群包含了九星里1-9、17、18，长生路35、34-3、34-4号，九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。

其中九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。

据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，但目前无从考证，现为民居，产权为私房。

（历史建筑保护规划图则）

早有媒体报道，2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。

从目前来看，《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。

其实早在之前，杭州就有不少这样的历史建筑出现在二手房市场，比如在二手房市场出现频率比较高的思鑫坊，比如杭州植物园内的玉泉路1号“蔡元培故居”，比如柳营路5号别墅……都曾是市场上的天价房。

其实，这一类“老房子”多用来收藏，其收藏价值远大于居住价值，曾经一位买了“老房子”朋友就曾住了几个月后就放弃，改成了出租，原因是居住起来实在不方便。

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责任编辑/腾  腾

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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