呼声再起！取消预售制、公摊面积，楼市或将面临巨变！
“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”
建议彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售制度。
这是在过去4年两会上，来自全国政协委员周世虹的提案内容，据媒体称，今年将再次提交这一提案。
相信这番话说出了不少购房者的心声和愿景。
对于普通购房者来说，预售和公摊面积永远都是难以言说的痛。
“取消预售制”可以说是这两年的呼声并不小。
早前住建部曾经向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发文件，其中要求对商品房预售许可进行深入研究，建议逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
2020年，海南出台新规，成为全国首个全省推行现房销售政策的省份。
去年年底，《合肥市“十四五”住房发展规划》发布，规划中表示，要完善商品住房预售管理制度，适时开展商品住宅现房销售试点。
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众所周知，在房地产发展初期，内地城市从香港学来了一系列发展经验。
土地70年产权、公摊面积、预售制、土地财政，都是香港楼市的特色。
回顾历史，自1994年，商品房预售制在内地落地，发展至今，预售制已经弊端重重，原因也很简单：
在之前住房短缺时代，预售制提高了周转速度，有效的解决了房屋供给问题。
而现在，部分城市已经出现住房过剩的问题。
而内地还允许开发商在建设三分之一甚至在完成地下工程之后就能开始对外销售、预售。
相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼，从而加快资金周转速度，房地产的高周转模式由此而来，而风险却转嫁给购房者和银行。
尤其是高周转高杠杆下，现在有很多开发商也是扛不住压力破产，这也导致了很多烂尾楼的情况出现，而预售制也导致了老百姓有大量的钱压在了烂尾楼上。
甚至已经有些老百姓认为：比买不起房更绝望的是买到了烂尾的期房。
这也正是周世虹所担忧的，并表示：目前国内的预售制度已经是弊大于利，改预售为现售已经水到渠成。
如果说预售买房避开烂尾需要运气，那么公摊面积更是积怨已久，毕竟这是买房中避不开的环节。
一直以来，公摊面积也没有个具体的标准，管理也比较松，这让一些鸡贼的开发商钻了空子，比如有些楼盘的公摊面积竟然高到40%，而且住进去之后，物业费、取暖费等都是按照建筑面积交的，不仅增加了居住成本，还影响了居住感受。
对此，在之前周世虹建议中：“实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。”
这样一来，可以让购房人看得清楚，买得明白，避免利益受到损害，又能促进房地产市场交易的公平、公正。
上个月12日，官媒就此问题也发表过一篇文章《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》。
虽然关于这个话题已经是老生常谈，随着多地试点商品房现售制布局，住建部“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险……
我们已经看到了希望的苗头，接下来可能还有一段路要走，但房地产“改革”已经成为当下社会的必要进程，还是可以观望一下事态的发展。
毕竟第一步已经走出去了，谁知道未来能发展成什么样呢？
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