太猛了！挂牌量突破10万套！这个城市打响二手房交易新模式第一枪？
近段时间，二手房市场开通了一条“新”的渠道——“二手房互换”
据悉，合肥房产局联合相关部门搭建线上服务平台，开启了二手住房互换交易新模式。
参与交易的房产需要符合：
在合肥市区内，已获得不动产证书且可上市交易的存量住房；
具体是怎么实施的呢？
两所房屋所有权人匹配、置换意向达成一致后，可通过线上（政府搭建的公益性换房平台）、线下（国有企业——合肥市住房租赁发展股份有限公司8个门店）两种方式去办理置换合同网签，将房屋进行等价或差价交换；
这一方式并非首创，只不过像合肥这样搭建互换平台，实现房屋拥有人的产权流动方式却并不多见。
对于产权人来说，可以通过官方平台查看并由大数据智能匹配，能确保人、房、产权真实性；
再一个，如果不想自己去看房还有专业的代办服务（合房公司将免费提供房屋互换服务），最终交易由置换双方准备相关材料或让合房公司协助，这也就让换房或改善需求更加便利；
最后在不动产交易登记大厅受理窗口办理纳税和转移登记等手续。
从一定程度上可以减少产权纠纷和时间精力上的烦恼、缩短交易流程，如果在二者差价不大情况下，补差价这种方式能降低换房时的资金压力，而且在此过程中无需中介也能完成交易，也就节省了一笔支出。
有关税费方面，据了解，个人所得税及增值税按照存量住房交易相关税收政策执行，交易契税按差价缴纳，税费支付由双方协商完成，可以各自支付也可以转嫁支付，具体应税金额以税务部门核定为准。
至于购买学区房附带的学位，也进行了明确规定：
按照当前“市区学区内成套住房入学年限政策”执行，也就是从去年入学起，除多胞胎、二孩等情形外，同一套房，6年内1小学学位，3年内1初中学位。
政策出台的背后，除了官方文中提到的旨在解决职住分离问题，还有各地待售的二手房挂牌量持续攀升，去化周期较长。
截至11月中旬，链家平台上已有至少10余城市二手房挂牌量超过10万套，合肥也在当中。
自8月来，据中指研究院统计，合肥二手房成交量已经连续3个月环比下降，降幅分别为26.04%、13.86%、12.98%。
为了促进二手房交易，多地前期做了很多鼓励措施，包括“带押过户”、降低税费成本、取消二手房指导价等；
总得来说“二手房互换”是比较利民的一种特殊形式的房屋买卖，相对小众，毕竟由于房屋差异等问题，符合意向的人群会受限；
有的网友就提出了自己想法和需求：
这个可以全国推广，以后城市人口流动也大，说不定就要换个城市
要是能和外地的互换多好，也许别人刚好需要外地的房子我刚好需要合肥的房子
这个互换，我能用自己房子和我姐的学区房互换吗？
至于后续的政策效果如何，尚未可知，具体要看当中遇到的问题是否能解决和实施结果；
不过其思路做法值得其他城市学习；
激活二手房市场，未来还会有哪些招数？
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
取消“认房又认贷”正在全国蔓延！楼市迎来标志性转变！继阿里、腾讯之后，又一巨头栽了……全面取消限购的大潮 开始了