逆风翻盘！一批人正意图“买空”城东新城？

今年，是杭州楼市魔幻的一年。

疫情下大平层的热销、暴涨的二手房、蚂蚁过山车式的造富之路……每一件都意料之外，但又似乎冥冥之中自有安排。

在热点事件之下，未来科技城、之江、奥体等板块吸足了市场热度，而与此同时，曾经一些没有热度的板块，正默默蓄势待发，即将迎来翻盘，比如城东新城！

01

中签率走低

板块内楼盘正一个个卖空

上周，位于城东新城的花语天境，推出了它最后一批高层房源，中签率只有10.9%。

曾经流摇是常态的城东新城，忽然中签率竟然堪比热门板块，显然，正当大多数人将目光聚集在倒挂、有规划红利的一些区域的时候，一批人却正买空城东新城。

花语天境今年3月底首开的时候，推出1、2号楼高层房源，当时的中签率为49%，虽然相比板块内流摇的那些盘表现好多了，但放在杭州主城区内，依旧不够优秀。7月中旬，该项目第二次开盘，中签率直接腰斩至21%，而这一次，更是仅约11%。

花语天境的中签率持续走低，意味着什么？近期，我们又重新探访了一次城东区域，发现城东新城越来越难摇的背后原因。

“我们都想流摇的，不想让很多人知道，有领导亲戚想要来买。”在地铁1、4号线彭埠站附近的德信中心售楼处，销售人员对小凤凰说了这样的话。

德信中心沙盘

花语天境最后一批高层房源已经售罄，后期仅剩叠墅待推。板块内户型面积、价格、位置与之差不多的德信中心成了购房者最大的期待，而它也是购房者在城东新城为数不多可选的楼盘了。

周边像森林海尚、首开东城金茂府几近售罄，世茂钱塘天誉、东潮府、龙湖景粼天著等盘，几乎都没有可售的高层房源。

当前，板块内高层房源主要集中于位于德胜东路和杭甬高速路交叉口附近的悦风华、中旅归锦府。悦风华、中旅归锦府两盘最近一次开盘都是0登记，但从项目现场看来，销售情况并非因流摇而没人买，悦风华销售人员告诉小凤凰上一次开盘的房源已经全部售罄，想要买的客户只能等加推。另据悉，中旅归锦府的情况同样如此。

城东新城板块楼盘

德信中心预计11月底首开高层，户型建面约112-150㎡，限精装均价46500元/㎡。同样高层46500元/㎡的新房限价，从区位及与板块内核心的商业等配套距离来看，德信中心明显更有优势。这也是为何德信中心销售人员想要流摇的缘故——想让自己的客户买到。

一边是想低调，另一边购房者的意向似乎不断。销售表示，对项目特别有信心，不会愁没客户。工作日期间，小凤凰在售楼处停留的半个小时内来了3—4组客户。

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板块限制正破除

供应亮起了“红灯”

城东新城在杭州一直不温不火，有几大因素，一是板块没有明显的倒挂差价，二是城东新城的板块商业被诟病，三则此前城东新城的供应过分集中。

而今，时间似乎给了城东新城去修正人们对板块的预期。

比如，新交付楼盘森林海尚在二手市场已有接近6万/㎡的挂牌售价，正式拉高了板块内名义上的一二手差价。而烂尾多年的双地铁上盖综合体港龙城，近期也有了接盘方，后续将由王府井集团和港龙集团合作打造。三花国际、杭州之翼也纷纷开门营业，华润东站万象汇也将于今年年底开业，板块商业正在崛起。

10月30日，浙大二院江干院区开始义诊，板块第一个重磅级医疗资源落地。不断兑现的配套利好，正让城东新城逐渐甩掉流摇标签。

杭州之翼

而正当一些人反应过来时，城东新城的供应量也亮起了红灯。

过去两年，城东新城经历一轮供应高峰，也陆续迎来一波购买潮。而今，可见的供应量并不多了。

目前板块内供应主力集中在悦风华、中旅归锦府及待售的德信中心三个楼盘，其他楼盘可售的房源都已不多，且多以大平层或叠墅等高端产品为主。

德信中心住宅体量不大，住宅370多套房源，悦风华剩余的量也不多，可售房源较多的是中旅归锦府，还有15幢未开。

但这三盘可售的总量也不过1300套左右，后续土地供应方面，暂时没有新的供应量，而板块内最近的宅地出让，是今年7月，佳兆业以32282元/㎡的楼面价竞得天城单元地块，限价依旧是46500元/㎡。

城东新城去化难的问题，或很快不是问题了。

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一路之隔的艮北

可买的楼盘也正减少

艮北新城，与城东新城一路之隔，新房房价差一直是前者宣传的一大卖点。相比城东新城，艮北在楼市的存在感更高一些。

尽管如此，一些具体区位上没太多优势的楼盘该流摇的还是流摇，比如持续流摇的金科博翠碧蓝湾。不过据悉，目前，其可售房源很少，仅剩余10套左右的大户型。越秀天萃名邸几乎售罄，越秀前滩名邸高层也早已卖空，还有部分叠墅现房，距离不远的中南棠玥湾10月底开售的房源也已售罄，整个项目还剩七八套洋房可售。

板块内的纯新盘花样年对越天，首开2、3、4#共183套房源，户型建面约89-165㎡，均价42400元/㎡。共有743户家庭登记了花样年对越天，整体中签率约24.6%，摇号难度不及均价46760元/㎡的花语天境。

越秀前滩名邸

如果当从两大板块的代表楼盘中签率来看，显然，城东新城正翻盘占据上风。

接下来城东新城还会有更多的利好，比如万象汇的开业、西广场的动工、一街一中心的投用、钱江新城2.0的眼见为实等等，城东新城或许很快迎来更多的关注，它的价值也会更加明显。

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责任编辑/杨祖贤

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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