大悦城接盘秦汉唐广场，曲江这块黄金地段还有救吗？
坊间早就流传秦汉唐广场要易主了。
而今，随着入驻商户尽数搬走，施工队伍进驻作业，沉寂已久的它，再度进入公众视野。
地处曲江黄金位置，比邻大雁塔，与大唐不夜城紧密连接。初营业时，秦汉唐广场也曾因其地段和天幕景观备受关注，然好景不长，西安人便眼睁睁看着它迅速凋敝。大品牌商纷纷出走，仅有少数商店与几家餐饮留存。
从被寄予厚望到苟延残喘，秦汉唐广场仅仅用了不到五年时间。唏嘘背后，则暴露出商场从定位到设计理念的一系列BUG。
如今易主，也算是给这个黄金地段一个交代。而新东家，经粉巷君（微信ID：nbdfxcj）查证，也的确是之前流传的大悦城地产。这家瞄准中青年消费者的企业，曾以西单大悦城等商场，创造了商业地产界的传奇故事。如今，它又将带领这座商场走向何处？
更值得注意的是，除秦汉唐广场之外，西安还有许多地处黄金位置的商场，在这几年间，渐渐走向没落。
在西安，要做好一家商场，究竟要用什么姿势？
西安九月，刚刚过去的一场微风凉雨，浸透了古城的一树一砖。大唐高僧玄奘取回的真经，依旧大雁塔内沉睡。往北百米，大雁塔音乐喷泉的水柱高高扬起，黑压压的游客慕名而来，争相一睹这片著名的5A景点。
然而，百米之内不同景。
在大雁塔南侧，昔日繁盛的购物中心——秦汉唐广场，正被包裹在一片施工挡板中，颇显寂寥。蓝色围挡内，巨大的石块砸落下来，大型装备的嗡嗡声充斥过路行人的耳膜。
© 树也
坊间流传秦汉唐广场易主已经有段时间，但并未引起市民太多震动，每个人都觉得早该如此，只是颇感唏嘘。
翻看五六年前的帖子，人们对秦汉唐广场动工的期待和看好，还依稀可见。不少网友表示，这么好的地段终于利用起来了，开在这里的商场必然人气爆棚。
一年多后，2012年底，秦汉唐广场在万众期待下开幕。它也曾有过一段不俗的表现。尤其是161米×17米的亚洲最大天幕，曾为其聚集了不少人气。彼时，人们询问天幕的放映时段，就像现询问大雁塔音乐喷泉表演时段一样频繁。
然而好景不长，这里迅速败落。首先是入驻其中的世纪金花撤走，之后大批品牌店搬迁，秦汉唐广场开始萧条下来。而天涯论坛上，一则关于秦汉唐广场店铺被打砸的帖子，又给这里添了更多“阴云”。
到今年初，这里已经仅剩kfc、电影院、游戏厅等零散几个店铺。
商场的生命力，很大程度上决定于客户体验——秦汉唐广场用五年时间，充分验证了这个定律。
如今，西安人忆起它来，多是周边交通拥堵、停车位难找、商场大而杂乱等。这些吐槽的背后，与其消费定位错误、规划不合理、体验性差，有分不开的关系。
在一系列BUG下，秦汉唐广场终于不得已委身下嫁。
查询这座商场的归属，工商系统显示，其管理单位西安秦汉唐国际广场管理有限公司（以下简称秦汉唐公司），在今年5月26日曾发生过一系列事项变更。
变更前，该公司由西安万业房地产开发有限公司（以下简称西安万业）以3.37亿元的出资额全资控股，变更后，西安万业仅持有秦汉唐公司20%股份，剩余80%股份被一家叫做创徽有限公司的企业，以2.696亿元出资额拿走。公司法定代表人，也由西安万业董事长任晓辉变更为沈新文。
三个月后，秦汉唐公司注册资本由3.37亿元增加到6.37亿元，其两位股东系同比例增资。
至于上述创徽有限公司，于2016年7月12日在香港注册，其三名董事均为自然人，分别为周政、曹荣根、沈新文。
对于上述三人，熟悉大悦城地产的人都有所听闻，分别为大悦城地产两位执行董事，以及北京西单大悦城总经理。
大多数人对大悦城的了解，应该都是来自大名鼎鼎的北京西单大悦城。这座明明处于中国最出名的金融街、却价格亲民的商场，一度被视作商业地产界的传奇。它不仅把握住了本地居民，也抓住了游客的心，甚至自身成为一大景点。
行业观点认为，西单大悦城的成功，一方面是由于商业自持，规划管理合理，另一方面则来自于对自身的准确定位。它明确面对18-35岁中青年群体，内部店铺以国民度很高的Zara等高街品牌为主，辅之以在年轻人群体中颇受欢迎的潮牌和轻奢。
讲道理，粉巷君（微信ID：nbdfxcj）出差去北京时，也蛮喜欢逛西单大悦城，毕竟产品线全面新潮，更关键的是折扣多价格实在。
你看，总是脱不开物美价廉。这才是把买卖做进中青年群体的正确姿势。
回头看看秦汉唐广场的定位。
在游人如织的大雁塔下，它选择将秦汉唐历史作为卖点，辅以各类特色小吃。这样的定位本身是很有创意的，参照成都太古里等，这里一度也是很多年轻人逛街的首选，热闹自不用说。
建筑、特色小吃、字画、手工艺，一目了然，秦汉唐广场的吸引力，主要映射在年轻人和游客身上，这与大悦城的顾客定位亦相仿。
然而在商场消费区间定位中，二者出现了分叉。
大悦城走向了物美价廉的道路，把中青年消费者的购物热情充分调动起来；秦汉唐广场则引进了世纪金花等高端商场。这样的定位，倒也契合广场本身的精致装修和氛围，只是年轻人在这样的地方大多囊中羞涩，消费也只能是偶尔为之。而游客，大多也对这样的购物场所兴趣缺缺。
从而导致天幕下面人山人海的，周边小吃店都被人群包围着，楼上的品牌店却没有多少人气。
© 华商报
低端商场正在被网上购物侵蚀份额，高端商场自有其应有的合理选址定位。西安的人均购物能力比起一线城市，还存在很大差距，能在西安零售这场恶战中脱颖而出，物美价廉是怎么都躲不开的。
定位错误，旅游延伸出现脱节，加之外露型商场冬冷夏热，这里逐渐人气匮乏，商铺出走，恶性循环。
不只秦汉唐广场，与其紧邻的曼蒂广场、大唐不夜城也都人际凋零，小寨金鹰国际歇业，太白立交怡丰城易主。西安的传统商场，新旧交替中，太多本土商场需要向外来者们学习“新姿势”。
注：封面图 by wenycwy
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特约作者：树也
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