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双合同盛行之下心酸的刚需。
现在，几乎整个广州（包括南沙）所有在售的一手楼在付款方式上均采用双合同：即网签备案价一个合同，装修款一个合同。这给买房者，带来数不清的烦恼。双合同横行已成为了市场默认的潜规则：首付门槛将近总房价的7成。在高首付、高月供，双重压力下，年轻的刚需们呈现出一种焦虑的状态：给不起首付，付不起月供。他们本应该是有理想、有能力、能够改变未来的一群人，却又因为房子成了最没有安全感、进退两难、最焦虑的群体之一。有网友说：高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。
其一：首付大幅增加，由于装修款多要一次性付清，置业者在买房时，首付高达实际房款的50%—70%；
其二：风险增加，部分开发商在收取装修款时，不给合同，甚至收据，这无疑让买房者的血汗钱失去保障；
其三：税费增加，在二手交易中，个税的征收金额为房价差额的20%，如果采用双合同，那么买入价仅为网签价，交易成本随之上升。
在越秀区工作的90后张#，打算和男友入手一套婚房。此前，对楼市接触不多的他们，并未了解双合同的存在。“第一次接触双合同时候，太愕然了。后来才知道，广州遍地都是双合同。”踏遍番禺和南沙后，张#满满的失落。拿南沙来说，网签备案价约1.4万/平左右，而大部分新楼盘的实际平均销售价格在2.3万+/平。这意味着，网签价格与实际价格有着9000元/平的差距，需要以装修款等其他形式进行“转移”。按照统计的南沙住宅实际均价为23809元/平，限价为14227元/平来计算。如果想在南沙买100平的房子，没有双合同的情况下，首套房首付应该是23809*100*30%≈71.6万+。但是在双合同的情况下，要给的首付得增加67W左右，变为了网签价（14227*100）的30%（42.6W）+“装修款”(95.6W)≈138万。