房价不得降超15%！楼市再现“限跌令”！释放什么信号？
最近，又有城市公布实施“限跌令”。
6月17日，福建省平潭综合试验区四部门，为维护房地产市场秩序，进一步规范商品房销售行为，联合印发《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。
通知对虚假宣传、大幅降价销售回笼资金等问题进一步约束，出台了限制房价下跌的调控政策：
到今年年底前，当地房地产开发企业，在销售商品住房时，其实际销售价降价不得超过备案价上下幅度的15%，一旦超出规定范围，将不予办理网签、备案。
严禁假借“工抵房”、“供抵房”、“抵账房”、“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。
近40万人的平潭是著名的渔业基地，位于福建省东部，与台湾省隔海相望；
受2009、2015年规划利好，曾被炒房团青睐，部分项目房价一度超过2万元/平方米。
随后在全国地产调控影响下，逐步回落。
由于这两年市场不景气，2020年年底甚至主动鼓励房企让利促销。
而今年成交套数更是大幅降低，4月5月较去年同期减少近70%，普通住宅去化周期出现较大程度提升，增长至近30个月。
再加上投资客占主要部分，其刚需购房人群少，实际的入住率很低。
不少楼盘出现了各种各样问题，甚至出现了烂尾。
除此之外，根据财新网报道，广东省地产商近期就“限跌令”，给广东省住建厅发送文件。
建议调整当前“一刀切”式的限价管控，以利于企业合理的降价促销自救行动。
按照目前大环境情况来看，未来因城施策适当放宽“限价令”范围也不是完全不可能。
市场降温的压力，到最后往往都会传导至房企，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实。
在这种大背景下，降价促销无疑是比较直接能改善销售情况的方式。
但至于这降多少，并不是房企随意决定的。
国家不遗余力的进行着稳地价、稳房价、稳预期”，而稳房价，不仅意味着不能大涨，同时更不能大跌。
可能有人不太理解，房价下跌对老百姓来说不是好事吗？为什么要限制呢？
其实并非不让降，而是不让暴跌，瞎降。
要想通过恶意降价违规竞争干扰市场秩序是不允许的。
那些有基本面支撑的一二线城市，房价最多会出现小幅波动，不太可能大幅下跌。
三四线城市就不好说了，很多城市房价虚高，和经济严重脱节，缺乏基本面支撑。
有官方数据统计，自2021年8月以来，全国已经20余城发布“限跌令”：
岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口等城市率先出台，多集中于三四线。
主要是因为三四线城市容易受到市场行情的波动，房价的升温和降温更为明显。
如今开发商都需要促销回笼资金，如果房价过低，以后房子建好卖出去注定赔钱，很有可能撤资跑路，留下大片烂尾楼，最终还是购房者受损。
而对前期购房者来说，如果房价暴跌，他们将失去继续还贷的动力，形成断供潮，银行就会有一系列坏账，进而引发一系列不可控的系统性金融危机。
未来房价分化将是大趋势，我们买房子绝对不能光看价格，更要看它背后城市的经济基础、人口流向情况；
千万不能一时贪心便宜最后重仓了个大坑。
房产市场正在从增量时代进入存量时代。
而每当一个市场进入存量时代后，都会意味着规范和难度升级。
在接下来的时间里，买房会和买股票一样，风险越来越高，再想无脑赚钱，越来越不可能了。
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