米粒妈说
今天这篇文章来自我和我的闺蜜兼邻居薇薇安写的新公号：米粒妈和薇薇安（ID：milimaV），嘿嘿，想必不少小伙伴都把它作为睡前必读了吧~（没关注的还不快上车！错过太多宝藏啦）
薇薇安留学美国和工作多年，非常懂时尚、美妆、护肤、生活，我经常说她是美妆护肤界的老司机，行走的Fashion种草机
我们在这个公号里，不仅仅是给大家分享全世界令人怦然心动的好东西，更多的是为了传递美好的生活方式和理念，让大家能过上更好的、高品质的生活。
我们两个人已经写了不少干货文章，其中包括：
今天分享给大家的文章，是薇薇安和Andrew爸（薇薇安的老公）总结整理出的北京顶级豪宅，唉，有钱人的世界，我们真的不懂……
（戳链接👆，看薇薇安如何从郊区的出租房，到四环的小两居，到五环外的小公寓，再到郊区别墅，现在二环的大平层的血泪史）大家纷纷留言，想看邻居家的豪宅家电，当薇薇安呕心沥血，用了半个月的时间，终于整理出了邻居家的豪宅家电。（戳链接，看看这些家电，一个家电等于一套房首付！）不过，好吧~听你们的~（谁叫我是宠你们的薇薇安呢~）于是我把Andrew爸给你们薅来了~他这些年可是对这皇城里的豪宅如数家珍，让他！安排！对于顶级豪宅，Andrew爸有一套属于他的独家理论：其实选房子最主要的还是看位置！位置不好什么都白搭~要知道中国和美国还是不太一样的，为什么美国的豪宅好多在郊区，那是因为在美国交通方便呀，去哪儿都不堵，美国16岁以上的高中生就可以开车了，就算住在城市边上，半小时开车就能到！在中国恰好相反，核心资源都在市中心，（教育、医疗、高薪企业）要知道不动产呢，最重要的属性就是不动。比如五环外的朋友，总感慨自家的房子：这要是在二环.....外地的亲戚感慨自己家的房子：这要是在北京......（这根本没有可比性的好么？！）所以没有好的位置，再好的房子也不能称为豪宅！在北京好多别墅都建在五环以外，可是就算装修再好，在我的理解里那也不是豪宅！（咳咳，Andrew爸的意思是说：他不会买......）在京城里头，豪宅几乎都是市中心的大平层！都知道“南二北五”吧，以长安街为界限，北京南边给老百姓居住是自古就有说法的。（古时候的北，都是当兵的人住的）德胜门出，安定门进，长安街以南和豪宅那是基本上扯不上什么关系。长安街以北、北四环以南、东四环以西，西四环以东，我觉得这个圈内才是核心区域，才有可能有豪宅。（薇薇安帮助补充：这都是Andrew爸个人标准哈~心太累了~）因为我们之前的经历，我们都特别不喜欢别墅，还是更喜欢大平层。说完这些，在北京可以定义为豪宅的新小区就不多了，而且中国楼市发展很快，房子变化很大，对于老房子，物业、设施等好多就肯定跟不上，豪宅还是要看近几年新房的~（薇薇安碎碎念：Andrew爸这样写真的好么，再次重申，只代表个人观点哈~）在北京这些顶级豪宅里，目前我最满意的应该就是万柳书院了~在北京，万柳这个地方是个什么地理位置呢！首先先说它的教育资源，小学是中关村三小，（这大概是海淀最牛的小学，当然也可能是北京最好的小学之一）然后再旁边呢中学是人大附中，大学是北大。这可都是可以骑自行车的距离（薇薇安泼冷水：那也得考！得！上！啊！）不是有句话说么：“全国教育看北京，北京教育看海淀”海淀的名校可以说是一抓一大把！乘坐4号线从南坐到北，那是谁先下车谁先输呀~（中央民族大学→北京外国语大学→中国人民大学→北京大学→清华大学）另外除了教育资源，它还有颐和园，北京人都知道，颐和园其实不仅是皇家园林，它还是过去皇上办公的地方。