20亿成交！中国信达卖掉了丽思卡尔顿

来源：中国证券报、阿里资产平台、中国房地产报、网络公开资料

三轮降价后，天津丽思卡尔顿酒店终于迎来新买家。

阿里资产平台显示，日前，中国信达对天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让，起拍价20亿元，加价幅度5000万元，1次出价，拍下价格20亿元。该标的抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店，建筑面积合计19.9万平方米。

经历三次流拍 起拍价直降近10亿元

该不良债权资产包的担保方式为抵押/质押+保证，债务人有3家：天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司。其中，债务人天房商业（天津）有限公司保证人为天津房地产集团有限公司，本息合计约为24.04亿元。

据悉，天房商业（天津）有限公司为天津房地产集团有限公司100%持股，成立于2013年11月4日，主营业务为酒店管理、企业管理等。

12月14日，中国信达天津市分公司对3户不良债权资产包公开转让处置项目进行了公开竞价处置，竞价结果显示，买家H5219在公开竞价中，以20亿元竞得该标的。

值得一提的是，据阿里资产平台显示，该不良债权资产包从2023年8月至今已经流拍过3次，起拍价也从最初的约29.59亿元一路下降到20亿元。

中国信达天津市分公司此前还发出了一则招商公告，为所持的3户不良债权资产包项目招商。

业内人士表示，无人报名，则表明起拍价存在定价过高的情况。若拍卖不出去，则下次拍卖的起拍价会有较大幅度降低。

神秘买家H5219是谁？

该标的公开竞价中，买家H5219是唯一报名人，也是唯一出价者，竞拍价格即起始价20亿元。根据相关政策文件规定，中国信达竞买结果进行公示，公示期至2023年12月23日止。如在此期间未征询到异议，则与买家H5219确认成交。

买家H5219究竟是谁？目前未有具体信息披露，市场上也暂无消息。

有知情人士称，买家可能是来自北京的一个神秘的国有酒店管理公司，该公司财政年终结余会用来收购优质酒店资产，从不对外披露。

也有人猜测，可能又是煤老板出手。近两年来，多家星级酒店均被来自陕西、内蒙古的煤老板接盘，如海南香水湾富力万豪酒店、雅居乐在海南清水湾的3家度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、三亚湾W酒店、北京威斯汀大饭店等。

豪华酒店变身“不良资产”

据了解，目前，作为抵押物的天津丽思卡尔顿酒店、天津静海光合谷温泉酒店及海南三亚海棠湾洲际酒店均在正常经营，其中天津丽思和三亚海棠湾洲际均为知名度很高的酒店物业。

众所周知，天津丽思卡尔顿酒店是天津的地标性建筑，坐落于原英租界泰安道四号院，总建筑面积9.9万平方米，前身为1890年创建的戈登堂，是当时英租界的工部局大楼，其如古堡一般恢弘的建筑风格，是丽思卡尔顿在中国唯一身处历史建筑的奢华酒店，自2013年开业至今10年时间颇受好评。

而坐落于海南三亚海棠湾的天房洲际酒店，有着椰林环绕的绝佳环境，同时也坐拥连绵17公里的原始沙滩，从酒店信步可达沙滩及大海，度假氛围也是相当出众。这家2013年开业的天房洲际，不仅是海棠湾的几间“成名已久”的酒店之一，更是有着极为出色的公共区域和客房配置加持。特别其3000平米的大堂，如此阔绰的面积在三亚酒店中屈指可数。

2023年8月11日，中国信达天津分公司对天房商业等3户不良债权资产包进行公开处置，起始价29.59亿元，上述3家酒店被装进“不良资产包”。

近期不良资产课程：👉

2023年随着国家经济改革政策逐步落地、防疫政策的重大调整，商业银行迎来了新的机遇，面临新的挑战，房地产市场的两极分化、制造业的快速崛起、中小金融机构改革的加快，无一不预示着商业银行的竞争在加剧。而资产质量又成为各商业银行不得不面对的重要问题，不仅要处置存量还要控制增量，如何在新形势下加大处置力度，加快处置进度，适应新的经济形态对不良贷款处置的影响，成为摆在商业银行面前的共同难题。

