南沙“逆市”夺冠 11月一手住宅网签885套
一起来回顾一下11月广州楼市一手住宅网签成绩！11月广州一手住宅网签共4657套，环比下跌42%！
根据广州中原研究发展部数据显示，11月（10.26-11.25，下同）广州一手住宅整体网签4657套，环比下跌42%，同比则下降33%。
但对比去年同期，今年11月网签量同比减少2成，由此说明市场活跃程度较去年有所下降，“金九银十”过后，往往11月就是楼市成交的淡季。
网签速度提高跟“实签”有关
广州中原研究发展部认为，由于大部分区域等待10月19日公布的备案价优化措施落地，导致11月初单周成交低于千套（平均8.5万㎡/周）以下水平，从而拖累11月整体表现。
值得注意的是，从11月中后期开始，区内多个大盘网签速度明显提高，刺激后两周成交恢复到1500套（约15万㎡/周）的水平。这个跟南沙陆续放开备案价“实签”有关，从而使得南沙网签速度明显提高夺得11月销冠。
荔湾新批大幅增加 11月南沙最为抢眼
从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。其中，越秀区跌幅最为明显，主要是因为由于越秀房价高，加上不少房源楼龄偏旧，而且越秀久而不出新货，大部分刚需置业客户逐渐外溢，致使成交下滑明显。
外围五区依然是成交主力，共计成交2840套。增城11月成交863套，环比下滑73%，由于该区备案价优化较早，加上国庆节前后集中推货，大部分意向买家已于10月入市。
而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段，加上预期其他区域亦将陆续落地实签，部分意向买家处于观望状态。其中，南沙表现最为亮眼，受“实签”的刺激，网签885套，成为唯一逆市上涨的区域。由于一部分区域仍等待实签落地，加上热点板块供应不足，因此本月大部分区域表现不佳。
南沙热盘占据一二 天河两盘进入TOP10
从个盘可以看出，南沙占据TOP10前两位，其中热盘阳光城丽景湾单盘成交3.26万㎡（342宗）占据第一。另一方面，市中心天河热盘热盘珠江花城及兰亭盛荟也进入了TOP10，一改以往十大热盘由外围区项目主宰的情况。据悉，未来兰亭盛荟等项目将成为距离金融城东区最近的住宅区，其市场价值潜力较大。
据了解，近几个月广州的房贷利率出现了持续松动的迹象。在今年七月底，广州部分银行下调首套房利率，而在十月份的时候，部分银行再次放松首套房贷利率和二套房利率。2018年即将接近尾声，广州房贷利率将有怎样的变化趋势？
在广州楼市生活调查的17家银行房贷利率数据可发现，在12月份，目前广州首套房贷款普遍执行首套上浮10%，而二套房房贷利率多数上浮15%-20%，比于11月份的房贷利率，广州的房贷利率呈现松动下调的趋势。
值得一提的是，汇丰银行首套房贷利率为所有银行中最低，目前仅为上浮5%，不过申请的话需满足以下任一条件：1、成为汇丰银行卓越VIP用户；2、贷款金额160万或以上；3、以下职业（还能免银行流水）：公务员及事业单位、教师、医院、银行、国企、上市公司及旗下子公司员工、世界500强企业及旗下子公司员工。
对于广州各大银行放款时间，各行整体放款时长在1个月左右，更快的3—7天可以完成。值得一提的是，民生银行由于是纯商贷放款，所以放贷时间会很快。
当然，并不是所有的银行放贷时间都会很“给力”，如遇银行额度紧张需等待1个月以上。到了年底，部分银行表示额度紧张，比如浦发银行12月份已无额度放款，而华夏银行和建设银行目前额度紧张，不一定能提供放款。而光大银行对于放款时间表示不确定不保证。
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