罕见！21城发布房价限跌令，23城跌回一年前……

今年对房地产来说是个多事之秋。

最近这段时间，有关楼市方面的消息更是让人眼花缭乱。

今天，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动数据。

接下来咱们看下，到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？

在之前的文章中提到：9月份新房价格指数环比涨幅距2015年5月以来首次下跌为负数。

从10月数据上来看，房价走势还在持续回落。

在新建住宅名单当中：

一线城市：北京（↑0.6%）、上海（↑0.1%）、广州（↓0.3%）、深圳（↓0.2%）

二三线城市环比分别环比下降0.2%和0.3%。

三亚成为上涨的13城中以（↑0.8%）环比涨幅领跑。

相较于9月有36城新房价格环比下跌，10月份更是增至52城。

不仅如此，根据统计局10月全国商品房销售面积1.27亿平方米来看，今年成为自2015年10月以来，近6年销售面积最低的“银十”。

在二手房销售名单当中：

一线城市：北京（↓0.5%）、上海（↓0.4%）、广州（↓0.6%）、深圳（↓0.2%）

赣州（0.5%）、三亚（0.4%）、海口（0.3%）、大连（0.1%）仅4城在二手房价格中呈现环比上涨。

二手房环比下跌的城市数量达到了64城，降温更为明显，

其中由高到低排列，南充、牡丹江、安庆、秦皇岛、岳阳、太原、石家庄、宜昌、呼和浩特、锦州、贵阳、北海、大理、长春、常德、遵义、吉林、哈尔滨、唐山、襄阳、南宁、乌鲁木齐、桂林，23城房价跌回一年前。

这是2015年3月以来连续80个月价格下跌城市数量最多的月份。今年下半年以来，为了房地产市场健康平稳发展，多地为打击低价卖房、涨幅过快频出“限跌令”“限涨令”。

有官方数据统计，截至目前，全国已经有21城发布“限跌令”。

不管是限跌令出台城市，还是10月房价数据，这些下跌城市多集中于三四线。主要是因为三四线城市容易受到市场行情的波动，房价的升温和降温更为明显。

楼市未来走向受政策影响非常大，而目前市场环境正在发生改变：

12日，银保监会召开党委（扩大）会议以及人民银行党委召开会议中，为贯彻十九届六中全会精神，再次强调稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

11月10日，央行发布了“月度个人住房贷款余额统计”。

这是央行第一次单独公布个人房贷的月度数据，以往这个数据只会以季度为单位，被归在贷款投向的整体报告中。

从这次发布的统计来看，个人房贷总额从之前的连续五个月下降，转为上升。

10月份的全国个人住房贷款余额比9月多增加了1013亿元。

这意味着银行正在陆续给房贷增加放款，可以看出，央行这次单独公布这项数据，是在给市场释放房贷政策回暖的信号。

除了银行信贷额度在楼市供需关系回稳下逐渐恢复正常，放款速度有了很大改善。

市场回暖的效应逐渐显现，部分城市房贷利率也有了松绑迹象，出现年内首次下降。后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度将会放缓。

如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！

另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！