新政落地！房贷利率最低3.7%，新一轮楼市风暴来袭！
国庆前夕一套政策组合拳大礼包，已经在全国各地陆续落地实行中。
决定阶段性调整差别化住房信贷政策、公积金贷款利率、居民换购住房有关个人所得税退税优惠；
先拿七年来首次下调的公积金贷款利率来说：
根据央行发布的通知显示，从本月起，下调首套公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套房维持不变。
据悉，目前像杭州、无锡、郑州、南宁、济南、常州、东莞、合肥、石家庄、宁波、镇江、天水、吉林、泸州、南京、湖北（襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁）等多地住房公积金管理中心根据央行相关规定，调整所在省市首套公积金利率并发布公告。
除了新增贷款外，对于已发放的首套存量公积金贷款，上述部分城市明确将于明年元旦开始按最新公积金贷款利率执行，重新计算每月还款额。
说完了公积金，我们再来看一下对于我们普通人买房影响比较大的阶段性放宽住房信贷政策。
前提条件：指的是在今年6-8月份新房价格环比、同比都处于连续下降状态中城市。
首套房利率下限（4.1%）的基础上再次放宽，意味着部分城市将会突破4%的首套房贷利率，进入“3”字阶段。
昨天，热点城市武汉下调了首套房房贷利率下限，降至3.9%。
山东济宁也在近日公布了新政细则，下调了15BP，调整后首套房贷利率最低至3.95%。
国庆当天，咱们梳理了一下70城中符合条件的23城，而武汉、济宁正是8个二线城市、15个三线城市之一。
不过，济宁并不是首个落地新政的城市；
在此之前，广东省清远市在10月1日当天就率先放宽了首套房贷利率。
力度比有过之而无不及，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”，一次性放宽了40个基点，调整后可低至3.7%（当前5年期LPR利率4.30%）。
同时，广东省内其他城市（阳江、江门、云浮、湛江等）也相继调整该利率，其中阳江调整为LPR-40BP，其余地级市甚至取消了利率下限，并没有公布具体调整细则。
图源：广东市场利率定价自律机制
至于那些符合条件并没有公布执行的城市，不要急，再等等，新政或许已在路上了。
通过中指研究院发布的十一黄金周（1号-7号）的房地产数据来看，政策从出台到落地，还未见到成效；
21个重点监测城市新房成交面积同比下降37.7%，6个城市成交量高于去年同期。
一线城市市场热度回升，有所企稳，不过由于网签备案数据有一定延迟，新房成交面积均低于去年同期。
二手房交易相对乐观，根据贝壳研究院数据显示，50个监测城市的二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。
由于数据存在一定的滞后性，政策起效也需要周期，不过随着政策的持续优化，还是从一定程度上修复了市场信心，再加上节假日期间营销力度的加大，看房活跃度有所提升。
四季度在中央多个政策的加持下，购房者观望、置业情绪有望修复，从需求侧加大支持力度，将有助于改善此前的偏弱预期，市场或将有望逐渐企稳。
如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！