贷款买房的注意了！房贷还要继续降！
今天咱聊两件事儿。
一个是，马上有一批房贷族将迎来一份“新年礼”。
为什么这么说？
还记得今年九月底，首套存量房贷开始统一下调，当时咱们聊到：
根据网友反馈，有的人调整完利率降到4.2%，但有的人只降到4.3%吗？
这种区别跟贷款合同的“重新定价日”有关。
什么意思呢？
它指的是浮动利率贷款重新调整贷款利率的日期。
根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。
部分银行是下一年的1月1日调整；
还有的则是按合同签署日，也就是贷款发放日的对应日，满12个月重定价，没有到时间也不会发生改变；
与房贷挂钩的5年期以上LPR，在今年6月份下调过一次，所以那些重新定价日在6月20日以后的房贷利率一步降到位。
图片来源：中国货币网
目前12月20日公布的数据仍为4.2%，（已经连续第7个月维持不变，1年期的连续4个月未变动）
那么也就是说，重定价日是在1月1日的，再有几天，这部分人的房贷利率也会降为4.2%。
据经济日报信息显示，在央行货币政策司的发布内容中显示，调整规模金额超22万亿元，惠及超5000万户1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿元至1700亿元，户均每年减少3200元。
机构最新监测数据显示，12月百城首套、二套主流平均房贷利率降至3.86%、4.41%，同比回落23BP、50BP，环比下降1BP、2BP。
其中，由于北京、上海两地楼市此前新政落地，带动了一线城市房贷利率下降，其首套、二套环比、同比平均房贷利率降幅均为最大。
根据财联社的信息披露，多位受访的业内人士表明，以当下国内房地产走势，短期内LPR或不会下调，但是仍然存在下调的空间。
如果按对银行影响程度不同来看的话，根据个人房贷投放规模，国有银行>股份制商业银行>区域性城市商业银行及农村商业银行，国有大型商业银行存量房贷利率下调对其净息差影响冲击最大。
这也就带出了今天要聊的第二件事儿。
继上周五国有大行宣布存款利率下调，时隔三天（25日）11家股份制银行集体公布跟进调降。
据不完全统计，当前至少有18家银行先后落地。
以10万存款为例，存5年期；
国有大行到期利息为10000元，股份制银行中同期最高利率（2.3%），到期后总利息11500元。
那么存在哪个银行更合适呢？
国有银行因为信用高，吸收存款比较容易，利率相对就低些。
如果大家更注重存款的安全性，还是建议选择六大行。
除了六大行，其他股份银行、地方银行也是可以选择的，因为他们给出的存款利率可能更香！
如果你所在的城市有当地的地方银行，可以去他们的网点去看看。
要是还觉得不够，农商行以及信用社就又上了一个台阶，利率普遍比大银行高出一点；
如果存款金额较少追求高利率，可以存到地方性银行或者民营银行。
民营银行因为吸收存款比较难，往往能给出高利率，有些民营银行的创新型存款甚至比同期大银行高出近一个点。
有的朋友可能就会有疑问了，存在这种银行安全吗？万一银行倒闭了怎么办？
一般来说，银行倒闭或破产的概率很小，万一倒闭了也不用担心，因为银行都会参与存款保险，受保险条例保障，50万以下存款，基本是能拿回来的。
一定要根据个人对资金的需要和风险承受力，合理安排选择存款还是其他理财产品。
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