法拍一出，跳涨近千万！2020被法拍房套路的一年！

2021年开局土地市场火热，房企夺地大战激烈。相比土地的大热，法拍市场的一掷千金来得更早些。

元旦期间，中海御道一套法拍房以近10万元/㎡的价格成交，再一次搅动了不少人的神经。

千万豪宅排队抢，一路上涨的二手房一年卖出10万+套，如果说新房、二手房体现了杭州人不容小觑的购买力，那法拍市场的魔幻让人大叹惊奇，却又似乎情理之中。

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法拍房是法院处置涉案房产的一种方式，是二手市场中一个特殊的存在。随着市场的演化，在杭州摇号难，买二手房难，而想要捡漏一套好的法拍房，变得也很难！

据相关统计，2020年杭州（八区）法拍市场共进行了1160次住宅的拍卖，90%得以成交，总成交金额高达52.87亿元。

全年累计“流拍”111次，流拍量相比去年降幅达30%，而且流拍的房子绝大多数也在后面的拍卖中成交。

尽管全年拍卖次数达上千次，但超6成的激烈竞买都发生在2020年的下半年，而从成交结果来看，下半年超一半的竞拍以高于评估价成交。

中海御道

和我们所感知的一样，法拍潮带来的最直接的影响便是同小区二手房的水涨船高。

比如中海御道，其二手市场挂牌均价约8.2万元/㎡，1月2日拍卖的188㎡毛坯房，刚以近10万元/㎡成交，业主们便立马行动了起来，在小区内挂上“御道江河汇流公寓毛坯房拍卖价突破100000元/㎡”的横幅，且纷纷去中介门店提价格。

像一套约187㎡的房源，原先1500万的挂牌价，后面连续跳涨至近1700万，还有更甚的，去年6月份挂牌1500万左右建筑面积约240㎡的户型，1月6日最新挂牌价变成了2148万。

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其实法拍房房价异军突起带动二手涨价，这并非个例。

2020年9月，九龙仓碧玺一套建筑面积约262㎡的洋房拍卖，以高出评估价超1200万的总价成交，单价约9.6万元/㎡。

彼时二手市场上，九龙仓碧玺洋房的挂牌价在7-8万元/㎡。法拍房价格出来后，洋房迎来一波涨价。据中介介绍9月之后洋房基本都在9万元/㎡的价格，不只是挂牌也有成交的。而现在，翻看九龙仓碧玺的洋房挂牌，最高的一套单价是13万元/㎡。

九龙仓碧玺法拍截图

此后，法拍房和二手房的关系越来越微妙。

2020年12月3日，德信晓宸9幢1502室竞拍卖的一套房源以单价5.15万元/㎡成交，同一天滨江德信东方星城也成功拍出了一套单价高达6.7万元/㎡的法拍房。

两个小区的业主们兴高采烈，挂出“热烈庆祝晓宸府每平米房价破5万元”“滨江东方星城目前成交价已突破6.7万/㎡”的横幅，闹得全城沸沸扬扬。

而这也开启了“法拍房创新高、小区内拉横幅”的序幕。

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在杭州，法拍房近一年来，可以说演绎成了二手市场另类的风向标——涨价的信号。岁末年初，2020年的法拍市场，哪些房源给这本书写下了浓墨重彩的一笔呢，不妨来回顾一番。

总价、单价“双料王”——吴小晖的江南里别墅

江南里一直是杭州楼市传奇般的存在，在法拍市场也不例外。2020年，昔日安邦董事长吴小晖的江南里别墅拍卖可是一波二折，第一次流拍，第二次降价超千万起拍，最终却以高于第一次价格725万的总价成交。

这是一套建面约463㎡的精装别墅，是江南里为数不多的精装房，最后6975万元的成交总价，折合单价约15万元/㎡，是2020年杭州法拍房成交总价最高的房源，也是单价冠军。

最网红的豪宅法拍房——银杏汇

滨江一线江景房银杏汇，现代时尚的立面美观大气，品质上乘，吸引不少网红前来。其中最令其出圈的是王思聪携女友来买房。

银杏汇

2020年，银杏汇也算是“高产”，金九银十期间连续3套房源拍卖，其中有一套房源起拍价仅1元，是浙江黑老大同伙名下的房产。千万豪宅1元起拍，涉黑团伙房产拍卖，这几个标签妥妥的都是流量，最后以2680万总价成交。

银杏汇的三套法拍房，最终成交总价都超过了2000万，最贵的一套单价10.7万元/㎡。

 过程最意外的法拍房——将军路61号

将军路61号403室的房子很普通，建筑面积75.89㎡，房子年代较为久远，内部装修老旧。但它是一套西湖边的房子，距离西湖边仅100多米。

将军路61号403室法拍房

西湖边的房子一直备受青睐，将军路61号也不例外。455万的起拍价吸引了几万人次的围观，及15人的报名参与。

不过令人意外的是，在大家热火朝天的竞价之时，房子竟然突然“下架”了，官方解释是因土地性质问题终止拍卖。参与竞拍的人真的是拍了个寂寞。

最迷你法拍房——1㎡拍出13.5万元/㎡的价格

西湖文教区的城市芯宇公寓3幢2单元1202室被执行拍卖0.5%的份额，即相当于1㎡的面积。

评估价5万元，因为仅占房源的很少一部分，价格比市场预期价还要低点。1㎡的位置，几乎无可用处，但依旧不妨碍购房者的“喜爱”，吸引了9人报名竞拍，价格也是一路上涨，最终停留在13.5万元/㎡。所幸的是，这0.5%的份额由“大房东”竞得，保持了房产的完整性。

杭州主城第一套“1元起拍”的法拍房

2020年法拍市场有类特殊的房源，只要是涉及刑事案件的拍卖房源1元起拍。而之江花园荣径1号便是今年杭州主城区第一套“1元起拍”的法拍房，其原房东也是大有来头，是是滨江涉嫌黑恶犯罪团伙案件的主使人虞关荣。

之江花园荣径1号

尽管“1元起拍”看起来非常便宜，给了许多购房者捡漏的希望，但不少房源本身条件非常不错，比如之江花园荣径1号是独栋别墅，价值不言而喻，再比如银杏汇那套1元起拍的房子一线江景大平层，1元起拍的标签并不能决定其最终价值。

之江花园荣径1号最终以2560万元的总价成交，围观人次超10万+。

2020年已悄然离去，纵观过去一年，其实还有很多值得书写的法拍房，比如德信晓宸破5万元/㎡，“杭州市历史建筑”的杭大新村23幢49号，桃花源、翡翠海岸、之江九里等各大知名小区都有不错法拍房上线。2020年，杭州法拍市场因为不占房票的优势走出了一波独特的行情，2021年中海御道的开局延续了此前的疯狂，未来还将如何走向，我们静观其变。

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责任编辑/腾 腾

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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