楼市新政正式落地！房贷降了！！！
存量房贷开始下调了，你的还款减少了吗？
9月25日，很多朋友收到银行贷款调整的消息，非常开心，但也有人反应自己的房贷没降，还有人说虽然降了，可利率还是比别人高，不知道为什么？
今天就讲一下，遇到类似情况该怎么办。
首先，位利率没有下调，有三种情况需要主动申请。
一种是二套转首套，也就是卖掉自己唯一住房购买第二套住房，可以享受首套优惠利率的，这种情况需要在银行进行“二套转首套申请复核”，很多银行APP已经上线了这项功能，提交资料就可以。
第二种是之前选择了固定利率，需要先把固定利率转为浮动利率，有些银行APP上可以进行一键转换，或者咨询银行客服来操作。
第三种就是之前有过拖欠还款的情况，需要还清欠款后，咨询银行申请调整。
这次还有人说自己还款金额没降，甚至调整完更高了，怎么回事？
统一下调是贷款利率高于LPR的情况，如果买房时利率有折扣，低于当前LPR，或者持平，就不在调整范围内；
另外，有的银行直接降低了每月还款额，但有的银行是缩短了还款期限，后一种情况就不会减少月供；
还有人利率确实降了，但还款额只减少一点点，这根利率执行日期有关，比如9月前三周还按调整之前执行，最后一周才按调整之后，调整后第一期还款变化就不大；
还有降低利率后反而还款额增加了，一般是调整日当期多还了一部分本金，不过未来利息也会减少，可持续关注还款的变化。
最后，有的人调整完利率降到4.2%，但有的人只降到4.3%。
这种区别跟贷款合同的“重新定价日”有关。…………
最近的LPR调整是今年6月20日从4.3%降到4.2%，重新定价日在6月2日以前的，现在只能降到4.3%，到明年1月1日之后才会降到4.2%；
重新定价日在6月20日以后的，这次就能直接降到4.2%。…………………………
总之，贷款下调相当于变相地给大家发钱，珍惜这样的机会，有问题尽快处理。………………
如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
持续“狂飙”！金价疯了！
男篮惨败，到底谁的锅？…………最新定调：允许降房价！新一轮降价潮来了
美国国债崩了？10年期美债创新低！