房价又降了！仅5城上涨，涨幅领跑全国的竟然是……
照惯例，国家统计局11月份的70个大中城市房价变动情况公布了。
总得来看，虽然整体数据还在底部徘徊，但受楼市供需两端利好政策影响，部分指标出现了积极变化：
来源：中国证券报
按照环比情况来看：
新房价格指数下降数量由上月的58个减少至51个，3城持平，16个城市环比上涨。
二手房价格指数下降数量为62个，仅5城上涨，数据均与上月持平。
新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹，扭转连续五个月减少的趋势，是今年下半年以来的首次增长。
按照同比情况来看：
新房、二手房销售价格指数同比下降城市达到51个、64个，二手房仅6城上涨。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
来源：21世纪经济报道
一线城市：北京（↑0.1%）、上海（↑0.3%）、广州（↓0.5%）、深圳（↓0.5%）
上涨：杭州（↑0.7%）长沙、成都、泉州、南充（↑0.5%）泸州（↑0.4%）南京、烟台、遵义（↑0.3%）昆明、三亚（↑0.2%）
下跌：济宁（↓1.1%）牡丹江（↓1%）哈尔滨（↓0.9%）桂林、温州、贵阳、长春（↓0.8%）韶关、唐山、银川、沈阳、太原（↓0.7%）
整体而言，11月各线城市新房价格环比下跌0.2%，已经连续15个月下跌，不过降幅相对10月份来说，收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄。
其中，二三线城市新房价格出现反弹、跌幅收窄，得益于杭州、南京、长沙、成都等热点城市加快政策优化节奏，地方需求端纾困力度加大，尤其是像前两天限购、限贷等调整，有助于推动当地购房者入市。
而一线城市降幅扩大，主要是因为除了北京、上海继续延续之前上涨态势外，广、深则持续下跌，跌幅均达到0.5%。
抛开外来人口购房比例因素外，粤系房企的频繁出险，开发商降价行为增加也是原因之一，不过随着房企资金面的缓解，深圳已经有项目开始收回折扣。
来源：21世纪经济报道
在二手房销售名单当中：
一线城市：北京（↓0.2%）、上海（↓0.5%）、广州（↓0.6%）、深圳（↓0.3%）
上涨：昆明（↑0.5%）蚌埠（↑0.4%）成都（↑0.3%）徐州（↑0.2%）长沙（↑0.1%）
下跌：牡丹江（↓1.2%）济宁（↓1%）泸州、湛江、安庆（↓0.9%）大理吉林、郑州、哈尔滨、沈阳（↓0.8%）桂林、洛阳、泉州、温州、西安、武汉、青岛、石家庄（↓0.7%）
一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，其中三线城市降幅均与上月相同。
由于开发商加大促销力度，新房大面积降价促销，而二手房去年同期价格较坚挺，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。
因宏观环境充满挑战，房地产的稳定性愈加重要。
昨天国务院副总理刘鹤在书面致辞中表态：重申了房地产国民经济的支柱产业，并表示中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
这表明，未来，随着新型城镇化的发展，居住消费的健康发展仍有较大的潜力。
不过房地产调控的整体思路和推进方向并不会发生改变。
至于未来的楼市政策将聚焦哪些方面？
这在昨天提到的《纲要》中也有所提及：“房住不炒”租购并举的住房制度仍是重中之重。
这也就是说，未来刚需和改善性住房需求的购房人群仍是政策优化过程中的重点支持对象。
居住消费的健康发展将从扩大保障性租赁住房供给，发展共有产权住房，完善长租房政策、健全住房公积金制度、促进装修、家电、数字家庭等方面发力。
对于明年房地产政策，有专家表示，需求侧的信心恢复尚未明朗，供需两端政策仍有继续优化的空间，尤其是核心二线城市，多数三四线城市房价或延续下行态势。
所以房价不会很快转跌为升，下跌的走势还会持续，预计在明年上半年左右房价或企稳。
从政策面到市场面的传导还在继续，对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。
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