买房风险加大！今年起，这个住房新变化你一定要知道
谁也不曾料到，房地产市场信心会一跌再跌。
从去年全年整体来看，房企年报中所传递出来的信号平淡。
根据克而瑞数据显示，2022年全年，在有披露的房企中，千亿级别的房企数量腰斩 ，从高峰时期的43家跌至仅余20家；百强房企销售额同比下跌超4成，超六成房企市值下跌。
房企内部分化也愈发明朗，从去年下半年开始，央国企背景的开发商表现逐渐优于民企开发商，拉开明显差距。
稳健的现金流是支撑房地产企业的关键，为化解房企流动性风险、严格确保商品房预售资金安全和项目按时交付上，最近半年多来国家多次出手。
11月，多重利好政策出台，股权、债券、信贷融资“三支箭”齐发，让房地产行业成为各方关注的焦点；
从受益企业数量来看，混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。
除了支持房地产融资外，银行保函置换预售监管资金业务被正式认可，这一操作在过去很多地方是不被允许的；
为确保资金安全，对可开展该业务银行、保函置换金额、房企资质等设置了相应门槛，
通过银行保函的方式来置换预售资金，减少了预售资金的沉淀，加快了优质房企对此类资金的使用率和周转。
另外在使用方面有非常大的创新，以往被置换的预售资金，大部分地方规定只能用于“盖楼”；而《通知》中表示，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，这样一来，房企可以通过此类资金除了盖楼外，更好地偿还债务化解风险。
还有些城市将预售资金监管，由过去的金融机构监管调整为行政监管，多了政府一方，可以更进一步压实政府在商品房预售资金监管中的责任。
优质房企被不断“点名”并获得政策支持。
去年的金融16条中，在地产开发贷款上强调了将对国有、民营房企一视同仁。
金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，民营和混合所有制房企在信贷和债券融资方面都将得到更强的信用支持。
如此一来，民营企业风险偏好和融资困难问题将会得到一定改善，同时还能缓解民营企业信用收缩、短期内流动性压力等问题，这对于优质房企而言是一个好机会。
去年年底，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。
会议明确，要有效防范化解优质头部房企（聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性）风险、改善其经营性和融资性现金流。
符合上述条件的房企将获得“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四大政策支持。
政策面逐步向好，未来部分布局高能级、信用资质较好、产品品质突出的公司或将在市场复苏中占得先机。
所以，接下来在买房之前，一定要先判断一下开发商的实力。
优质地块被大户争相追逐，而小开发商加速被从核心城市淘汰出局。
出于风险考虑尽量避开小房企开发的楼盘。
2023年，两类房企值得关注：表现较好的央企、国企以及融资能力较强、优质持有型资产民营房企。
有些什么新城、开发区或者郊区项目，卖的都是未来规划，营销区域发展远景来吸引购房者，这些也要谨慎。
因为很可能实现不了，房地产开发已经没有过去那样的增速了，未来更建议大家在成熟区域选房子。
总之，以成熟市场的态度看待房产，不期待暴利、不吃画饼，才是正确的选择。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
意料之外！过去10年，这些省市是最大赢家！
楼市见顶！国家“一锤定音”，暴富梦终成泡沫！
养老靠社保，恐怕更难了…