楼市新消息！涉及宅基地退出，多城已落地！
各地公布的楼市新政中，有关鼓励放弃、退出宅基地政策颇受关注。
释放农民消费潜力、鼓励农民进城购房再次成为多地一大举措。
就拿最近一段时间来说：
据中国经济网报道，安徽省凤阳县、江苏省南通市两地，除了常见的措施外，均对于自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，表示给予一定额度的奖补。
前者是一定期限内符合条件的闲置不用的农村宅基地，一次性给予5万元购房奖励（原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物）；
而后者没有具体说明具体数额，由全市各地自行制定。
4月湖北省鄂州市也推出过类似政策。
……
在月初的文章中也提到了有关四川南江就在这两天探索允许农民把农村的房子抵押给银行，充当首付款买房。
事实上，鼓励农民进城购房并非此次楼市调控的新鲜产物。
早在2015年底，在房产“去库存”的背景下，加快（有条件的）农民工市民化，鼓励农业转移人口购房，就已经是重要措施。
据澎湃新闻2022年报道，此前，安徽潜山、贵州遵义、江苏省泰州/盐城阜宁县、四川省凉山彝族自治州宁南县、湖北省黄冈、黑龙江省佳木斯、吉林省长春等全国多县市发布政策鼓励、支持农民进城购房；
出台的政策内容多为提供购房补贴和优惠等形式：对进城购房的农民工，除了简化农业转移人口购房落户手续外，采取多项政策补贴予以支持（契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等）
其主要目的，提升农民进城置业的积极性、拉升需求并加速去化三四线城市的楼盘库存，同时也是为了促进城镇化，“以房留人”，缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况。
可以预见的是对于农民推动的实际效果将低于市场预期；
一方面是早在前些年就已消耗了大量的农民在县城的买房需求，再一个就是单纯依靠有限的优惠补贴力度，刺激作用有限；
更适用于那些已经积累了一定经济实力、确实有需求（孩子上学、有计划买房等）离乡进城的农民来说，可以减少些购房成本。
而没有条件的一定要慎之又慎。
眼下，鼓励农民进城买房的政策大多集中在县城。
县城作为我国城镇体系的重要一环，位于“城尾乡头”，是城乡融合发展的重要支撑；
近两年来，国家高层多次强调要加快县城补短板强弱项；
前年5月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，这一文件的出台对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义。
总之，鼓励农民进城，想要留人，还是需要综合发力，但是提升城市吸引力，是一项全方位系统工程；
推进公共服务均衡发展，补齐公共设施短板（比如城市能否为农民提供合适的就业机会，教育、医疗等公共服务能否跟上等。），才是关键所在。
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