突发！央行放大招！关乎你的房贷
据国家统计局最新公开数据显示，截止到4月底，全国房地产开发投资增速-2.7%，是自2020年5月以来最低值；
商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值。
在央行公布的2月份的金融数据中，除1月跌入负值的M1外，其他数据都在回落不及预期。
其中人民币贷款中的"居民中长期贷款"（房贷为主要部分）减少了459亿元，单月增量是这个数据自2007年公布以来的首次负数；
上月的金融数据中，整体社融增量仅有去年同期一半。
这反映出，目前房地产销售市场依旧萎靡，过去的房地产刺激措施收效尚微，疫情冲击、预期转弱、居民收入下降等，短期政策效应尚未传递至市场端，比较弱势。
昨天下午，央行、银保监联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
《通知》的主要内容给大家梳理了一下：
下调首套住房按揭贷款利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减少20个基点。
按上月20日公布的5年期以上LPR报价4.6%计算，上述政策落地后，刚需首套房房贷利率下限变为4.4%，利息支出将有所减少。
至于能省多少钱？
给大家算笔账，以首套房贷款30年期、等额本息为例，假设你房贷100万，按照4.4%的利率，总计少还约4.28万元；如果是20年期房贷，总计可以少还约2万6千块钱。
目前来看，只针对新增贷款，也就是新买房的朋友，至于存量也就是那些买了房的购房者，仍需按原合同执行，只能等着哪天央行调整LPR了。
此次并不是直接降息，而是有针对性差别化调整，换句话讲，也可以理解为是央行给目前还是刚需要购房的朋友“定向降息”。
不过，当前楼市对“首套”的定义开始有所“放宽”，比如近期提到的：对已结清首套房贷家庭，二套住房执行首套贷款政策等。
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；
也就是说，这波利好主要针对的是首套，二套房维持不变，下限仍为5.2%。
如此一来，拉大了两者之间的房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免投资投机性需求，防止资金过多、过快地流入房地产领域。
各省级市场利率定价自律机制自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限;
咱们的个人住房贷款利率和首付比例同样是遵循“因城施策”原则，以全国-城市-银行三层定价机制，有利于精准调控。
所以说，也不并是所有地方的购房者都可以享受到调整后利率，这只是下限规定。
所在城市、银行需要评估经济、房地产市场形势、经营情况、信贷条件等综合因素，跟随标准调整下限，不变或是适度上调，以保持市场稳定。
不过，现在还有大部分城市实际利率是远高于公布的4.6%，也就意味着房贷利率仍然有可下降的空间。
如今全国房地产调控放松，预计未来各地房贷利率下调概率增加，从而降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿，对楼市来说依然是个利好。
能够有效促进居民购房意愿加强和房企融资环境的回暖。
对于刚需和改善的人群来说，利率下降到合理区间，基本上就到了买房的时候。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！