官方！青岛这个区21个地块要征收！老沧口领衔3大片区拆迁改造
当下，青岛春意渐浓，各城区的城市建设、楼市走向，也相继成为本地居民关注的热点。进入4月，各城区可谓大动作频频，继崂山区、市北区、即墨区相继公开主城区改造规划后，李沧区亦公布了辖区内21块土地征收公告，包括世园、虎山等重要区域悉数入列。而在去年，关于城区三大片区的详尽规划也在市规划局官网上发布，表明了李沧迈向中心花园城区的决心。
笔者注意到，此次4月中旬的土地征收规划是继2017年李沧公布3大片区改造规划后，首次公告大型土地征收规划。而从此前三大片区具体规划来看，除了李沧此前的核心区域外，未来李沧将诞生多个标杆型功能片区。下面笔者就老沧口领衔的3大片区做简要分析，来看未来迈向现代化的李沧城区究竟如何变。
青岛市政府征收21个地块
李沧区，坐落于美丽的海滨城市青岛，占地面积约为99平方公里，目前常住人口约66万。根据国务院批复的城市总体规划，李沧区是青岛市中心城区重要组成部分，是服务山东半岛地区的交通枢纽，商务中心和滨海宜居绿色生态休闲中心。近年来随着李沧区旧城旧村改造、老企业搬迁深入开展，李沧区进入了城市规划建设的快车道。
近日，李沧区公布了辖区内59.0856公顷土地征收公告，包括了世园、虎山等21块土地。
地块一：位于李沧区世园街道东川路以东、毛杨路以西、世园大道以南、金水路以北，涉及世园街道南王家上流社区。该地块土地作为公共管理与公共服务用地。
地块二：位于李沧区世园街道东川路以东、毛杨路以西、广水路以南、金水路以北，涉及世园街道南王家上流社区、李家上流社区。该地块土地作为公共管理与公共服务用地。
地块三：位于李沧区世园街道宾川路以东、毛杨路以西、广水路以南、金水路以北，涉及世园街道李家上流社区。该地块土地作为公共管理与公共服务用地。
地块四：位于李沧区世园街道铜川路以东、合川路以西、广水路以南、金水路以北，涉及世园街道佛耳崖社区。该地块土地作为公共管理与公共服务用地。
地块五：位于李沧区世园街道汇川路以东、安东路以西、涞水路以南、曲水路以北，涉及世园街道北王家上流社区、南王家上流社区。该地块土地作为商服用地。
地块六：位于李沧区世园街道金川路以东、铜川路以西、广水路以南、金水路以北，涉及青岛市果树园艺总场。该地块土地作为公共管理与公共服务用地。
地块七：位于李沧区世园街道合川路以东、武川路以西、金水路以南、徐水路以北，涉及世园街道长涧社区。该地块土地作为工矿仓储用地。
地块八：位于李沧区世园街道达川路以东、金水河以西、金水路以南、九水东路以北，涉及世园街道上臧社区。该地块土地作为工矿仓储用地。
地块九：位于李沧区世园街道天水路以东、宾川路以西、戴家村以南、和达璟城以北，涉及世园街道戴家社区。该地块土地作为住宅用地。
地块十：位于李沧区世园街道天水路以东、东川路以西、戴家北山以南、世园大道以北，涉及世园街道戴家社区。该地块土地作为住宅用地。
地块十一：位于李沧区世园街道、九水街道铜川路以东、合川路以西、金水路以南、九水东路以北，涉及世园街道佛耳崖社区、九水街道郑庄社区。该地块土地作为工矿仓储用地。
地块十二：位于李沧区世园街道、九水街道汉川路以东、宾川路以西、金水路以南、九水东路以北，涉及世园街道戴家社区、炉房社区、上臧社区和九水街道毛公地社区、刘家下河社区。该地块土地作为工矿仓储用地。
地块十三：位于李沧区九水街道合川路以东、汉川路以西、九水东路以南、李村河以北，涉及九水街道庄子社区。该地块土地作为公共管理与公共服务用地。
地块十四：位于李沧区九水街道合川路以东、汉川路以西、九水东路以南、衡水路以北，涉及九水街道庄子社区。该地块土地作为交通运输用地。
地块十五：位于李沧区九水街道青川路以东、永川路以西、龙水路以南、九水东路以北，涉及九水街道郑庄社区、苏家社区。该地块土地作为工矿仓储用地。
地块十六：位于李沧区九水街道铜川路以东、青川路以西、龙水路以南、九水东路以北，涉及九水街道郑庄社区。该地块土地作为工矿仓储用地。
地块十七：位于李沧区虎山路街道重庆中路以东、文昌路以西、石沟水库以南、邢台路以北，涉及虎山路街道石沟社区。该地块土地作为交通运输用地。
地块十八：位于李沧区虎山路街道虎山以东、黑龙江中路以西、唐山路以南、嘉凯城时代城以北，涉及虎山路街道李家庵社区。该地块土地作为交通运输用地。
地块十九：位于李沧区虎山路街道虎山以东、黑龙江中路以西、伟东湖山美地以南、慧海花园以北，涉及虎山路街道下王埠社区。该地块土地作为交通运输用地。
