专家说未来 | 中交未来城核心区域开放科创平台营造思路
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“中交未来城作为宁波近年大力推进的重点项目之一，位于甬江科创大走廊南延线，是奉化3号青创走廊最大的发展平台。”
近年来，华为、腾讯、小米等科技产业纷纷搬迁至二线城市，杭州未来科技城、武汉光谷、东莞松山湖等崛起，工业互联网、产业研究院、5G等新名词不断出现……应该说相比于耀眼的北上广深一线城市，过去隐身的二线城市越来越受到科技研发企业、工程师及创业者的关注，其背后蕴含的是科创研发与产业集群的有效结合。
第三届世界“宁波帮•帮宁波”发展大会于10月27日举行，今年仍以“‘甬’立潮头、合力兴甬”为主题，来自世界各地的“宁波帮”人士将齐聚甬城，共看新宁波、共兴新宁波。“宁波帮”意味着一种创业创新精神，而“帮宁波”则意味着，近年来宁波越来越好的环境、越来越美的家乡正吸引着海内外科技、资源、人员再回归。从2017年持续发力的宁波，在近几年的发展中也频频在产业、人才等榜单上刷新成绩。
从十三五到十四五，科技决胜未来，创新为发展赋能已成为各方的共识，浙江省具备最强工业生产体系的宁波市“硬科技”特征将越发明显和具备新的竞争潜力。但微观层面如何面对新环境、抓好机遇、转变思路，为产业升级做好软硬服务配套，就尤为关键。
中交未来城作为宁波近年大力推进的重点项目之一，位于甬江科创大走廊南延线，是奉化3号青创走廊最大的发展平台，我们认为可以充分结合长三角一体化、宁奉一体化的战略优势做一个长三角远端的科创响应基地，而其关键在于谋划好定位、做好资源生态、完善好服务。
中交未来城
一.新环境引领发展理念变革
01 信息时代下，从“县域经济”
向“都市经济”转变
进入信息时代，信息技术的高速发展促使各类要素实现更大的自由流动配置，城市之间呈现出网络化、集群化的融合发展趋势，促使城市经济组织加快重构。浙江以县域经济为基础的发展模式，逐步被都市经济所替代，形成以中心城市为核心，大中小城市功能和产业分工互补、协同共荣的区域发展布局，推动创新、人才、资金、信息、产业等资源要素的进一步集聚和优化整合。
02 内循环趋势下，从“城市建设”
向“城市运营”迭代
在内循环为主的经济环境下，国内服务业产能过剩，加强现代服务业发展、提振国内消费将成为发展主基调之一，同时伴随着城镇化进程的推进，从单一的“城市建设”加快向多元化的“城市运营”迭代升级，完善的基础设施和公共服务设施建设、可持续的产业服务以及运营管理服务将成为区域可持续发展的关键。
03 后疫情环境下，从未来社区
到未来城市拓展
疫情期间，社区作为城市的基本单元，成为抗击疫情的前沿阵地，在疫情的影响下其运营管理方式将产生深刻变革。在后疫情时代，未来社区将深化大数据、物联网、人工智能等新一代信息技术的应用，通过构建社区智能化安全防护系统，实现社区数字化、网格化管理等举措为社区运营赋能，力求更有效应对突发事件。加快未来社区运营模式的探索，在后续复制推广过程中，将为未来城市的发展打好坚实基础。
在多种趋势叠加影响的新环境、新常态下，如何与时俱进，精准把握方向，营造环境，已经成为未来可持续发展的重要任务。
二.新机遇下发展战略思考
01
一体化背景下——
超级中台助力长三角一体化
发展
长三角一体化战略下，区域创新资源将进一步整合，上海、杭州、南京强化创新策源地作用，宁波通过实施全面对接上海、推动杭甬一体等区域协同战略，将成为长三角的超级中台，是实现前沿技术转化应用的重要城市。宁波南翼新增长极，有条件打造前沿科技转化的新平台，成为长三角科技协同创新和产业分工协作的重要节点。
长三角城市群空间格局及产业定位思考示意图
（图片来源：作者自绘）
02大湾区发展时代下——
宁波成为宁波都市区
中央协同核
在浙江省大湾区大花园大通道大都市区“四大建设”背景下，宁波作为四大都市区核心区，极核功能进一步强化，带动都市区城市群协同发展，并将高水平参与全省大湾区建设。目标到2022年，宁波高水平建设世界级大湾区核心城市，湾区经济总量突破1.5万亿元；到2035年，宁波将跻身世界级先进湾区城市行列。借助宁波大湾区城市建设的东风，中交未来城乘势深度参与湾区经济发展，成为宁波支撑全省大湾区建设的高端平台和重要增长极之一。
03宁波2049引领下——
人才驱动带动城市活力
升级
宁波2049战略提出大宁波一体化发展构想，明确“建成开放创新、幸福宜居的全球门户城市”的总目标和“建成具有较强影响力的开放世界名城、创新活力智城、宜居文化名城”的分目标。在战略指引下宁波经济发展迎来新一轮提升，人才增速稳步增长，净流入量升至全国第二。同时宁奉一体化发展加速，奉化从宁波南部自然人文的城市向具有潜力的城市新区转变。中交未来城迎来以青年人才为驱动的创新活力持续升级的战略机遇期。
人才净流入排名及近三年宁波人才总量与增速
（图片来源：作者自绘）
三.中交未来城发展启示及策略
01
日本多摩新城带来的发展启示多摩新城区位及规划亮点
（图片来源：《中交未来城核心区研究》）
多摩新城位于东京城市圈中心区以西25-35 km的多摩地区，依托TOD为核心驱动逐渐成为东京周边具备完善的商业、文化、教育、娱乐、医疗等公共服务功能的新城。
