灵山岛尖三块宅地来袭，最高楼面价11594元/平！
10月11日，广州公共资源交易中心在网上公布了南沙三宗地的挂牌出让公告。三宗用地均位于南沙横沥镇灵山岛尖，且都为住宅用地，需采用装配式建筑的建造方式与配建人才公寓。且由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
三宗地块均采用“竞价+竞自持+摇号”的成交方式。值得一提的是三宗地块的最高限价楼面价分别为16126元/平（扣除配建面积，下同）、16746元/平与16071元/平。而此前越秀在灵山岛尖拿下的刷新南沙楼面价的地块价格为17231元/平。这意味着本次土拍将“平稳进行”，不会出现刷新南沙区楼面价的情况。
在广州南沙自贸区规划中，灵山岛尖属于明珠湾起步区，该区主要定向出让土地给中交、南沙城投，以企业+政府的模式来建设，其功能定位为金融商务发展试验区，被誉为南沙的“珠江新城”。作为南沙未来CBD的起步区，灵山岛尖未来将被打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业。
灵山岛尖从2014年开始至今出让了9宗土地，其中大部分为商办性质，并且许多地块要求引入总部企业。住宅用地仅有为数不多的两块，包括2017年底挂出的商住用地与今年九月挂出的纯住宅用地，均被越秀拿下。目前灵山岛尖区域内还尚未有新建商品住房在售，住宅资源十分稀缺。因此本次挂出的三块住宅用地可以说是市场上不可多得的靓地块。
以上3宗商住地块，出让总面积13.81万平方米，总起拍价达27.3亿元，将于11月9日15时正式开拍。
其中，出让面积最大、起拍价最高为2018NJY-11号地块，该宗地总用地面积6.06万平方米，具体为横沥镇灵山岛尖C1-26-02-1（二类居住用地兼容商业用地）、C1-26-02-2（公共交通场站用地兼容商业用地）、C1-26-05地块（二类居住用地），建筑面积为10.49万平方米。该宗地挂牌起始价10.28亿元，起拍楼面价1.11万元/平方米，设定最高限制地价为14.91亿元，该宗地要求竞得人须在用地范围内配建1.22万平方米人才公寓。
此外，2018NJY-9号地块宗地面积4.52万平方米，具体为横沥镇灵山岛尖C1-23-03（公园绿地）、C1-23-05（二类居住用地）、C1-23-06地块（服务设施用地），总建筑面积9.23万平方米。该宗地挂牌起始价为9.11亿元，起拍楼面价1.11万元/平方米，最高限制地价13.22亿元，须配建1.04万平方米平方米人才公寓。
2018NJY-10号地块宗地面积3.24万平方米，具体为横沥镇灵山岛尖C1-27-01地块，为二类居住用地，总建筑面积7.76万平方米。该宗地挂牌起始价为7.93亿元，起拍楼面价1.15万元/平方米，最高限制地价11.5亿元，须配建9000平方米平方米人才公寓。
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