4连跌！金九银十之后，杭州二手房将如何走？1000余个小区涨跌榜

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白驹过隙，金秋十月走到尾声，今年杭州楼市的“金九银十”终于可以盖章定论，尤其是二手房。

据相关数据统计，截至10月30日，本月杭州市区（不含临安）二手房共计成交8182套房源，大概率不及9月份的成交量，若按近一周日均成交量370套计算，10月的成交量预计下滑近10%。

10月份的“成绩单”表现平平，今年杭州二手房月度成交量“5连万”之后，再度与“万套房”失之交臂。

数据来源：杭州市住保房管网站 

10月份数据截至10月30日，下同

今年单月最高成交量超1.1万套，如从最高点算，杭州二手房成交量已4连降，整体下滑幅度在20%左右。

不过受国庆假期影响，每年10月的成交量都会有一定的缩量。另外，纵向对比历年的9、10月份的成交表现，今年杭州二手房市场可以说是难得的“金九银十”季。

2016年开始，杭州二手房成交大爆发，9月份的1.5万多套成交量，创下单月历史新高；2017年9月成交量依旧坚挺，成功破万，10月便缩回8000套以内；2018年行情回调，9、10月的成交总量也不过5000多套，2019年同期单月成交量徘徊在五六千套左右。

今年，尽管没有持续4月份以来的成交破万的气势，但金九银十单月稳定在近9000套，拉开杭州楼市近10年的历史表现，可以排进前三。

接下来，杭州也将迈入楼市全年的最后两个月，也即是传统的销售淡季。小凤凰发现，年中成交行情走俏的年份，最后两个月会相对颓势，而像2018年的回调行情下，年末倒是来了小翘尾。

接下来11、12月的杭州二手房市场，将会如何走呢？近期盛传杭州又将出台新的调控加码政策，如果一旦实施，二手房会瞬间哑火吗？我们暂且静待吧。

下面，不妨来看看小凤凰搜罗的1000余个小区，10月份的成交情况。

1

6万元/㎡以上

成交稳定，价格稳中有升

单价在6万元/㎡以上的小区主要分布于西湖区、拱墅区、江干区和上城区。

从10月成交情况可以看到，这一类小区的成交量和成交价总体稳定。作为传统教育强区，西湖区多数老小区价格依然保持坚挺。如学军小学求智校区的下宁巷和求智巷，成交均价环比上涨23%和4%。

从涨跌榜来看，一些豪宅小区出现了“颓势”，像是信达滨江壹品、万科大都会、留香园、绿城蓝色钱江等跌幅超过了10%。

不过值得一提的是，蚂蚁的风儿吹到了之江转塘，板块内的别墅交易也“活”起来了，尤其是九溪玫瑰园，本月成交单价破“10”，环比上涨30%。

（价格单位均为元/㎡，下同）

2

5-6万元/㎡

申花板块二手房表现不错

这个价格区间的小区主要分布于上城、下城、拱墅及江干区，西湖区在这个价格区间段的房源多是没有学区加持的，所以价格上有微微下调。而拱墅区的申花板块表现相对亮眼一些，像莱德绅华府、招商九龙仓学院北麓、政苑小区成交量都还可以，且环比涨幅在10%左右。整体来看，这个价格段涨跌幅并不非常大，表现较为平稳。

3

蚂蚁落户

激活之江板块 量价齐升

蚂蚁总落户之江，将之江的二手房交易激活。10月份，禹洲滨之江成交15套房源，签约均价38750元//㎡。祥生云溪新语成交4套，签约均价环比涨幅约16%，之江九里成交9套，环比涨2%。

前面进入4万元/㎡+的嘉里云荷庭也成交8套，签约均价涨幅3%。蚂蚁利好之下，之江房价有待进一步提升。

4

3-4万元/㎡ 

闲林成交量放大 某些次新房在跌

这个价格段，在杭州新房市场有点“高不成低不就”的感觉，二手市场的成交也主要集中于一些老小区或者有一定年限的次新小区，像融创金成·西溪海、翡翠城分别成交了44、38套。闲林板块一直是价格洼地，近期成交量在放大。

价格方面，除去没有价格对比的小区，跌的小区数量比上涨的要多。其中不少次新小区有一定的价格下滑，比如三墩北板块的中国铁建西湖国际城，犹记得刚交付的时候成交量非常的多，现在单月仅成交8套，价格还跌了3%。良渚的融信澜天、上实海上海成交量依旧较高，单月成交22套、16套，不过价格也在跌，分别为2%、16%。

5

3万/㎡以下

余杭区依然是二手房“洼地”

单价3万元/㎡以下小区主要集中在余杭区和萧山区，其中余杭区共有170个小区上榜，占据了这个区间段的半壁江山。

从过往的统计结果来看，3万元/㎡以下的小区成交最活跃，同样也最不抗跌。不过由于现在总体行情趋热，其中上涨小区（121个）略多于下跌小区（107个）。

单盘成交量前五名全部来自于闲林板块。竹海水韵、融创金成西溪海、桃源小镇近30天出货量均超40套，价格环比涨跌浮动不超过2%，总体趋于稳定。

注：①以上数据来源于透明售房网二手房平台好找房，表格中“——”代表无价格数据或无涨跌对比情况；

②不同时期小区的成交情况因物业类型、装修、户型、楼幢位置、成交房源数量等都会有所不同形成价格差异，价格涨跌对比仅供参考；

③某段时期内的成交均价是该小区房价短期内的一个侧面表现，另不排除有些房源因房东或业主需求将价格做高或做低，具体房源信息建议实地考察。

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数据统计/爆炸糖 王100

责任编辑/奶盖茶

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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