01
其他
一夜变身学区房，业主猛然提价近200万！文澜中学学区房价格暴走
以上是广告 以下是正文
一个月房价暴涨百万，这不是梦！
一纸方案出炉，多个小区变身“名校学区房”，房价暴涨。
今年年初还在吐槽“全款投资春秋华庭血亏”的这位朋友，现在可能睡着都能笑醒了。(延伸阅读：《投资房产两年居然血亏？当年那些“万人摇”明明身价翻倍，还有直赚300万》)
杭州市文澜实验中学（慧澜校区）
文澜公办中学官宣后，春秋华庭等周边一众小区“顶级学区”加持，房价开始逆袭，有业主不到一个月的时间提价约200万，却依然舍不得卖，周边一度出现了“买房荒”。
2月8日下午，拱墅区教育局发文，杭州文澜教育集团正式成立，并公告了集团下辖一所民办初中：杭州市文澜中学，位于通益路301号；以及两所公办初中：杭州市文澜实验中学（文澜校区），位于通益路303号；杭州市文澜实验中学（慧澜校区），位于长滨街76号。
这个公告也确认了与两所文澜公办中学对应的公办小学：杭州市文澜小学、杭州市文澜第二小学（筹）以及杭州市文澜实验学校。
拱墅区教育局发文全文
自此，文澜小学+文澜实验中学的“超级学区”范围尘埃落定。
文澜实验中学（文澜校区）周边的学区房其实早已闻声而动。这所学校与民办的文澜中学相邻，此前多次传文澜中学“民转公”，其周边学区房早已涨了一轮。
有桥西板块的业主调侃，同一个板块光是因这个学区而产生的房价差价可能达到了2万元/㎡。
名城公寓法拍房
就在今天，拱墅区双文澜学区房在法拍市场又一次创造了高价，名城公寓一套89.95㎡的法拍房拍出了862万的总价，折合单价9.58万元/㎡，而起拍价只有371万，溢价率达到了132%。
02
因为民转公的消息传过多次价格早就涨了一波波，桥西文澜的价格跳动并不新鲜，而文澜实验中学（慧澜校区）的落定则更像拱墅区的一个大彩蛋，周边小区仿佛一夜之间镀了金。
在此之前很少有人关注文澜实验中学慧澜校区（在建中）周边的学区房，当时只有文澜小学，中学还未确定，“双优学区”的利好对周边房价的抬升立竿见影。
文澜实验中学（慧澜校区）还正在建设中，不过其招生范围已明确，为文澜小学以及文澜二小的毕业生。
上塘宸章
小凤凰从某品牌中介门店了解到，目前文澜小学学区范围内的小区有隽逸花苑、中国铁建国际城、尚堂府、春秋华庭、上塘宸章，阳光城文澜府借读3年。据悉，因杭州市文澜第二小学（筹）还未建成，未划分学区，不过建成后石祥路以北的尚堂府、春秋华庭、上塘宸章大概率会划到杭州市文澜第二小学。
据中介小Y介绍，文澜公办官宣后，这些小区的业主心态就开始飘了，周边几个小区诚心卖的房源总共加起来可能也才十多套，甚至有小区一套诚心卖的房子都没有。
小凤凰希望小Y可以推荐几套房源，但小Y表示很为难，“上塘宸章几乎没有诚心卖的房源，有一套挂牌单价已经达到6万元/㎡或许可以谈谈，春秋华庭有一套精装的房源，中国铁建国际城目前也没有诚心卖的房源，小区品质稍差的尚堂府还有几套房源。”
中国铁建国际城
卖家惜售，买方市场却越发火热，据中介透露，去年他们一组四五个人一天也就接待两三组客户，如今每天每个人平均都要接待一两组客户，甚至有些性价比高的房源有多组客户在候着。
03
当然文澜公办官宣后最直观的表现还是房价的上涨，据小Y讲述道：“去年12月份，边上的上塘宸章的成交均价为43000元/㎡左右，到了1月份刚刚官宣的时候涨到了47000元/㎡，如今挂牌价多在6万元/㎡左右，且没有诚心卖的。”
上塘宸章
当负责的区域没有房子可售时，作为二手房经纪人的小Y也会烦恼，他们更希望市场是理性的，“房东的心态都是飘的，一套面积约125㎡的洋房，官宣前的挂牌总价为535万，现在已经涨到了720万，中间涨到610万时有顾客就要签约，谁想到房东又不乐意了，又涨价110万，单价已经达到了57000元/㎡，看房的客户依然有很多。”
“要去年500万的预算，上塘宸章高层还有很多选择，还有一套洋房也才500多万。现在你可能高层都买不起了。”有中介说笑道。
还有中介X则极力推荐春秋华庭唯一一套诚心在卖的房子，“总价700万，125方东边套，三房超南，单价56000元/㎡，而且是精装修房源，新房时开发商的装修标准达到了6000元/㎡，相比上塘宸章，这套房源的性价比高很多，但是在文澜公办官宣之前，这套房源的单价也不到5万元/㎡。”
春秋华庭
早在今年1月份时，小凤凰曾查看了好找房上春秋华庭近6个月的成交均价，大约在36650元/㎡—44840元/㎡，加上二手房签约往往有故意做低以避税的操作，实际成交与中介透露的情况基本一致。
如今，我爱我家的官网上显示，上塘宸章的挂牌均价为5.8万元/㎡，均为毛坯房源；而春秋华庭的挂牌均价为5.7万元/㎡，为精装房源，从价格来看基本与中介门店了解到的相差不大。
04
作为拱墅区的”民办一哥“，文澜中学的中考成绩一直拔尖。据官方消息，2020年学校参加中考的341名学生中，200人成绩超过杭二中、学军、杭高分数线，299人分数超过杭州前12所重点中学录取线。
如今，文澜成立公办学校后，不管是文澜实验学校+文澜的组合，还是文澜小学+文澜的组合，放在整个杭城来说，都是很硬核的存在。
可以预见的是，杭州双文澜学区下的学区房价格仍在继续发酵，只能说名校真是房价的助推神器，有名校真好。
“楼市·315”线索征集通道正式开启
欢迎您来爆料、吐槽
凤凰网房产杭州站特别系列报道“楼市315”将正式上线，您可以将自己在买房、租房过程中遇到的陷阱、不合理条款、房屋质量差等各种问题向我们爆料。
我们希望您：
1、简明扼要地叙述投诉内容，并将相关材料（文字、音视频均可）和联系方式，一起发送给小凤凰（微信号：ifenghousehz001）；
2、也可以向凤凰网房产杭州站的微博、微信公号留言、私信，反馈问题；
3、请在爆料时注明姓名、手机或微信等联系方式，以便我们及时与您联系。我们会在公布的信息中隐去您的名字和电话（图片证据请自行隐去个人隐私等）。
· END ·
责任编辑/尹小花
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
市场·小道
城市·土地
跑盘·交付