重磅定调！高层罕见发声：房地产泡沫已实质性扭转！什么信号？
9月23日，银保监会接受媒体采访，介绍了当下防范化解重点领域相关风险的工作进展中热点问题：
保交楼、地方政府/大中型企业债务风险化解情况、银行业保险业经营、风险、支持实体经济进度等问题；
重点领域风险由快速发散转为明显收敛；
其中，有关房地产金融泡沫方面，银保监会在措辞上有了显著变化；
最新表述中提到：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转；
这也是年内的第二次表态；
在3月初回应中表示：2021年宏观杠杆率下降了约8个百分点，国内房地产泡沫化、货币化金融势头得到扭转，楼市没有过去那么活跃了；
咱们来回顾一下近两年情况：
银保监会郭树清主席在2020年第16期《求是》杂志发表文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》。
提到：房地产泡沫，是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
说明监管层十分清楚，十次危机九次房地产，要尽量切断金融和地产之间的联系，一个主要手段就是给房地产降杠杆，限制开发商发债。
于是有了后来的房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产；
监管层给房企设置了“三道红线”，要求控制房企的债务规模，严格限制房地产企业的融资。
限制融资、限制从银行贷款、限制从海外借钱，条条政策，道道加码。
去年3月新闻发布会中，郭树清表示：
“房地产金融化、泡沫化倾向还比较强”
“一城一策的方针是为了各地房地产综合调控，以此解决稳地价、稳房价、稳预期”
“去年的银行贷款三大红线，让贷款的增速8年来第一次降到了平均值下，相信地产问题会开始向好的方向发展”……
所谓的泡沫，通俗来讲，就是给人一种持续上涨的“错觉”，因而带动投机热潮。往往涨得过于离谱已经脱离实际价值之时，迟早会迎来暴跌。
对于当时的楼市来讲：防风险、去泡沫是首要目标。
从威胁金融安全的最大“灰犀牛”到房地产金融化、泡沫化倾向还比较强到“根本扭转”再到“实质性扭转”，这是对房地产金融降杠杆、去泡沫工作成果的肯定。
经过近两年调控政策的洗礼、疫情等因素影响，房地产行业的格局发生巨大改变：
政策开始转向，从前两年的预防过热，转到预防过冷。
今年“保交楼”这一提法，首次被写入中央政治局会议公告中，“稳楼市”被放在了表述的最前端。
这意味着稳定房地产的工作重点开始变化，稳市场、防风险与稳民生并重。
就在采访前一天，我国首笔政策银行专项借款已在辽宁沈阳市发放，这是国家开发银行为支持其“保交楼”项目支付的专项借款。
当天晚上，建设银行获得中国银行保险监督管理委员会批准，发布公告表示，将出资设立住房租赁基金。
……
从政策面到市场面的传导还在继续，对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。
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