多摩新城两大核心吸引要素示意图
（图片来源：作者自绘）
通过博物馆、图书馆以及主题活动乐园等文化游乐设施，形成新城两大核心吸引要素，驱动城市建设开发。
通过轨交站点集聚人气，打造主题娱乐、文化等核心吸引点，带动核心区发展，逐步完善商业配套等设施，最终形成功能复合的中央活力区域。
02
里昂高铁新城带来的发展启示TGV开通后里昂产业发展成果示意图
（图片来源：作者自绘）
里昂是法国第二大城市，1981年TGV（法国高铁）开通以来，里昂被纳入了巴黎的2小时经济圈，周边产业向里昂迅速转移聚集，原有产业在高铁催化下升级发展。
里昂高铁新城功能业态分布示意图
（图片来源：作者自绘）
里昂高铁新城由高铁驱动，吸引多元化产业的导入和融合发展，并通过产业链的延展和商务配套功能的提升，将其打造为法国重要的产业新城。
03
中交未来城发展策略突出产城一体、产城融合理念，采用以产引人、以城留人的开发策略，通过产业与城市功能的双轮驱动构筑区域活力。
四.中交未来城核心区的打造思路
随着长三角城市群产业空间布局优化，都市圈内外层间的合作深度和协同作用不断强化，区域产业效能得到系统性提升。金融保险、商贸服务等都市核心功能持续向内圈层集聚，大型制造生产、部分金融保险、企业服务中后台及娱乐休闲配置产业则逐渐向周边转移。内圈层的产业结构升级以及部分产业外向转移，将带动内圈层的产业升级更新以及外圈层的产业投资。中交未来城作为内外圈层联系的关键枢纽，将成为都市经济发展的核心交换器。
智慧岛产业社区及琎琳站TOD片区作为中交未来城重要的启动区，以“长三角远端创新中心，都市区协同发展引擎”为特色，未来承接驱动新城发展，通过“梯度产业、主体商业、特色文化、品质居住”四大功能，吸引人气集聚，激发人口潜力。
中交未来城启动区产业功能研判示意图
（图片来源：《中交未来城核心区研究》）
承载长三角创新创业要素的外溢及引领奉化产业升级的服务将成为中交未来城产业创新核心机遇。通过产业链的环节进一步精细化，不求高段，求特色和成集群，根据本地智造业基础，引入长三角龙头孵化器机构，围绕科创技术转化，产业金融，金融科创的中台打造产业集聚新平台。
①长三角科创新中台：中交未来城将打造长三角区域的“创”中台——根据本地智造业基础，引入上海孵化器机构，加速转化科创“前台”的前沿技术成果，带动本地制造“后台”的产业化升级发展。围绕金融科创、医疗健康、智能制造三大主导产业方向，形成复合、多中心、可生长的产业体系。
②金融科创新平台：依托金融端的串联，打通区域传统产业升级及中小企业创新的关键节点。依托金融平台串联前台的科技、资本，中交未来城将创新金融产品，改进服务模式，搭建服务平台，实现科技创新链条与金融资本链条的有机结合。通过宁波综合保险创新示范区打造及新一轮金融保险创新，为产业、民生赋能，并紧扣金融、科技和产业创新融合趋势，积极发展科技金融、产业金融等创新金融领域，实现产业升级及成果加速搭建新平台，注入新动能。
③健康集聚新高地：医疗健康方向，依托宁波市第一医院“大综合+强专科”的特色，放大第一医院落地效益，当前正在推进引入高端质子肿瘤医院和职业护理院校，生物医院、医疗器械等智造产业集聚效益也在逐步呈现。
④智慧产业新中心：智能制造方向，依托云计算、大数据布局趋势，服务核心器件研发智造升级需求。中交未来城未来将打造为服务全域的孵化器+加速器，尝试“房东+股东”的运营模式，打造真正的科创服务新中心。
⑤如何实现城市氛围集聚：通过城市功能赋新，塑造新体验、新文化、新娱乐，构筑城市未来活力枢纽。中交未来城将打造具有全市影响力的主题商业，带动区域活力。同时通过特色TOD水岸商业、主题IP文旅商业，带动全市消费客群，引爆区域活力，同时通过品质邻里中心、TOD城市客群，构筑中交未来城未来高品质的城市服务体系。
五.中交未来城核心区发展成绩及愿景
通过精准把握城市发展大趋势，紧密结合宏观发展大环境，中交未来城核心区将成为带动浙江省“两高”建设样板地的新引擎，宁波市“人才战略”新名片的新窗口，奉化区“未来社区“探索示范的新样板，宁波都市圈未来最具开发价值和发展潜力的新增长极。
在整体思路下，经过3年的投入及培育，中交未来城逐渐形成开放式的科创平台。硬环境，集聚氛围，2km²范围内以TOD站点为核心，营造了适合青年创业的定制化的产业、商业公服、居住组合产品。搭建科创产业孵化平台；成立私募股权投资基金，制定区域产业招商政策提供招商政策金融支撑。同时随着产业导入，城市建设快速提升，公共服务设施建设和活化的步伐加快，滨江生态公园、“奉化之眼”科普中心等项目陆续开工建设，未来亦规划有体育公园、高端会务酒店等项目，城市功能有序完善提升。
未来随着中交未来城智慧岛产业社区，琎琳站未来社区的逐步开发，中交未来城将迎来发展腾飞新机遇。
本栏专家：Denny He | 何达
何达先生曾先后就职于国内著名房地产开发公司和国际著名咨询公司，多年从事土地投资和项目前期研究工作，在产业研究、片区开发、新城建设、城市更新等领域积累了丰富的经验。加入世邦魏理仕后，他将这些经验充分运营到实际项目操作中，为产城综合开发项目提供深入的分析和全面的解决方案。