新政发威！学区房再遭重锤，教育迎来大变局！
有段时间没有聊学区房了。
作为炒房客重点目标、二手房交易中“硬通货”的学区房，自从去年调控升级，国家对于投机、教育乱象等行为打击更加迅速严厉，“双减”政策已卓见成效，眼看着就不香了。
购房者生怕在高点买入再遭政策调控后暴跌，都持谨慎观望态度。
甚至有不少城市学区房热度明显降温，出现暴跌等情况。
据不完全统计，从去年年底到现在，除一线城市外，重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁、青海、杭州、武汉等，已经有至少20城出手整治调控学区房乱象。
去年11月，青海西宁市出台新规：
其实不仅仅是西宁市，现在一些卖房网站上，但凡涉及学区等字眼的二手房搜索到的房源结果很少，网站禁用了相关词汇展示。
2021年7月30日，深圳深圳市人大常委会网站上发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》；其中在有关教育方面，提出要实行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度。
今年一月，深圳某区教育局发布了2022年秋季新开办公办学校招生范围的公示，其中有3所小学将采用电脑派位学区，这种随机抽取方式与去年北京调控有异曲同工之处，都是毫无规律可言。
目前具体细则并没有正式公布，一旦落实，或将成为深圳第一个采取电脑派位进行分配入学的学区。
2月8日，中国教育部官网发文《教育部2022年工作要点》。
其中提及深入推进“双减”、推进义务教育优质均衡发展、全面落实免试就近入学覆盖和“公民同招”、指导各地完善学校划片政策、推动校外教育培训监管立法、推进中考美育改革试点等多项重要内容。
就近入学这个词条一出，就有人对此大做文章，学区房是不是又要飞涨？
先别急着下定论：
要知道，三胎政策官宣后，教育公平问题成了工作重点。
去年两会上对教育不能唯分数论的提法就能看出，打破对择校的执着，让房子与教育脱钩，是教改未来长期的方向。
这就近入学是一个相对概念，不是绝对概念，不是挨着名校住就一定能上名校；
而且要学会抓关键信息，教育部在提出免试就近入学全覆盖后，紧接着就说要指导各地完善学校划片政策，这也就表明，不是按照直线距离就近入学，分到一公里外的另一所普通学校，也算就近入学。
在教育部发文后，2月22日，厦门的2022年全市教育工作会议上，为推动教育均衡提出：新增学位8万个、名校跨岛、扩大优质教育形成6个以上示范性教育共同体……
一直以来，都告诉大家：无论楼市还是其他投资，都要顺势而为，别瞎折腾。
调控的方向目前很明确，就是让学位与房子解绑，增加不确定性来避免市场的盲目炒作。
大家要理性看待，小心高价学区房风险。
纵观这几年，全国各地的教育政策变动都很频繁，学区房的风险确实在增加。
那种带有超额溢价的学区房，就是靠名校加持取得的，任何教学资源的变动，都可能捅破它的价格泡沫。
那孩子怎么办呢？中国的家长真的能不拼教育吗？
我觉得不同情况不同对待。
教育绝不仅仅是上个好学校那么简单，学校在孩子未来的道路上，能起到的作用其实也有限。
好学校出成功者的比例的确是更高，但如果把一个人的平庸，完全归结于年轻时没能读个好学校，也是有失偏颇的。
孩子优秀，木秀于林，放在哪里都出类拔萃，择校的必要真没那么大；
如果家庭条件可以，国内尽力，不理想也可以送出国，一样能上不错的学校，没必要一条路走到黑，孩子累家长也累。
或者家庭条件一般，拼学区房本来就难，那正好是政策的受益者，放平心态，书房是最好的学区房，给孩子一个好的家庭环境，胜过砸钱拼资源。
最近网上有个段子特别流行：
大盘天天大跌，我们粉丝天天做空赚钱对冲。
这个策略我们给大家讲了多久了，这次我们又成功逃顶。
说回盘面，只看收盘大盘继续下跌1%，显然不咋地，但如果是大盘下跌4%后再深v起来，估计心情又很不一样。
今天盘面很刺激，先是反弹，然后一路单边下跌，午后多头毫无反手之力，大盘一路下跌跌幅高达4%，这个是不用解释原因，也不用为啥。
首先外围也没有继续大跌，开盘我们也好好的，现在不用利空，都是自己人吓自己人，现在什么分析都很难抵挡情绪的力量。
外围下跌可以跌，反弹无力可以跌，总之就是破鼓万人捶就对了，因为单边加速下跌就是非理性的，完全不给你逃命机会。
不过就在恐慌情绪到极致的时候，准备晚上关灯吃面时，突然峰回路转，多头强势发力，指数双双探底回升，收出大长腿。
看到分时，一波放量，都是带血的筹码。
虽然大长腿也不代表指数就要开始反转，但显然很多人是割在地板上，不用问为什么会这样，问就是主力肯定在针对你。
今天的单针探底，很多人又有想法了，指数上形成超卖，而且上证和创业板都是回踩到前期箱体支撑，这都是正向指标，说明下跌开始减速特征。
但底部形成是一个过程，目前只能是定位反抽来对待，如果有仓位，短期看有冲高还是要高抛。
空仓的也要有耐心，依然不建议抄底。
最后再说下关于企稳信号，什么样的信号才算企稳信号？
上次反弹的时候就提示过，只是市场并没有形成，最终市场继续下跌，从这个角度可以说明等企稳信号可以增加行情研判的确定性。
比较经典的企稳结构有两种：
一种是双底结构，也叫“W底”，指数以放量大阳线的方式突破颈线位时，则是个不错右侧入场信号；
另外一种是箱体结构，指数同样以放量大阳线的方式突破箱体顶部位置时，则被看作是不错的介入信号。
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