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南沙，造城，绝非“睡城”！

南朋友南沙业主圈 2019-03-29

南沙地处珠三角城市群的“天元”位置，又是沿海城市广州的唯一出海口，因此，没人否认南沙对广州发展的重大意义。南沙目前享有国家级新区、广东省自贸区、国家自主创新示范区、一带一路丝绸之路重要节点、粤港澳大湾区核心支撑点等多重国家政策叠加,这在整个广东省仅此一例,南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑,堪居首位。

原本广州市建设三大城市副中心：以花都新华为主的北部副中心、以萝岗-新塘为主的东部副中心、以南沙为主的南部副中心。现在把南沙提升为广州唯一副中心，也表明了南沙在广州的战略地位已经高于花都、增城、从化等其他所有非中心城区,广州集全市之力发展南沙的决心也更加坚定。

南沙距离广州主城区50公里，在这个空间尺度下，理想情况下应该是独立发展、自成一体，但问题是南沙的底子太薄。所以，让南沙脱离主城、独立发展还不太现实，依赖主城区的带动才是更实际的选择。

国家新区落地，自贸区挂牌，房企纷纷进驻布局开发，近几年来南沙房地产市场呈现欣欣向荣之势。而在住宅销售向好、房价每平方米破万并不断创出新高之余，南沙的商业市场发展潜力也受到格外关注。南沙零售商业市场发展还是滞后，社区消费配套不完善，南沙商圈体量小远未成型，还有另一大短板：整体偏低端。高端购物中心仅万达广场一家，剩下的多是卖场、街区商业和百货，并不能满足南沙人日常生活需求。

目前政府大力发展南沙，但是未来南沙到底能发展成什么样子，谁都无法预料。网评认为：广州接下来如果要在粤港澳大湾区里有大的作为，不至于被香港和深圳所边缘化，很重要的一点就是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙，广州用20年的时间，从老越秀发展到珠江新城，而珠江新城目前都依旧还在不断发展和更新，即使看上去已经十分高端、大气、上档次了，但其实它依旧还有很大的完善空间。

南沙远离广州市中心，还是一个没有什么城建基础的全新区域，想要在这样一个地方重新造出一个城，难度可想而知。虽然南沙能不能发展成高大上的新城，不确定性还是非常大的。但目前南沙价值在某种程度上，是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的地方。从投资收益角度来说，也将有可能成为粤港澳大湾区的黑马。

南沙近几年也一直是土地供应最积极的区域。广州克而瑞统计数据显示，2018年南沙供地总面积为229.2万平方米，较2017年上涨56.3%。住宅供应量巨大的南沙，也绝非“睡城”。南沙的产业发展规划或将进一步吸纳就业人口集聚。除港口和汽车产业外，南沙在科技创新、服务外包、创新金融、融资租赁、跨境电商、总部经济等现代服务业领域上也发展迅速。

在高端服务方面，南沙大健康相关的服务业在南沙的前景尤为可期。她进一步指出，南沙目前是全国首批“全国健康旅游示范基地”，享受特有的进口新药注册特殊审批、药品、医疗器械和医疗设备进口关税减免和大型医用设备配置许可等配套。

同时，根据去年发布的《广州南沙人工智能产业发展三年行动计划（2018-2020年）》，到2020年，南沙将建成国际领先的人工智能产业聚集区，集聚千亿级人工智能产业，其中人工智能企业数量超过300家，产业规模超过300亿元，带动相关产业的规模超过1000亿元。

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