广州一男子卖个房上了老赖名单，因别人户口~~~

家住广州的钟先生近日刚生了二孩，大儿子今年5岁，他想换套有好学位、大一点的房子，这样，以后两个孩子读书就不愁了。通过地产中介公司钟先生很快找到位于体育西路一套小三房单位，虽然是楼梯楼，但带省一级名校学位，楼层也不高，一家人商量之后也就欣然接受了。

在中介的撮合下，钟先生和业主很快签订了买卖合同，约定房价400万元，钟先生当即向业主支付了10万元定金，并约定一个月后办理过户时一并付清余款，而业主的户口必须在过户后一个月内迁出。

过户等一切手续办妥后，经过沟通，业主说户口已迁出，钟先生于是马上到公安部门办理自己一家人的户口迁入手续。但是！在递交申请时他竟被发告知，这套房子还有一个人的户口尚未迁出！

追问原业主后得知，原来这是他们的一个远房亲戚，在广州读完大学就把户口迁入。钟先生于是马上责令原业主赶紧把这位亲戚的户口迁走。

怎知原业主也在喊冤：“我也是实在没办法，这个亲戚说她一直都找不到可以挂户口的房子，现在只能赖着不走。而我又不能代他办理迁户口手续。”无奈之下，钟先生唯有找律师想办法。

律师说法：只有在户籍人自己去申请迁移，才能办理迁出手续

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，根据我国户籍法的相关规定，办理户口迁移手续须由政府相关行政管理部门审批，通常是由公安机关负责办理，而且只有在户籍人自己去申请迁移，才能依照相关法定程序办理户籍迁出手续。这种行为不属民事纠纷，也不属于人民法院管辖范围。

陈瑞莲律师指出：根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出是属于房屋买卖合同的一项附随义务。

在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者就取得了该套房屋的所有权。卖房者无权将自己或者其他人的户口滞留在原房屋内。即便房屋买卖合同没有约定户口迁移条款，买房者也有权要求卖房者履行这项户口迁移义务，并将自己的户口迁入。

在这种情况下，钟先生可以通过法院起诉，要求卖房者承担违约责任，以此督促卖房者将户口迁走。

为了避免同类事情发生，买家在签订房屋买卖合同前，最好约原业主一起前往户口所在地的派出所了解房屋的户口情况，搞清户籍人迁出的难度，这样就可把对买房后有可能出现户口迁移纠纷风险降到最低。

来源：羊城晚报。如转载涉及版权等问题，请联系我们。我们将在第一时间处理。

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