新房遇冷，二手房连跌！大反攻全面开启！
4月底召开的中央政治局会议中，对房地产行业再吹政策暖风：
支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
高层定调，让各地吃下一颗定心丸。
2022年前4个月已有近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。
目前来看，房地产调控政策进入密集优化期。
5月整体楼市仍处于持续“松动”状态；
一二线热点城市呈现的边际化放松，而弱二线及三四线城市正进一步跟进放松；
在限购层面、房贷利率、房企拿地等方面，尺度都明显强过大部分的一二线城市，各地松绑楼市的步伐仍在加快。
据不完全统计，五一期间，有近18个省市发布或执行了稳地产新政；
其中，降低限购门槛的有东莞、惠州、中山等城市；
无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；
像达州、沈阳则是对多孩家庭购置房产予以政策倾斜；
而南阳、黄石、株洲、岳阳等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；
连云港、梅州、上饶、洛阳等城市将首付比例调降至2成。
近日，湖南省长沙市、浙江省金华市传出放松限购、限售消息，吉林长春出台了20条稳地产措施、四川资阳市出台六方面措施，其中包括买房直接送现金。
今天，苏州楼市新政登上热搜，限购+限贷+限售全放宽，即日起正式执行。
上述城市中，仍有多地存在市场下行压力。
在上月数据中，全国有30城（9个一二线城市和21个三四线城市），其新房和二手房价格均环比下跌。
拿洛阳举例，根据国家统计局的公开数据显示，从去年下半年到现在，其房地产市场一直处于持续下行的趋势。
新房价格从2021年11月起已连续5个月环比下降，而二手房价格则是从去年10月开始，连续6个月环比下跌。
从同比来看，新房价格涨幅收窄，1月2.3%，2月1.9%，3月1.3%，二手房价格2月3月，下跌了0.1%、0.9%。
不仅如此，去化周期数据，截至去年年末，成为近5年新高，达到24.4个月。
曾有房产经纪人向记者反映，之前手里可卖11000元/平方米的高层住宅楼盘，如今已经降到了9000元/平方米。
所以，在洛阳此次的18条举措中，细化到降低首付比例为20%、提高公积金贷款额度、对已结清首套房贷家庭，二套住房执行首套贷款政策、减轻房企负担，可分期缴纳部分需按银行同期贷款利率支付利息等。
随着信贷环境和调控政策的进一步改善，购房者置业信心有望逐渐企稳，二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底。
之所以市场回暖拉长，是因为在之前市场，更多人买房是出于投资，但随着房价上涨预期逐渐减弱，投资、投机性购房也随之减少。
当前，虽然多地调控新政出台，但因经济形势、疫情影响，购房者收入预期下降，购房更为谨慎，多处于观望阶段，政策对购房者的信心传导需要过程。
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