通过本课程你将学到：

*  本课程通过对形势的分析，以大量实例讲解商业银行不良资产处置所面临的问题，及应采取的对策，内容涵盖新形势下的不良资产处置及风险管控策略、不良资产的估值逻辑及要点、清收与处置技巧、风险化解与资产盘活、疑难问题解析及案例分享，同时包括《民法典》及其司法解释出台后一些重大原则的变化对不良资产处置的影响等方面内容，旨在提高资产保全人员、法律事务人员、风险管理人员的业务素质和风险处置能力，兼具理论性与实践性，贴近商业银行的实际工作。

学习结束后，将颁发三十学时结业证书。

三天课程

长达72小时彻底烧脑碰撞

处置模式+案例分析+估值定价+风险识别+操作要点

不良资产处置全流程知识点直接交付

一场纯实战的研讨 只有干货的盛宴

1月19日—21日

我们在杭州等你

课程通知

一、组织机构

主办单位：中国行为法学会培训部

学术支持：中国行为法学会培训部破产与不良资产培训工作委员会

二、参与对象

银行中高层风险管理人员、内控合规管理人员、法律事务管理人员、信贷审批人员、资产保全人员、客户经理等；信托、券商资管、融资租赁、保理、金融控股集团、四大AMC、地方AMC、特殊机遇投资基金、资产管理公司、上市公司、投资公司、大数据公司、投融资咨询公司、资产评估机构、会计师事务所、律师事务所等机构的部门（团队）负责人或业务骨干。

三、时间地点

报到日期：2024年1月18日

讲座时间：2024年1月19—21日（三天授课）

讲座地点：杭州市（具体会议酒店另文通知）

四、主讲专家

杨老师  某银行总行巡视员，从事银行信贷工作36年，著有《解决银行授信难点和痛点有效方法》一书，授信理论功底扎实，授信实践经验丰富，操作性实战性强

清石老师  原国有大行市分行资产保全部、公司银行部高级经理，现任某资产管理公司（AMC）机构管理部总经理。期间任某金融集团总裁（沪）

刘波老师  拥有近十年上海某区法院及政府工作背景，上海特资律师事务所创始人、上海为睿资产管理有限公司创始人；深耕特殊机会资产领域，熟悉金融监管政策，精通个人零售类不良债权转让及司法处置，善于用投行化思维做特殊机会资产投融资与司法处置法律服务

