市北土拍“爆冷门”！富阳热度反超，绿城最高20%自持包揽2地块

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杭城的土拍大戏持续上演。今日，杭州共3宗涉宅用地出让，1宗位于萧山市北西，2宗在富阳富春。

延续本周一一把加价至封顶的戏码，萧山市北西地块正式竞买前，有人一把加价1.45个亿，直接将竞争拉入自持阶段。不过令人意外的是，地块最终却以0自持成交。要知道，同一限价体系，不远处的招商刚刚以封顶+16%自持比例夺地。

另一边，富阳富春街道2宗地块的激烈程度如期而至，限时竞拍前，溢价纷纷封顶，正式开拍后自持竞拍比例，一山更比一山高。最终均由绿城收入囊中，本月，绿城在富春连夺三宅地。

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北干西单元XSCQ1204-13地块位于萧山市北西，东至规划纵三路，南至规划横七路，西至规划萧邮路，北至建设一路。

地块容积率2.5，建筑面积28542㎡，楼面起价20000元/㎡，封顶楼面价25956元/㎡。限价方面，和板块内其他地块一致，依旧是精装37500元/㎡。值得一提的是，该地块十分纯粹，没有公租房等配建。

地块示意图

市北板块尤其是市北西，作为萧山区和滨江区的交界地带，是承接滨江外溢购买力的重要营地。地块周边的兴耀星漫里、滨江翠语华庭，皆是2020年4月拿的地，在12月底便已先后收官，翠语华庭最后一次开盘中签率更是低至5.6%，而旁边的招商闻博花城也基本售罄。

二手房价方面，次新房中比较突出的是绿城桂语江南，高层挂牌均价5.5万元/㎡左右，近期有一套面积约96㎡的高层房源，以52187元/㎡的价格成交。而像新城香悦奥府挂牌均价约4万元/㎡，中国铁建青秀城挂牌均价约4.6万元/㎡。

绿城桂语江南成交截图

地块周边最近的土地出让，是1月18日，招商拿下市北单元XSCQ1308-R2-08地块，楼面价25944元/㎡，自持16%。本月，滨江在市北板块补仓，竞拍自持比例达11%。

有招商、滨江地块的热度在前。在一把加价至自持之后，不少业内人士预料，今日出让的地块自持比例或创板块新高，不过让人意外的是，竞争到29.8%的封顶溢价后，直接成交了。

最终由兴耀以74084万元总价，楼面价25956元/㎡拿下，成功补仓。

02

今日，富春板块也有两宗宅地出让，分别为富春60号、富春61号地块，均位于富春街道，两宗地块相邻。

两宗地块距离地铁6号线公望街站约1.2公里，周边生活配套较为齐全，生活便利，临河南北分布，有河景资源，富春60号地块建筑限高60米，富春61号地块建筑限高80米。

地块现场图

限价方面，两宗地块新房精装限价均为25000元/㎡，包含3000元/㎡的精装修，与招商德信云望之宸、绿城富春项目的限价一致。

地块示意图

1月18日，绿城以16490元/㎡的楼面价+自持16%，竞得富春63号地块。相比之下，绿城富春项目距离公望街地铁更近，约700米，位置上更优一点，富春60、61号地块的优势是临河。

两宗地块正式限时竞拍前，均已达封顶溢价，开发商们争夺的意图明显。正式开拍后，自持比例迅速增加，半个小时内，两宗宅地的争夺战结束，均由绿城收入囊中。

其中，富春60号地块以53470万元总价成交，楼面价15352元/㎡，溢价率29.9%，自持16%。富春61号地块，总价102540万元，楼面价15242元/㎡，溢价率29.9%，自持20%，是2018年以来，富阳宅地自持比例最高的地块。

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一边是火热的土地出让，另一边新推宅地计划也在持续进行中。

1月20日，杭州西站南北站城综合体地块发布预公告。据悉，南北站城综合体将建不超过400米的高楼，成为未来杭州的新地标。地块预计1月底就将挂牌出让。

而随着地铁四期规划的“曝光”，崇贤、闲林、瓶窑的关注度迅速攀升。近期，这几个区域的推地计划也出炉了。

其中崇贤新城有2宗涉宅用地为重点地块，均位于崇贤新城东部，配套成熟；闲林板块涉及5宗，最大的为联荣片区01地块，约106亩，是居住用地，距离02省道直线距离800米；瓶窑板块，中法航空大学东侧有两宗姊妹地块，新城东D8地块，新城东D9地块，合计约290亩，均是住宅。

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责任编辑/腾 腾

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