重大利好！央行罕见全面降息！房贷要降了！
在经历了2021年的两次全面降准，还有17日下调MLF利率和逆回购率后，在市场的高度关注下，LPR报价如期下调。
今天，2022年首期贷款市场报价利率（LPR）公布了：
1年期LPR降至3.7%，较上期3.8%下调10个基点；
5年期以上LPR降至4.6%，较此前4.65%下降5个基点。
这是继LPR改革以来后的5年期以上LPR进行的第4次调整，也是2020年4月以后，时隔20月以来的首次下调。
1年期LPR利率调整影响的：是流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），简单来说就是银行向实体经济发放贷款的基准。
5年期LPR利率与房贷利率密切相关，对降低全社会融资成本的覆盖面更大，是银行发放房贷的重要参考。
在加点基数不变的情况下，5年期下调会在一定程度上减少房贷支出。
不过此次只下调了5个基点，这表示高层既想让楼市回暖，又不想过度刺激。
但对所有想买房和已经买房正在还款的人来说，房贷利率普降可以说迎来利好。
那么，这次调整会影响所有住房贷款的人群吗？房贷利率什么时候生效？
也不是所有人群都受益，这里要说两种情况：
一方面是还贷方式选择，选择浮动利率的人群，会因政策调整影响，引起月供变化；而选择固定利率人群，此项调整不会影响房贷变化。
另一方面，新增房贷普遍是可以享受到上述福利，但是存量房贷则是要视情况而定。
最后提醒一点，实际房贷利率也与你的个人信用、加点幅度等因素相关。
至于什么时候生效，不同银行的重定价周期是有不同的规定的：
大部分是每年的1月1日，按当时的LPR重定价。
如果是这种情况，本次调整，要等到次年的1月1日才会按照最新报价，确定房贷利率。
还有些银行是按照个人房贷合同来计算，满12个月重定价。
其实早在这次央行明确表示降息之前，很多地方银行已经开始降低了加点。
这回基准利率一下调，全国各地加点下调的幅度也会更大，开发商，建筑商他们的一些长期经营性贷款利率，可能也会降低。
所以别看这次只降了5个基点，事实上2022年很多城市享受到的最终利率是央行和地方政策的双重降息。
从去年12月开始，在贝壳研究院监测的103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，覆盖区域包括长三角、粤港澳、中原、山东半岛、京津冀等多个城市群。
河南郑州之前首套房利率一度超过6%，部分银行降至5.63%，降了得有近50基点，广州、深圳，最大降幅约有20个基点。
进入2022年以来，在一线城市房贷出现不同程度宽松后，部分二三线城市也有明显放松迹象，其中仍以二手房贷款最为明显，但银行间差异较大。
今年的主要任务还是要稳住房地产市场的投资和消费，带动上下游相关行业一起回暖。
对城市来说，政策利好的情况下，一二线城市会迎来一波成交量上涨，三四线城市还是以稳定为主。
对于刚需和改善的人群来说，利率下降到合理区间，基本上就到了买房的时候。
很多人理解的是央妈放水利空银行股，但银行板块今天却大涨1.8%。
两个原因：一是国内的银行和地产商是深度捆绑的，可以说互相依赖，降息地产又满血复活了，那么银行的贷款业务又可以正常运转了；
二是炒股炒的是预期，周一央妈放水信号那么明显，市场已经对此进行了反应，银行股今天大涨也就很正常了。
……
虽然今天降息，但是我们之前讲过了，当下最大的不确定是美联储是否加息，这个是市场最大的风险。
最近我们就多等待一些，等待市场消息落地之后，再做更靠谱一些。
就比如指数没跌多少，因为代表上证50指数的保险，银行，地产，酿酒权重撑着。
但盘面却凄惨的一天，3800多家个股下跌，而且2000多家跌幅超过3%，600多家个股跌幅超过5%，亏钱效应明显。
这就是现在行情的现状，炒作难度极大，很多人会说最近不是连放利好吗，央妈连续降息，怎么市场不涨反跌？
这里我们再强调一下，当下最大的问题在于美联储加息。
这个是市场最大的问题，接下来市场重点还是要等待消息落地之后，才会有更多的资金选择进攻。
所以你可以看到，即使央妈降息，市场也不涨，就是这个道理。
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