“普降潮”来了！全国房价，跌破万元大关！
今天，国家统计局4月份的70个大中城市房价情况公布了。
新房、二手房销售价格环比下跌城市分别达到47个和50个，比上月分别增加9个和5个，房价下调城市数量明显增加。
除此之外市场交易的下降带来了价格下跌压力，房价下调幅度有所加大。
国家统计局数据显示：
前4月全国商品房销售面积和销售额继续下降
1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。
商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
根据公布的销售金额和销售面积计算，2022前4月全国商品房均价为9502元/平方米，同比下跌10.8%。
这也是自2015年12月，近6年半以来首次出现新房房价同比下跌态势。
接下来咱们看下，到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
一线城市：北京（↑0.7%）、上海（——）、广州（↑0.1%）、深圳（↓0.1%）
上涨：贵阳、成都（↑0.8%） 杭州、乌鲁木齐（↑0.6%） 南昌（↑0.5%）
下跌：北海（↓1.6%） 锦州（↓1.5%）岳阳（↓1.3%）蚌埠、襄阳、湛江（↓1.2%）扬州、常德、韶关（↓0.1%）
在二手房销售名单当中：
一线城市：北京（↑0.6%）、上海（——）、广州（↑0.5%）、深圳（↑0.5%）
上涨：成都（↑0.7%）昆明（↑0.6%）南充、徐州（↑0.4%）
下跌：太原（↓1.6%） 扬州（↓1.2%）哈尔滨（↓1.1%）
总的来说，4月份一二三线城市市场价格呈现环比总体呈降势、同比继续走低形势，部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。
说明房地产市场面临下行较大的压力。
从政策面到市场面的传导还在持续，预计下半年各地市场才会受政策利好影响回升。
面对房地产市场整体趋冷，从中央到地方，各类宽松政策不断出台，尤其是4月底中央政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均继续加大。
据统计，截止到5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次。
照这样下去，今年的房地产调控将会持续刷新历史记录。
出台的措施多集中于：
放宽限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持、取消“认房又认贷”等；
最近还算创新性政策的，莫属于长沙的租购联动新政，后期可能还会有其他城市跟进创新政策。
上周日，央行、银保监联合发文，从全国层面针对首套住房房贷“降息”。
从地方层面来看，央行金融市场司司长曾在4月中旬发布会上表示，由于市场需求减弱，从3月来，全国累计有一百多个城市的银行根据实际情况，自主下调了房贷利率。
多地银行出现放款周期缩短、房贷额度宽松、房贷利率“普降潮”等现象。
据报道，目前广州首套调降至5.2%-4.8%、二套5.2%-5.4%之，南京主流首套5%-5.2%左右，也有部分银行调整至4.8%-4.9%；深圳首套普遍在4.9%，二套5.2%……
在重点城市中，苏州的首套利率最低，大部分银行调整至4.6%，创5年来新低，曾在2021年时苏州首套房贷利率最高值达6.2%。
上月百城首套房的平均利率在5.17%，二套为5.45%，创2019年以来月度新低。
距通知中4.4%还有一定空间，这也就是说，未来将会有更多的城市下调当地房贷利率。
从国家统计局的数据看，说明房价的泡沫在减少，叠加各类利好政策，购房的新窗口期也在开启。
在市场行情与购房成本降低的双重叠加下，这对购房者而言无疑是利好消息。
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