铱星周报 | 太古地产/九龙仓/宝龙商业公布2019年业绩、全国餐饮复工率超55％、大陆Apple Store门店全部恢复营业…

铱星周报摘要

1.太古地产发布2019年业绩报告，内地零售物业租金收入23.76亿港元；
2.九龙仓发布2019年度业绩报告，成都IFS商场销售额近70亿港元；
3.宝龙商业去年收入16亿元，长三角地区收入占比超六成；
4.华润置地40城61个购物中心预计减免租金10.2亿元；
5.全国餐饮复工率超55％，一线城市领跑外卖订单；
6.苹果大陆42家Apple Store门店全部恢复营业；
7.海底捞首批15个城市85家门店恢复堂食；
8. 宜家天猫旗舰店正式上线;
9. 支付宝将升级为数字生活开放平台；
10.美团升级“春风行动”：优质商户将按不低于3%-5%比例返佣；
11.江苏2020年计划新开99个购物中心；
12.福州王府井百货6月1日起正式闭店；

13.宁波欧尚再关店，商场回应是业态调整。

来源 | 铱星云商新媒体中心

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企业动态

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太古地产发布2019年业绩报告，内地零售物业租金收入23.76亿港元

3月12日，太古地产有限公司公布2019年度业绩，报告显示，营业收入142.22亿港元，同比减少3%；归属股东净利润134.23亿港币，同比下降53.17%。租金收入总额为港币122.71亿元，而2018年则为港币121.17亿元。其中，香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，同比减少12%；中国内地的租金收入稳定。截至2019年12月31日，内地零售物业的租金收入总额增长10%至港币23.76亿元。其中，北京三里屯太古里的零售销售额上升11%；广州太古汇上升20%；北京颐堤港上升26%；成都远洋太古里上升23%及上海兴业太古汇上升73%。

图源：太古地产官网

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九龙仓发布2019年度业绩报告，成都IFS商场销售额近70亿港元

3月10日，九龙仓集团发布2019年度业绩报告。公告显示，九龙仓集团营业盈利减少10%至78.69亿港元，发展物业减少43%及投资物业增加22%。收入减少20%至168.74亿港元，主要因为已落成确认入账的内地项目减少导致发展物业收入下跌45%。投资物业方面收入持续增长，上升14%至40.9亿港元；营业盈利增加22%至24.23亿港元，全受惠于内地的推动力，尤以成都国际金融中心及开始作出回报的长沙国金中心动力最强劲，收入分别增加13%及92%，合共对投资物业收入作出逾50%贡献。其中，成都IFS 2019年收入为港币17.47亿元，营业盈利为港币9.47亿元。2019年的租户销售额近70亿港元，上涨幅度达到14%；长沙IFS 2019年收入和营业盈利分别达到了港币8.1亿元和3.25亿元，2019年全年零售销售额高达50亿港元。

图源：人民网

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宝龙商业上市后首份年报：去年收入16亿元，长三角地区收入占比超六成

3月9日晚间，宝龙商业管理控股有限公司公布2019年业绩，这也是宝龙商业2019年12月 30日上市后的首份业绩报告。商业运营管理服务是宝龙商业的主要收入来源。年报显示，截至2019年12月31日，宝龙商业年度收入约为16.21亿元，较2018年增长约35.0%。其中，商业运营管理服务收入约13.35亿元，同比增加36.3%，在年度总收入中占比约82.4%。另一方面，截至2019年12月31日，宝龙商业净利润约为1.79亿元，若不包括上市开支，较2018年度增长约56%。在宝龙商业的主要收入来源中，超六成由长三角地区贡献。根据年报，2019年新增的6个商业运营服务在管项目中，5个位于长三角的绍兴、杭州、上海、南京和宁波，1个位于天津。2020年-2022年筹备的45个项目，有35个项目布局在长三角。宝龙商业计划继续在长三角地区投放大量资源，尤其是在上海、杭州、南京、宁波等经济枢纽。

图源：宝龙商业年报截图

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华润置地40城61个购物中心预计减免租金10.2亿元

3月11日，国务院国资委新闻中心官方微博披露了华润置地为全国商户减免租金的情况，预计到3月底，华润置地全国40个城市的61个在营购物中心内经营的租户，将减免租金约10.2亿元。1月29日，华润置地决定免除全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日期间（共计16天）的租金，惠及全国约14000个租户；2月29日，华润置地再次通知商户，免除2月10日至2月24日期间租金，并提供2月25日至3月31日期间的租金折减支持政策。至3月底，华润置地为全国40个城市的61个在营购物中心内经营的租户预计减免租金约10.2亿元。

图源：国务院国资委新闻中心官方微博

05全国餐饮复工率超55％，一线城市领跑外卖订单

近日，美团发布的《餐饮外卖复工消费报告》显示，目前全国餐饮商户复工率超过55%，形势良好。报告显示，复工以来，外卖商户数、订单量、交易额等指标呈现稳定上升状态，三成商家外卖单量超疫前，餐饮经济已率先复苏。一线城市订单量增长迅猛，全国订单量排名TOP5分别为深圳、广州、北京、上海和成都。而在供给侧，复工以来城市活跃商家数TOP5分别为上海、广州、深圳、成都和北京。

图源：@美团外卖

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苹果大陆42家Apple Store门店全部恢复营业

3月13日，苹果在天津的三家门店开始恢复营业，至此，其在中国大陆的全部42家零售门店均已恢复营业。2月14日，苹果北京的五家零售店恢复营业，但营业时间调整为11：00-18：00。2月20日，苹果宣布中国地区又有12家Apple Store恢复营业。3月11日，苹果在中国大陆市场的39家Apple Store零售店重新营业，仅天津地区的万象城、大悦城和恒隆广场三家门店还处于关闭当中。如今，随着天津三家门店复业，苹果在大陆的门店都已经进入正常状态。根据苹果公司此前公布的2020财年第一季度财报，大中华区目前是苹果公司的第三大市场，第一财季中国销售为136亿美元，美国和欧洲的销售分别为414亿美元和233亿美元。鉴于苹果公司的供应商生产线尚待完全恢复，苹果公司第二季度财报可能会显示出疫情对其销售产生更大的影响。

