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暴涨的未来科技城二手房要歇菜？3000多套限价房井喷，价格依旧香！
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近日，“蚂蚁”延缓上市事件让之江板块的“热度”一夜降温。如果说，之江板块的这把火是杭州楼市的“虚火”，那么未来科技城则是一把“实火”，它的热度早已经不需要任何“事件”助推。
从土地挂牌到新房入市，未来科技城的一点点动静，都是杭州楼市的大事。
10月底，位于未来科技城核心区的135号地块正式挂牌，根据公告信息，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡，如实施装修销售的话，装修价格不高于4000元/㎡，即地块限精装均价37710元/㎡。
从价格来看，板块限价标准再次上浮。
而接下来，未来科技城也马上有全新的项目入市，即中梁·沐宸院，户型建面约98-139㎡，精装限价34500元/㎡。
小凤凰在第一时间，给大家带来了关于中梁·沐宸院的最新情况。
△项目实景图 杨祖贤/摄
中梁·沐宸院位于余杭区文一西路与运溪路交汇处，是一个超级大盘，总住宅户数多达1935户（含公租房160户），由28幢高层组成（其中22号楼为公租房），住宅层高15-17F。
项目占地面积非常大，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。
△项目北面一路之隔即浙江人才大厦
杨祖贤/摄
整个小区楼幢基本呈水平排布，体量之大，从沙盘处便可以看出。小凤凰了解到，项目采用了纯高层的设计，沙盘也完全是一比一造的，可以看到内部有不少的景观。
小区内部规划了2处水景和多处活动场地，而人行、车行主入口主要位于东面的良上路上。
△沙盘实景 杨祖贤/摄
△楼幢分布
其中，全龄儿童乐园、浅水儿童活动区规划在11#、15#、16#之间，青春活力主场在7#、11#之间，老年活动中心在8#、13#之间，萌宠乐园在12#、17#之间。
据置业顾问介绍，首开大约会开3-5成数量房源，虽然具体还是要看工程进度，并未确定具体楼幢，但1-2#、26-28#楼幢极有可能首开。小凤凰在现场看到28#的部分外立面，阳光下，棕色铝板+玻璃幕墙还是比较大气的。
△建造工程进度实景 杨祖贤/摄
交通方面，沐宸院周边有3条密集的地铁线，即已开通的地铁5号线、16号线和规划地铁3号线。其中距离最近的是地铁3号线文一西路站，约400米。
但该小区体量较大，考虑实际情况，部分楼幢走到地铁口还是有一定距离，远不止这个数字。小凤凰给大家大致化了一下距离，可供参考。
△地铁示意图
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除了地段，户型也是中梁·沐宸院一大杀手锏。项目主力户型以98㎡的刚需户型和139㎡的改善户型为主。
小凤凰按照自己的喜好顺序，先来介绍一下139㎡户型。该户型分布楼幢非常优越，南面沿河的一排楼幢以及最中间的两幢，都是139方的大户型，这意味着，大户型的业主们，已经把最好的景观视野掌握在囊中了。
当然这个户型本身设计也非常优越，纯正的四叶草户型和舒服的大阳台，主卧够私密，餐客厅一体连阳台，采光也非常好。
△ 139㎡户型图及楼幢分布，放大可看
考虑到未来科技城的购买力和倒挂，买139㎡不亏！（仅个人意见，杠就是你对。）
除此之外，项目还有98㎡的中间套、边套，108㎡的东边套，119㎡的边套，128㎡的边套，139㎡边套等5个不同面积段户型，其中主力还是98㎡的中间套户型。
如果按照98㎡的中间套户型来看，总价约330万左右，未来科技城核心区最低的准入门槛，香不香？
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未来科技城的利好其中已经不需要赘述了。除了阿里巴巴等行业巨头，还齐聚了VIVO、OPPO国内两大移动终端巨头，是高新技术企业的大本营。
接下来，其新房供应可能会迎来一个小高潮。
除了中梁·沐宸院即将有近2000套房源入市，整个未来科技城板块新房供应也并不少。
△ 凤凰网房产统计
接下来，除了天空之城、富力中心和西溪风情观止洋房的未开房源外，还有两个新项目会入市，一个是金成即将入市的新项目，另一个是绿城交投晓月澄庐。
新项目中，金成汀云上府也非常值得期待，但总体体量不大，共506套房源，精装限价36100元/㎡。
另一个新项目——绿城交投·晓月澄庐，限价52100元/㎡，户型面价段约200-230㎡，总价千万级，是纯改善的低密项目。
△图片源自网络
而10月份将板块价格限价抬至37710元/㎡的135号地块，也将给未来科技城增添新的供应。该项目与金成项目相距不远该地块出让面积46737㎡（70.1055亩），容积率1.6，建筑面积约74779.2㎡。出让起价171993万元，折合楼面价约23000元/㎡。
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责任编辑/腾腾
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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