微问答74期：离婚协议约定房子归儿子，丈夫将房卖了咋办？
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咨询：离婚协议约定房子归儿子，丈夫将房卖了咋办？
读者小米来信问：婚后丈夫小钱掏钱买了一套房子，房子仅登记了小钱一个人的名字，双方由于感情不和协议离婚，协议约定这套房子归未成年的儿子所有。
但离婚不久，该房子就被小钱通过房屋中介挂牌卖掉了，并且办理了房产过户手续，问她该怎么维护儿子的合法权益？
答
李秋云律师
广东广强律师事务所李秋云律师指出，离婚协议上约定房产归儿子所有，该协议合法有效。由于签订离婚协议是不存在欺诈、胁迫等情形，因此，小钱一个人无权撤销该协议关于房产分割的条款，小钱一个人也无权出售该房子。
虽然小钱无权出售该房子，但是由于买方购买时出于善意，并且按照市场价支付了房款，还办理了房产过户手续，买方购买该房子属于善意取得，房屋买卖合同合法有效，小米儿子无法撤销房屋买卖合同、要求买方返还房屋。
为了维护小米儿子的合法权益，小米可以儿子名义要求小钱将卖房所得款返还给儿子。如小钱不返还，小米还可以儿子名义起诉小钱，要求返还卖方款。
本回答同步刊登在10月11日《信息时报》
信息时报记者：魏徽徽
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