全国首例！楼市调控出奇招，大量“房票”来了
在中央发布允许地方因城施策完善房地产政策后，作为全国楼市调控标兵的长沙，限购政策也开始松动了；
而且推出的地产政策非常新颖，让不少网友眼前一亮。
据多家媒体报道，昨晚，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）
给大家梳理了一下此次调控中的亮点：
长沙鼓励业主把存量房盘活供作租赁住房，出租后不纳入家庭住房套数计算，即不再受限购政策限制。
说简单点儿就是：房子租出去了，就算无房，就有了新的房票买下一套房。
要知道，过去长沙人想要换房简直太难了，要求有长沙户口，已婚，首套房产权满四年或网签满6年才可购买第2套房。
这对于已有房产而限购的改善型购房者来说，是大利好！
当然，房住不炒仍是主基调，更何况被全国赋予高期望值的模范生，长沙对购房政策总体卡得是比较严的，为了防止投机、炒房，也有一定的限制。
首先设定了实施范围：长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县；
先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业；
业主可以通过与试点企业签订《协议》，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋。
不过，在出租方式上有所不同：
房子的租赁合同是需要在住建局和市场监管局进行备案，登记后，房子就会标注为长期租赁房。
租赁合同期限不低于10年，如果在这期间进行买卖转让的，购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满，秉承买卖不破租赁。
再一个，价格可不是由业主随意定价，是需要受到政府监管；
所收的租金、押金、佣金，银行和平台是会进行监管，并需依法纳税。
其中租赁当事人也就是业主以及租赁相关企业，一旦有失信行为，都将纳入诚信体系管理。
…………
目前，长沙4月的新增供应量是近两年以来同期新低，成交量同比下降49%跌至近两年第二低位。
长沙六区一县商品住宅市场月度供求量价走势
来源：克而瑞湖南区域
这样一来，既有利于存量资源的利用，有效满足了有房人群对住房再次配置的需求，又可增加租赁住房供给，让没有购买力的人有房子住；
除此之外，租赁市场有了大量房源的投入，供大于求，租金也会随之下降，有效降低了长沙每年净流入约30万左右的新市民租房成本。
尤其是前段时间，长沙刚发生了自建房倒塌事故，很多过去租住自建房的人都要转租正规小区，导致房租价格正有上涨趋势，而这一政策出台正是时候。
《方案》表示力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。
改善性购房，往往更倾向于选择新房。
而新房交易量上升，一方面有利于房地产市场回暖，进而刺激经济；
另一方面，也有利于土地拍卖市场的回暖，增加政府财政收入。
而10年履行期，也减少了二手房抛压，稳定二手房市场。
符合中央支持刚需和改善性住房需求的政策，也让那么长时间以来提到的租购并举，真正起到应有的效果。
这段时间不知道看过多少救市政策，看来看去差距不大。
但长沙这次没有简单做加减法，而是巧妙地全面打通了新房、二手房、租赁住房市场“通道”。
既能解决问题，又能平衡各方矛盾，希望能给各地的调控都打开新思路。
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