五、课程安排

1月19日（星期五）

9:00-12;00;14:00-17:00

（一）当下的不良资产市场环境与最新不良资产监管政策分析

1、银保监会62号文、52号文、“金融十六条”、104号文、财政部87号文等

2、《商业银行金融资产风险分类办法》主要内容与实务解析

3、新《银行业信贷资产登记流转中心不良贷款转让业务规则》修改

（二）不良资产商业模式创新、交易结构设计及经典案例解析

1、不良资产主营业务、撮合交易、通道与劳动增加值等主要商业模式及转换技巧

2、各种不良资产结构化交易及处置方案设计——案例解析

（三）处置不良资产12种有效方法及200个问题及对策——120个经典案例与实战操作

1、处置不良资产总体思路和方法

2、常规催收不良贷款五个问题及对策

3、加固减退清收不良五个问题及对策

4、贷款重组转化不良四个问题及对策

5、依法清收不良贷款140个问题及对策

6、呆账核销五个问题及对策

7、利用互联网加快处置不良资产五个问题及对策

8、单户转让债权清收不良贷款八个问题

9、超前识别及时清收潜在不良贷款六个问题及对策

10、不良资产证券化五个问题及对策

11、以物抵债清收不良贷款20个问题及对策

12、批量转让不良贷款十五个问题及对策

13、债转股处置不良贷款八个问题及对策

14、清收不良贷款注意十七个事项

主讲专家：杨老师 某银行总行巡视员，从事信贷工作36年。出版《解决银行授信难点和痛点有效方法》30万字书，理论功底扎实，实践经验丰富，操作性实战性强

1月20日（星期六）

9:00-12;00;14:00-17:00

不良资产投资管理——经典案例解析

（一）当前投资不良资产市场十种商业模式及契合度分析

（二）不良资产投资政策解析及切实可行的投资方向

1、从不良资产流动规律的视角把握投资方向和应对策略

2、强监管下的不良资产市场氛围

3、不良资产行业的生存现状、业务转型及未来发展走向

4、最新行业重点政策法规解读

（三）实现投资收益最大化应把握的几个关键风险点

1、不良资产分类管理与定向处置

2、逃废债的主要手段及应对方法

3、不良资产日常维护与价值提升

4、不良资产清收追偿与主动权掌控

5、不良资产清收的激励与考核

（四）不良资产投融资运营管理策略

1、自主收购模式

2、基金信托模式

3、代理收购模式

4、联合收购模式 

5、撮合交易模式

（五）不良资产专业化处置案例解析及相关政策解读

1、金融机构债权人委员会

2、以物抵债

3、资产置换

4、债转股

5、破产重整

6、并购重组

7、资产证券化 

8、区块链技术

9、互联网清收模式

10、处置创新与结构化交易

主讲专家：清石老师  原国有大行市分行资产保全部、公司银行部高级经理，现任某资产管理公司（AMC）机构管理部总经理。期间任某金融集团总裁（沪）

1月21日（星期日）

9:00-12;00;13:30-16:30

一、个贷不良处置的模式、困境与问题以及解决路径探讨

（一）个贷不良新蓝海？

1、个贷不良概念与个贷不良的市场规模

2、个贷不良批量转让的政策演变

3、个人不良贷款批量处置的市场结构

4、新蓝海：个贷不良井喷式增长

5、个贷不良市场分析  

（1）供给层面   

（2）资产收购层面

（二）个贷处置现有模式

1、银行个贷处置的模式

（1）委外催收
（2）不良资产转让
（3）自行处置

（4）多元化处置

2、目前个贷不良资产的主要处置方式

（1）催收

（2）调解

（3）诉前保全

（4）仲裁与诉讼

（三）目前个贷处置面临的困境及问题

（四）个贷不良的发展方向与个贷处置新路径探讨

1、积极探索“非诉调解组织”的实践路径：

（1）政策背景

（2）实践情况

2、自行处置路径探讨：

（1）政策背景

（2）自行处置路径与线下处置、强制拍卖对比探讨

（3）自行处置路径实践及优势探讨

（4）案例：浙江某11户债权的自行处置

3、多元解纷模式概览

4、构建“公证+执行”的非诉解决机制：

（1）构建“公证+执行”模式的具体路径

（2）“诉前调解+赋强公证”多元解纷显成效

5、构建“催调诉一体化”处置体系：

（1）处置体系模式介绍

（2）处置体系发展困境

（3）处置体系仍是主流趋势 

6、《最高院关于网络消费合同纠纷案件管辖司法解释（征求意见稿）》对个贷处置的影响

二、《民法典合同编总则司法解释》视角下的金融合规与不良资产处置法律实务

1、格式条款

2、预约与本约

3、印章与授权

4、司法拍卖

5、代位权

6、撤销权

7、越权担保与越权代表

8、通谋虚伪与阴阳合同

9、名实不符合同

主讲专家：拥有近十年上海某区法院及政府工作背景，上海特资律师事务所创始人、上海为睿资产管理有限公司创始人；深耕特殊机会资产领域，熟悉金融监管政策，精通个人零售类不良债权转让及司法处置，善于用投行化思维做特殊机会资产投融资与司法处置法律服务

 报名方式 

1、参加的代表须交纳研修费4600元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。【组团报名可优惠】

2、本课程可以安排讲师赴企业内训，欢迎与工作人员洽谈。

报名联系方式：

霍溪   13366720072（微信同号）

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