房价下跌就维权！玩得起，输不起？...

据不完全统计今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低；调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结；西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录；呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。

商品房也是一种商品，既然是商品的话，那么它的价格必然会围绕价值上下波动。而市场的转变也表明了房价不会处于一直上升的状态，房子可能正逐步回归居住属性。

广州 南沙

三个月降了40万，业主坐不住了！

有位在南沙买了房的新业主遇到类似的情况：中秋买了一套南沙的房子，三个月前开盘23000，我9月2号去22000，中秋去买成19000+，一百平降了40万，售楼部还把之前的合同给我看了…开盘买的业主看到一定吐血。这个小区基本卖了70%了，这个特价活动出来，售楼部的工作人员称自己就买了很多。南沙纯投资，看进度，南沙发展完全至少还要再等七八年以上。

如果是三个月前买了的小伙伴，几个月时间一百平降了40万，想想确实还是肉痛的。

福建 福州

降价4千/㎡，业主维权，警车都来了！

福建福州某盘近期因降价，也出现业主维权事件，警车都出动了。部分业主开盘时是以16800元/㎡左右的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元/㎡。也就是说，这批业主每平已经损失4000元左右。

还有漳州一盘，开盘时价格18000元/㎡，现在12000-14000元/㎡，降价1/3，导致购房者在售楼处拉黑白横幅维权。

江西

一盘降价3千/㎡，业主把售楼处砸了

近日，房产大V杨红旭在微博上转发了一条消息，江西某盘由于价格从原来的1万/㎡降到现在的7000元/㎡，引发业主愤怒维权。有消息称，降价导致项目被大量业主维权，售楼部都给砸了！

另外，据微博景德镇生活通爆料，景德镇一楼盘被40多名业主围堵售楼处，要求退房，原因是销售保证房价不会跌，但是前一天晚上买的，第二天早上就跌了。

上海

一盘突然降价7千/㎡，业主愤怒维权

国庆节期间，上海一楼盘遭前期业主维权！原因是，业主合约签了不到一个月，该盘就降价了7千元/㎡。

据当地媒体“住在上海”报道：该项目，于今年8月15日开盘，均价约3.5w，备案单价范围：2.9w+～3.8w+，报价可浮动幅度-5%，主力户型面积约90㎡～141㎡2房、3房。

事件的起因，则是该项目委托第三方中介销售，且中介在宣传中提及：“所有房源不分楼层一口价：28000元/平。” ——对于备案均价约35000元/平的项目来说，这个降价“力度”已经超过了“报价可浮动幅度”，因此引发了前期已购房业主的不满。业主们表示：我们不反对降价，关键我们合同签了不到一个月，最起码也让我们第一批业主按降价处理吧，不行就退房！

黄金周期间，因为房价下跌，不少城市出现了楼盘降价维权事件。打砸售楼处、要求退房等等过度维权行为再现。

中国政法大学经济法研究中心副主任符启林认为,房屋买卖是一种市场行为,既然业主和开发商在自愿情况下签订了购房合同,合同一经签订便具有法律效力,双方均应全面履行合同。否则,须承担违约责任并赔偿由于违约给对方造成的损失。

房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,无论房屋是否办理了过户手续,对当事人具有法律约束力。因此,购房人购买房屋后,房屋价格的涨跌属于商业风险,这种风险应由购房人承担。

在符启林看来 ,除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外,开发商无法定义补偿购房人降价前后的价格差额。

南沙的小伙伴对这现象有什么看法？

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