楼市重磅利好！高层定调，更大的刺激政策，来了！
周末最大的一件事可能来自地产。
央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产，并作出明确要求。
此轮新政涉及短期和中长期的政策，从之前支持政策多集中于需求端，而这次重点更倾向于供给端的支持，包含了六大方面共十六条措施，给房地产市场送出了一套政策“大礼包。
那么都有哪些亮点和重点呢？
首先，在地产开发贷款上强调了将对国有、民营房企一视同仁。
从数据上来看，10月份是自今年2、4月后又一次负增长，民户贷款减少180亿元，地产融资紧缩趋势明显。
金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，民营和混合所有制房企在信贷和债券融资方面都将得到更强的信用支持。
如此一来，民营企业风险偏好和融资困难问题将会得到一定改善，同时还能缓解民营企业信用收缩、短期内流动性压力等问题，这对于优质房企而言是一个好机会。
其次，给存量融资合理展期、鼓励开发贷款、信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
开发贷款和信托贷款是房地产融资的重要方向之一，《通知》还对增量和存量融资分别给出“定心丸”。
在保证债券安全的前提下，可以通过协商，允许房企超出原规定多展期1年，促进项目完工交付（通知印发日起半年内到期的）。
展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措，可以展期的话，银行抽贷就不会那么紧，资金压力得以暂时缓解。
此番主要是为避免挤兑风险，稳定房企资金链，时间设定为1年也意味着到明年也依然是要大力支持房企保交楼工作的。
要知道，过去几年房地产信托融资一直受到不小的限制，到现在“明确要保持债券融资、信托等资管产品融资的稳定”，这是监管层对信托业务的最新表态，鼓励多渠道，多种金融方式支持房地产行业合理发展。
再一个，继续强调保交楼、鼓励依法自主协商延期还本付息
明确提到支持国家开发银行、农业发展银行向已复核备案借款主体发放“保交楼”专项保款，主要用于已售逾期难交付住字项目。
再就是之前咱们讲过的，对于那些因为疫情影响的购房者，金融机构可协商延期等调整。
另外，作为核心亮点，正式提及“有条件免责”、贷款集中度“过渡期延长”
这有条件免责是指，在最近半年内，如果是按照要求向专项借款支持项目新发放的配套融资，形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
房贷集中度政策过渡期，这就是去年咱们提到的房贷“两道红线”，它的延长，再加上有条件免责，将大大减少商业银行的顾虑，为新一轮房贷投放工作提供充足的空间。
……
此项文件较为罕见，之前大多是金融管理部门的表态，利好措施的力度不大，而此次是两部委发布正式的红头文件，全面系统地对房地产融资作出规定，是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。
不仅如此，推进并扩大民营企业债券融资支持工具即“第二支箭”已经箭在弦上。
11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了由央行再贷款提供资金支持，预计提供约2500亿元支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资的利好消息。
今天，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行针对预售监管资金、防范化解房地产企业流动性风险问题，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
总的来说，主要是维持当前房地产市场健康稳定发展，即稳定杠杆和融资，避免因去杠杆提速引发系统性风险。
房企当前面临最大的问题就是资金问题，信心问题是资金问题的衍生。
因此想要恢复市场，光喊口号是没用的，必须得真金白银的投钱下去，至少先把目前房企方面的资金困局给解决了。
当然，之后还要需求端的配合，个贷、利率等大尺度放松，把房地产发展拉回正轨。
在多项利好的刺激下，房地产板块连续走高，拉动相关产业发展：相关家居用品、建材板块也水涨船高，而碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。
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