雄安这类房子拆迁，会补偿吗？

这两天关于大河镇拆迁的一些消息在公众号和贴吧里传播，有人说大河镇汇集了雄安各地所有特点：停建楼盘、小产权房、耕地自建房、大型企业等，大河开始拆迁之前，这些问题都将有答案。

由于历史原因，雄安三县与其他地方一样，既有五证齐全的楼盘，也有众多企业、村集体或者个人开发的小产权房，还有一些耕地自建房。

雄安设立三年，大规模的建设已经全面开始，征迁村庄范围不断扩大，即使没有大河镇拆迁，到现在这个时段，越来越多的问题也将呈现在征迁工作面前。

简单分析一下，雄安现在涉及到拆迁房子如何补偿问题的主要有以下三种：大产权的停建房、已经使用和未曾交付的小产权房、农村耕地自建房。当然，还有其他形式的房子，以后咱们有机会再讨论。

所谓的大产权房，也就是证照齐全的楼盘， 这些开发楼盘证照齐全，因为雄安新区成立对房地产按下暂停键这才没有交工。既然是五证齐全，那或者继续建设交付使用或者拆迁赔偿，都没有什么可担心的。

有争议的是小产权房。根据最新的情况来看，国家对于小产权房的处置是十分严格的。最新下发的《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》自然资发〔2020〕84号指出：

对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

这基本堵死了小产权房通过一些手段合法化的希望，小产权房的未来十分让人揪心。不论是雄安还是其他地方，小产权房无论是交付还是没交付，未来都十分不看好。

除了小产权房之外，还有一些占用耕地自建房的情况，这些房屋如何拆迁，是不是赔偿也会成为一个焦点。从上面的通知我们可以看出，既然连小产权房都不合法，那么占用耕地的自建房屋，征迁时的赔偿更不看好了。

当前，雄安虽然已经拆了不少村庄，但是真正涉及到小产权房和耕地自建房并不多，而且似乎不管什么房子都签了自愿腾腿协议。接下来，雄安会继续沿用原来的政策，还是会有所变化，很快就有结果了。

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