不仅三山五园在对面，中关村CBD也在这附近，不足百米还有高尔夫球场，可以说顶级文化与娱乐两不误。而且对于万柳书院，200多平的房子算小的了，大的到400+、500+都有，住进去的门槛可以说非常高了！（所以我们还是想想算了）当然这个房子内部装修，材料也都是最好的，只是和地价相比，就没有什么可比性了！另外，万柳书院的绿化是非常奢华而低调的，就是猛一看没什么，但仔细看处处都非常精致，所有的树都不是小树苗，据说都是十万块买来的老树。（有钱人的世界我真是不懂，太遥远了）在这里薇薇安要补充几句。万柳书院，为什么我和Andrew爸都喜欢呢，（虽然根本买不起哈哈）除了这些得天独厚的优点，它的位置还属于闹中取静。而且万柳这地，真正实现人车分流的也就万柳书院了。（当然还有万城华府最新的几期。）商场来讲，它旁边就是万柳华联，走路也就一分钟，（能满足基本需求）距金源MALL这些热门商区也只有2、3公里，可以说相当的方便了。大家都知道海淀区域好吃的比较少，有一次，我中午在海淀就想随便吃一口小吊梨汤，大中午都排了将近2个小时的队，超市更别提了，想买一些南方的菜都找不到。但万柳书院的交通是非常好的，小区门旁边就是地铁站，往北就是四环，往南就是三环，关键是，它附近还有万泉河快速路。（身处市中心，交通又如此四通八达的豪宅真是做梦都想有，不过也就做做梦了梦里啥都有。）钓鱼台7号院呢，我觉得吧，比万柳书院还要牛一些，（这俩是属于同一个开发商哈~）因为它就在玉渊潭公园北侧。市中心的AAAA级景区了解一下👇要知道玉渊潭可是市中心一个有湖的公园，钓鱼台7号院就在湖旁边，这在北京可是很少能见到的。而且它的面积比万柳书院还要大！最小面积也要300+平，可以说它除了不属于学区房，在各个方面，它都要比万柳书院高一个档次。其实在全球各个国家基本都有自己的中央政务区，用来举办国事活动、外事活动，而距离钓鱼台7号院不远的钓鱼台国宾馆就是这样的地方。这接待的都是各国政府首脑，看守大门的那都不叫保安，是接受严格训练的武警！（建在这里的房子，应该价格都不是问题，关键是难买吧）钓鱼台7号院其实也很小，就只有三栋楼，可以说是豪宅中的豪宅了，在2011年，3号楼拟售均价高达30万元/平米，当年北京均价排名更是名副其实的第一！薇薇安八卦一下哈：宋XX老师就住在其中👇客厅目测就要有100多平！提起北京壹号院，就会想起来，范BB和李C的婚房就在这，（没想到Andrew爸也会八卦，偷偷告诉你们刘昊R、宋Q、郑K、秋瓷X都住在这里）它位于东三环外，不仅处在北京最成熟的CBD区域，跨过三环，还是北京三大使馆所在地，毕竟是朝阳区，住有很多外交人员，各国吃喝一应俱全，夜生活那叫一个丰富！并且！它还与“建国十大建筑之一农展馆为邻”可享受53000㎡的大湖！(看到这里只想说：壹号院真是壕无人性，窗外看出去都是我国大将军住的地方！)这里最小的面积也是200平，将近200平左右，也有300多平的，它在东边算是比较好的小区，主要是它的面积不算是很大的，像北京泛海的面积就比它大，只是位置没它好。毕竟出门看湖，步行能到繁华的商业中心，真的不是一般小区就能做到的。薇薇安补充一下哈：相比于西城、海淀的豪宅，豪的是文化和底蕴，还有顶配的学区。那朝阳区的豪宅，作为明星扎堆的地方，可以说是坐拥北京最好的商业配套，这里从来都不缺少新闻热点，可能逛个街就能遇上篮球明星姚M、大幂幂......还有个小八卦，你们知道郑S、古LNZ、和她们的前男友张H三个人住在一个小区么猜猜在朝阳哪里？泛海其实是一个开发商的名字，它是在四环外有特别大的一片区域。