凉，新房供应骤降55%！万元房被炸出，房价被拉回两年前？

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近日，传闻中的蚂蚁总部地块终于落锤，杭州全城目光集中于未来蚂蚁总部的之江。周边房价一夜暴涨几十万，隔壁的酒店式公寓被疯抢，这一周俨然又抒写了杭城楼市的“荣光”。

之江板块大热，多现于二手房，杭州新房市场本周的表现却暗淡了不少。

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上周，杭州新房市场，房企一股脑地涌现拿证，有近30个楼盘推出3000余套房源。本周，相比前面一周的热闹场面，冷淡了不少。

据凤凰网房产不完全统计，本周（10.19-10.25）杭州仅有9盘领取预售证，共计推出1464套房源，新增供应量环比上周骤降55%。

10月19日-10月25日新领预售证统计

从楼盘区位分布来看，主城区仅有3盘上新，分别为中国铁建交投·花语天境府、绿城·春风金沙及联发·北秀观云，但这3个楼盘贡献了本周近一半的新房量。

主城区可以说是本周新增供应量的主力军，另外萧山、富阳、临安均有上新，曾经的供应大区余杭暂时缺席。

价格方面，本周新增供应主力盘以刚需及首改为主，房价最低的均价仅1万元/㎡出头。

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近期，有网友给小凤凰留言问总价150万的预算在杭州还能买在哪里。这要放在两年前，这个预算尽管不多，但淘淘总还能找到预算内的房源。但是经历过楼市的一轮轮的洗礼，而今新盘中，150万的房源几乎难觅。

本周推新的楼盘中，临安昌化的东亚溪雅香舍毛坯均价仅10446元/㎡，还有75方的小户型，瞬间把我们的思绪拉回了两年前的杭州楼市。总价100万级左右，对于刚需中的刚需来说，十分友好了，也是杭州难得的低价“万元房”了。不过该盘距离杭州主城，甚至是临安城区来说都还有很长的一段距离，刚需也应按需购买。

东亚溪雅香舍效果图

相比之下，萧山浦阳的旭辉·珺和府，距离杭州主城更近，周边的配套也比较丰富，均价14695元/㎡，150万左右的总价刚刚好。

另外一个刚需盘，虽然总价超出了150万，但垫垫脚也能够得着的那种——越秀·悦映城。该项目位于临安锦南新城，距离已通车的地铁16号线九州街站，步行距离仅300余米，而与之一路之隔是亚运会临安分馆。项目毛坯均价18870元/㎡，适合青山湖科技城或未来科技城的新青年们自住。

地铁16号线九州街

而主城区的几个项目都属于偏改善类，中国铁建交投·花语天境府的价格相对较高，但胜在区位核心，彭埠地铁口位置很好，配套齐全更是难得的纯改善楼盘。

绿城·春风金沙则是金沙湖核心区的项目，周边商业、地铁、景观资源等一应俱全，加上绿城品牌的加持，还是值得一摇的。相比金沙湖，桃源板块目前还稍微欠缺一些，但其发展潜力还是不错的，联发·北秀观云较适合首改型购房者。

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中签率方面，国庆假期之后杭州楼盘蜂拥而上，一周的时间之下，大部分的项目都有了自己的摇号结果。

本周（10月19日-10月25日）有20余盘公布中签率，一半无需摇号，另一半进入摇号流程的中签率最低的仅4.3%，可谓“冰火两重天”。

10月19日-10月25日新公布中签率统计 

最难摇选手，滨江区的滨江御滨府，76套房子，共有1757户登记，均价48937元/㎡，总价500万级以上秒杀众多刚需盘。

另一个高端盘，九龙仓天玺的中签率同样很低，54000元/㎡的均价，1157户家庭摇73套房子，中签率仅6.3%。

而中端偏首改的中南棠玥湾、沁语晓庭的两盘，中签率在20%以内，三塘板块的阳光城檀映里首开中签率19.2%表现也尚可。宁围板块多盘之中，首发的三盛大家·汝悦美境府中签率48.9%，摇号者的机会比较大。宁围板块未来搭乘钱江世纪城、亚运的风，这里或许能迎来较好的发展前景。

刚需楼盘中，像祥生湛景光合映、万科大溪谷、荣盛檀越府等中签率在百分之十出头，整体来说，刚需势力依旧较为强劲。

近年来杭州楼市火热，不仅是刚需买房难，手握几百万甚至千万的富豪们也难买到好的房子，而高端市场住宅的火热，某些程度上也助长了楼市的“火焰”。

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责任编辑/腾  腾 

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