房价，破防了……
又到了每个月国家统计局公布70城房价格变动情况的时候；
根据公开数据显示：
上个月房价数据总体延续降势，另外，还有一些指标呈现边际改善迹象。
按照环比情况来看：
新房价格已持续下跌6个月，下降城市较上月增加3个，达到62城（创2015年2月以来新高），1城持平，仅为7城上涨。
二手房下降城市数量再次刷新纪录，70城环比全线下行……
据了解，这是自2014年10月以来二手房价首次全面下跌。
图片来源：中国证券报
按照同比情况来看：
新房、二手房销售价格下跌城市分别达到48个、69个（仅成都上涨）。
图片来源：21世纪经济报道
除了70城房价指数，一同公布的还有2023全年全国房地产市场基本情况。
这里主要来看下积极变化：
从销售情况来看，商品房全年的销售面积、销售额分别为111735万平方米、116622亿元，分别较上一年下降8.5%、6.5%。
房地产开发投资、开发企业到位资金比上年分别下降9.6%、13.6%。
上述指标降幅较2022年均有所收窄；
另外，在保交楼工作的推进下，去年的开发企业竣工的房屋面积比上年增长了17%。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
一线城市：北京（持平）、上海（↑0.2%）、广州（↓1%）、深圳（↓0.9%）
上涨：西安（↑0.5%）太原（↑0.4%）石家庄、南宁（↑0.3%）长春、成都（↑0.1%）
下跌：南京（↓1.2%）厦门、武汉（↓1.1%）西宁、徐州、湛江（↓1%）银川（↓0.9%）
在二手房销售名单当中：
一线城市：北京（↓1.2%）、上海（↓0.6%）、广州（↓1.5%）、深圳（↓1.1%）
上涨：无
下跌：武汉（↓1.6%）成都、徐州（↓1.5%）襄阳、常德（↓1.4%）扬州、重庆、南昌、福州（↓1.3%）
虽然二手房价格指数仍在下跌，但是环比跌幅没有出现明显扩大。
且去年二手房跌幅，二线城市较一线城市更为显著。
二手房价格主要受当下新房价格调整以及挂牌量的不断增加，下行压力加大。
尤其是此前一些房价冲高过快的城市，本身就是带有剧烈回调的风险，如今是在加快挤泡沫过程。
根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，截至去年12月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个。
去年12月，各地房产政策继续优化调整，其中最受瞩目的就是北京上海两大一线城市的调整。
在综合因素的带动下，12月单月的商品房销售面积、销售金额环比回升，增长了41.6%、10.7%。
销售数据有所好转，新房价格跌幅却在扩大，主要是由于年底开发商冲刺业绩、回笼资金，更大程度上让利、以价换量使然。
前不久，住房和城乡建设部联合金融监管总局，为更加精准支持房地产项目合理融资需求，发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知。
再加上我国还构建了房地产发展新模式、央行重启抵押补充贷款(PSL)、“三大工程”等等配套政策也在快速推进，从一定程度上会带动今年房地产相关投资、消费。
但政策落地的利好效果是有时间差的，按目前的形势来看，会在二季度及以后体现。
不过楼市最终能否回暖，最关键的还是在需求端。
最根本的还是需要经济、购买力持续修复以及购房群体置业意愿改善，房价才能真正走出低谷。
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