其实呢，它修了十多年了，泛海国际世家是它最近的一个项目。虽然说，严格来讲它属于东四环外，但是它距离朝阳公园也就几十米。（过了四环就到了）所以顶级豪宅里也能算它一个。泛海世家只有2个户型，300多平和400多平，据说“北大还行”撒BN和“悔创阿里”杰JK，都在这里居住过，新“抖音网红”李XL就在这。不过，话说回来，现在旁边在修京沈铁路上的星火高铁站，（这个星火高铁站可以说比较大了。）我觉得高铁站修好后，它就算不上豪宅了。霄云路八号位置是在三环外四环内，最牛的地方是它的户型，400-900㎡，还有一千多平的空中四合院（销售说不对外出售），超高的总价还总有一种生人勿近的劲头。（所以，它至今都没卖完。）但是它物业太差了，我有个朋友跟我说，霄八的物业知道业主有钱，去他家里，装个有线电视都要收20000块（这样的物业谁还敢住？所以它现在也贬值不少，这也是它卖不完的原因之一）最近呢，它和安缦联合做了个“MAHA缦和北京”，我了解了一下，（之前有写过一个安缦的游玩攻略，挺有意思，有兴趣的姐妹可以戳链接👆）但是物业怎么样，我是不知道，不过不管好不好，我是不敢信了。（薇薇安补充一下哈：在这里还有一个900㎡的大平层，足足有四厅七房六卫，住进去会不会迷路我就不知道了。说出来，还没什么概念，还是直接看图更直观一点👇）位于西北四环外的龙湖颐和原著，虽然位置不是在四环内，但我还是要提一下的。龙湖颐和原著全是独栋别墅，而且是海淀西山十年唯一的新盘别墅！（要知道对于独栋别墅，北京很早就不批了）。而且虽然在四环外，但它就在颐和园旁边，就是距离颐和园几十米的距离。不知你们记不记得，16年的时候，有这么一个截图曾经火了一阵👇然后就因为这个消息，王石开发的万科北河沿甲77号就出名了。其实它连小区都没有，就是单单的一个楼。（物业费很贵40元/㎡）离故宫也就700多米吧，离天安门也就2公里远。就凭这个地理位置，豪宅中的C位还不非它莫属？ 👇除了它的地理位置，整个万科北河沿甲77号，我感觉还是看图来的更直接一点：有山有水有景观，皇家的尊贵气质、中式建筑大气庄重之美，从整体到细节，体现得淋漓尽致。步入其中，青砖红墙，绿树成荫，一目一景，在这样的地方生活居住，心情都会变好吧。想象一下，如果居住在这里，晚上，坐在阳台上，向东，观CBD；向南，揽紫禁城；向西，看景山、白塔；那得有多绝！虽然买不起，但是不切实际的梦想还是要有的（薇薇安碎碎念：Andrew爸，洗洗睡吧）只是，这个房子也有不好的一点，就是遇到什么国家大事呀~节日之类的，容易封路。那真是进也进不来，出也出不去，（不过，住这个房子的人吧，也许当时就参加这个活动了也说不定）薇薇安碎碎念时间：不知道大家发现没，像北京最最顶级的资源，比如说钓鱼台、颐和园、玉渊潭......在这个阶段的豪宅，已经拼的并不仅仅是学区了，若是论学区房，那就另有一套方法了，感兴趣的，回来让Andrew爸给大家讲一讲。（你们能想象，Andrew还没有接回来，他现在就开始研究学区房了么？）提到万城华府，好多人会将它和万柳书院一起讲，其实吧，它就是老了点，因为它有四期，十几年前00-08开发的，也十几年了，就在万柳书院旁边，400平的平层还是很牛的。大佬柳总、新浪创始人王志东，就住在这里，当然这里也是学区房，中关村三小就在万城华府旁边。据传说啊，这个盘最初开盘的时候，是需要交定金摇号的，摇号不中，定金是不退的。（我们认识的一个朋友爸爸，就是摇号参与者之一）为什么它算不上顶级豪宅呢，还是因为它属于老小区了，老小区吧，蚊子多，设施、配套方方面面，肯定跟不上现在房子发展的趋势。（薇薇安碎碎念：其实对于这个房子，我和Andrew爸还是有一些分歧的，Andrew爸觉得它的户型没过时，而且400平的大平层怎么看都口水流一地。）但我不这么认为，对这个户型实在爱不起来😂因为有一次去朋友家做客，我记得她家是三个卧室，但是三个卧室外还有一个小客厅，客厅中还有一张床，我就觉得太奇怪了。