图源：零售猫

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海底捞首批15个城市85家门店恢复堂食

3月12日海底捞在港交所发布公告称，中国大陆地区（港澳台地区除外）首批部分门店即日起恢复营业。其余的中国大陆地区门店将根据门店所在地疫情缓解的进展分批恢复营业。据悉，首批恢复营业的15座城市包括：成都、佛山、杭州、海口、呼和浩特、江门、茂名、南京、青岛、三亚、厦门、台州、西宁、湛江、诸暨。共计包含海底捞门店85家。

图源：海底捞火锅

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宜家天猫旗舰店正式上线，提供约3800种宜家产品

3月10日，宜家官方宣布宜家天猫旗舰店正式上线。据悉，这是宜家第一次通过第三方平台为消费者提供宜家产品和家居解决方案。上线初期将首先服务上海、江苏、浙江、安徽的消费者，之后将逐步拓展至全国其他省市。据了解，宜家天猫旗舰店将提供约3800种宜家产品，包括众多热销的产品如HEMNES 汉尼斯系列和NORDVIKEN 诺德维肯系列产品。另外，消费者将同样能享受送货、安装和退货服务。宜家方面表示，宜家天猫旗舰店将为中国消费者提供一个全新的数字化环境中的宜家触点，以及无缝便捷的购物体验。宜家天猫旗舰店将成为宜家现有销售渠道的有益补充。

图源：天猫

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支付宝将升级数字生活开放平台，帮助4000万商家完成数字化转型

3月10日，2020年支付宝合作伙伴大会以云发布会的形式召开。支付宝宣布将进行全面升级，从「支付就用支付宝」到「生活好」，支付宝计划打造成为全球最大数字生活开放平台。“未来3年，联合5万服务商，帮助4000万商家完成数字化升级，让很多人能享受到便捷的数字生活服务。”蚂蚁金服CEO胡晓明表示。支付宝在给合作伙伴的一封信中提到，中国还有80%的服务业没有被数字化，疫情给服务业数字化按下了快进键，支付宝愿意成为变革的加速器，通过1个升级、2大政策、4大助力，帮助4000万商家完成数字化升级。同时也呼吁更多合作伙伴加入支付宝数字生活开放平台，共同推动中国服务业数字化升级。

图源：支付宝

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美团官宣“春风行动”升级：优质商户将按不低于3%-5%比例返佣

3月9日，美团官方宣布“春风行动”升级版，推出7项举措，助力商户复工复产。其中，美团外卖在此前流量扶持、商户补贴等基础上加码扶持力度，升级推出“商户伙伴佣金返还计划”。“商户伙伴佣金返还计划”具体内容包括对全国范围内优质餐饮外卖商户、尤其是经营情况受疫情影响较大的商户，按不低于3%~5%的比例返还外卖佣金。同时，对武汉地区所有餐饮外卖商户，美团外卖将在3月继续推行此前的免佣政策，直至封城解除。

图源：美团Meituan

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项目动态

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江苏2020年计划新开99个购物中心

据联商网统计，江苏省内2019年新开的商业项目数量达66个，与广东并列省份排行榜首。2020年江苏计划新开各类商业项目99个（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼），新增商业建筑面积945.93万方，单体商业建筑面积约9.6万方。其中，万达、华润置地、龙湖商业、新城控股、华地国际、香港置地、新鸿基、花样年商业、金鹰国际、金地商置、万科、绿地、砂之船、恒大等名企均有项目计划入市。诸如龙湖南京江北天街、南京雨花吾悦广场、苏州昆山经开万达广场、苏州环贸广场ICC、无锡锡东八佰伴、连云港金鹰国际购物中心等项目值得关注。

图源：联商网

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入榕近8年，福州王府井百货6月1日起正式闭店

3月10日，福州王府井百货发布了闭店公告。公告称，基于“集团公司战略调整部署”，该店将于2020年6月1日正式闭店。而对于项目是选址重开，还是直接退出福州市场，闭店公告中并未表露。据了解，2012年11月，王府井百货首进福建，在福州五四路恒力城打造了一座集购物、休闲、娱乐为一体的时尚消费综合体，补齐区域消费短板，对周边商业环境的完善起了很大作用。这是北京王府井百货集团东南区首个战略性布局项目。

图源：福州王府井百货

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宁波欧尚再关店，商场回应是业态调整

在海曙恒一广场入口处，张贴着一则《关于欧尚宁波丽园店关店通知》。通知称，欧尚中国决定于2020年3月10日，关闭欧尚宁波丽园店。关店原因是“因欧尚中国商业布局调整”。2004年，欧尚超市正式进军宁波，在翠柏路开设了首家门店。截至2019年9月，欧尚在宁波共有7家门店，分别为海曙店、江东店、东邑店、洪塘店、新星店、江南店、丽园南路店。欧尚宁波丽园店2016年11月开业，是海曙恒一广场的主力店，经营面积达22747平方米，占商业广场的40%以上。今年之前宁波欧尚没有关店情况发生。而今年以来，欧尚丽园店已是宁波欧尚关停的第二家门店。2020年2月11日，位于港隆时代广场的欧尚江南店也已正式关店。目前在欧尚官网，可看到宁波的欧尚超市还有5家。与此前相比，宁波地区的门店列表中，已经没有了江南店和丽园路店。

图源：宁波晚报

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