楼市大消息：供楼，可以到80岁了！
没有最高，只有更高，房贷大军又扩容了……
“贷款人年龄加贷款期限可延长至80岁”，这是经媒体确认，周末发生在广西南宁的消息，已有少部分银行开始执行可做特殊申请，还有些银行并未收到相关通知。
贷款人年龄不超过70岁，这一规定并没有改变；
只不过是由此前的贷款人年龄和贷款期限之和放松至80岁，同时仅限商业贷款，公积金贷款尚未涉及。
具体是怎么操作的？
按之前的规定来说，如果想贷足30年的话，需要年龄小于三四十岁，而调整之后，就算还是按30年最长贷款期限来算，贷款人还可以在50岁时购房。
流水足够的话就可以申请，倘若贷款额度比较少，甚至可以免流水。
不过，一般情况下，老人去银行贷款审批的条件会比年轻人要苛刻得多，毕竟银行也担心后续可能出现的风险：
需要审查你的资质和子女的资质，有的会要求抵押物或是降低贷款金额，还有的甚至会追加子女为共同借款人。
万一老人不幸离世，债务可以由作为法定继承人的子女继续偿还。
如果放弃继承，在有房产证的情况下，银行可以将其进行拍卖抵偿房贷。
对南宁楼市而言算是个利好；
其商品住宅市场承压，连续三年成交缩减；
二手房价格截至2022年12月已连续下跌18个月；
新建住宅库存截至去年9月底消化周期为25.6个月……
随着人口老龄化日益加深，这么多高龄人群，是可能会再释放一部分购房者的名额，尤其是作为对于改善型购房还有高龄首套购房者。
从某种意义上等于变相放松了贷款的口子；
实际上更多应用于，可能苦于名额、首付比例等问题的年轻人，这时候如果可以用父母名义去购房，可缓解资金压力或是使用首套房首付政策和贷款优惠。
不过仅看某单一政策，效果不会很大，毕竟以当下整体市场情况，没有可以一招鲜的政策了。
以上政策主要基于地方贷款额度比较宽松，有延长贷款期限的空间，不排除未来再次调整收紧。
后续那些市场需求量相对充足、其他同境况城市或可跟进。
另外，除了可能发生的父母与子女之间房产纠纷问题，这种过度透支的方式也并不可取，无疑会增加自己和子女或父母的经济压力。
咱们前段时间还聊到养老是无上限的存在，就算彼时身体健康、无病无灾，那退休金给了房贷，老龄就业难，日常生活又该怎么办？
说一千道一万，一定要考虑好短期及长期规划。
要结合自身情况，对资金有合理的配置，不盲目，视收入、消费需求等审慎做出更适合自己的选择，量力而行，一定要留出对抗风险的余地。
现在及以后，安全性和流动性，已经成为比上涨空间更重要的因素。
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在中国，真正达到月收入1万的有多少？
这个特大城市房地产竟沦为困难行业……