不过话说回来，肯定也有好的户型哈~咱不能以偏概全是不是。
保利海德公园位置还不错，就在北航后面，在海淀来讲是少有的新房~而且它面积也不是很大，只有110㎡-186㎡的房子了。虽然说算不上顶级豪宅，但是在豪宅里算是比较接地气的了。它大概就是那种不是人人都买得起，但是人人都想看看的那种豪宅。还有一点，就是它和钓鱼台7号院一样没有学区，只是和钓鱼台的豪奢户型不同，不到200㎡的小户型...没学区，这就有点尴尬了。因为在北京市中心的地方大多小户型升值快，学区是最主要的因素。不过话说回来，“海淀无学区”，反正都是鸡娃，什么小学也不那么重要，离黄庄近就行。据说在海德公园销售时，一销售人员致电自己的客户，告知他还有几百万的房款要交，但电话信号总是不好，客户说“听不清听不清”。销售员心里一沉，难不成是有什么变化？还没等担心回过味来，客户挂断重新打回说：刚在地铁上，信号不好，现在转账。你看，海德公园的客户多低调，买得起2000万的房子，却还在坐地铁。棕榈泉就在朝阳公园正对面，东三环与东四环之间，可以说是巨星云集了，入住了大S汪XF、姚M（过去住在那）、黄XM、吴YF、赵WZ，白BH陈YF（至少曾经住过）……就连阿里巴巴的CEO马Y都曾住在这里，它怎么也能在豪宅中占有一席之地了吧。只是毕竟也是十几年前建成的房子了，我一国外的朋友回来后，在这里看了三四次房子，硬是没找到喜欢的房型。（因为这个小区只有两栋板楼，通透性的户型可选的太少了）而且社区里的一些基础设施肉眼可见的老化。不过朋友说他很喜欢123456号楼北边的景观，绿化多，不拥挤，让人看了心情舒畅，再加上5.6元的物业费在北京这地段是真的不高。只是想找到一个景观好、户型好的房子，出房率也很好=0出房率所以他只能退而求其次选择了东边的公园大道，前几天他和我说，幸好他选择了公园大道，那的物业真的是口齿伶俐服务好。（当然物业费也涨到了6.5元）说完北京的豪宅，最后我们再聊两句其它的吧。（薇薇安碎碎念：Andrew爸自己说着说着就兴奋的停不下来了）上海的汤臣一品，也是顶级豪宅了，在黄浦江旁边，能看见江的房子都是只租不卖的，进行售卖的，基本都是看不见江的。它的位置也可以说绝佳，走路就能到陆家嘴，是绝对的市中心。许多金融大佬都住在这。另外，上海来讲还比较喜欢翠湖天地，前面是公园，后面是新天地，闹中取静。深圳我最喜欢招商双玺了，不仅能看海，楼下就是椰梦长廊还有海上世界，也是各种吃喝玩乐。另外华侨城的独栋别墅，随随便便好几个亿，也是豪宅中的豪宅。（就是做梦都梦不到的那种豪宅）据说腾讯创始人之一就住那里蛇口200-400平米，窗外就是海，另一边就是香港，可以散步，沿着长廊，能跑到深圳后海，高科技企业总部，深圳十分核心的地方。这么好位置的独栋别墅，在北京和上海可是没有。包含深圳半岛城邦，米粒妈朋友在那有一套房子，也是真豪宅👇Andrew爸终于讲完了，对此“除了以上观点均属于Andrew爸个人观点以外”薇薇安只有一句想说的，请看👇想围观薇薇安的生活，也可以加我的个人号milimav100哦~
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