地块二十：位于李沧区虎山路街道虎山以东、黑龙江中路以西、伟东湖山美地以南、万福山庄以北，涉及虎山路街道下王埠社区。该地块土地作为交通运输用地。
地块二十一：位于李沧区虎山路街道虎山以东、黑龙江中路以西、翡翠公元以南、伟东湖山美地以北，涉及虎山路街道上王埠社区。该地块土地作为交通运输用地。
据悉，此次的土地征收规划是继2017年李沧公布3大片区改造规划后，首次公告大型土地征收规划。而从此前三大片区具体规划来看，除了李沧此前的核心区域外，未来李沧将诞生多个标杆型功能片区。
老沧口领衔3大片区拆迁改造
实施如此大规模的征地规划，李沧的目的又是什么？作为青岛中心城区的重要组成部分，李沧在各领域的发展都被赋予了极高的期待，而实现各项目标就必须要求变。作为服务山东半岛地区的交通枢纽，李沧对辖区内现状的“全面洗牌”势在必行。而这一大变革的背后，老百姓会因为城区宜居指数大幅提升获得更多的生活“红利”。
李沧区虎山周边片区位于李沧中部，南至金水路、东至青银高速、西至重庆路、北至老虎山，规划总用地面积559.5公顷。
虎山周边片区-规划
随着李沧常住人口的增加，李沧区虎山公园、虎山体育场及其周边片区道路交通配套成了大家所关注的热点话题。
根据规划图显示，未来虎山周边片区将会配建两处交通场站用地，分别位于金水路以北、文昌路以西及文昌路以东、邢台路以北。据了解，李沧区在交通场站用地上将启动重点区域城市规划设计，开展地下空间的利用、停车设施等专项规划编制，完成全区控规编制。按照十五分钟生活圈原则，虎山周边片区还将在文昌路南段周边规划了一处商业超市，具体位于文安路以南、重庆路以东。
不仅如此，目前，虎山周边还有两条道路将要启动打通和建设，首先是唐山路规划西起环湾大道东至天水路，其中环湾大道至重庆中路段为现状，重庆中路至文昌路段青岛市规划局已办理了规划选址和建设用地规划许可手续。经了解，李沧区建设主管部门计划2018年下半年启动唐山路建设。
另外依据规划，湖山美地北侧还将建设12米宽的市政路。据了解，目前，市规划局已办理了湖山美地与时代城之间的规划路选址意见和建设用地规划许可手续。
虎山周边片区-鸟瞰图
李沧区中心片区控制性详细规划显示，该片区北至金水路，南至跨海大桥、黑龙江中路、青山路、枣儿山一线，西至重庆中路，东至青银高速，规划面积1441公顷。
中心片区-规划
中心片区作为未来李沧区的综合商贸区，这片的“控规”也是居民关注的焦点。目前，中心片区除了拥有李村商业中心外，还聚集了万达、东李、虎山路、西韩等商业节点，不仅如此，李村河滨河景观休闲带、大村河滨河景观休闲带在辖区内穿过，已然，这里不仅是商业发展的聚集地，更是良好的宜居之地。
根据规划内容显示，在教育配套方面，该片区已建、待建智慧树幼儿园（12班）、李沧区第二实验小学（36班）、枣山中学（54班）等，还规划了红黄蓝幼儿园（9班）、虎山路第二小学（36班）、青岛第六十三中学（30班）等学校。在体育休闲配套方面，该片区规划有体育中心、文化活动站、李沧文化公园等。在医疗配套方面，该片区规划有中医院等医疗服务设施。在生活配套方面，该片区已规划李村大集、社会停车场等公共服务设施。此外，在养老设施布局方面，该片区还将规划建设养老院。
未来，这片区域将积极发展，打造成为集现代商业、现代服务业、文化娱乐、居住为一体的综合商贸区。成为李沧真正的“中心城区”。
中心片区-鸟瞰图
就笔者来看，李沧中心片区能否完成规划的高预期值，还是取决于李沧区的商业布局发展、人才教育设施是否能达到目标，如能达成，这里将会是整个李沧区未来最具潜力的发展片区。
李沧区北站北片区规划范围为南至升平路、东至重庆路、西至环湾大道、北至唐山路，规划面积592.7公顷。
北站北片区-规划图
传统的李沧区作为青岛的老工业基地，聚集着钢铁、化工、碱业等实业，如今这些老工业企业已经搬离，老企业搬离后的土地使用规划是市民最为关注的话题。
根据规划内容显示，处于北站北片区的后海热电厂区的规划现状为用地性质为商业商务用地、供热用地,其中供热用地规划建设后海能源岛项目,用地面积约2公顷。
纵观李沧区近年来的发展历史，也存在着“东西两翼”的差异，对于此问题，李沧区政府结合空间形态、交通组织、设施配套优化等对北站北片区控规进行了修编。
未来，李沧北站北片区将以“城市双修”为指导，打造环境优美、配套完善、老沧口记忆永续发展的老沧口宜居生活片区。
北站北片区-鸟瞰图
建成启用大枣园小学等3所学校、6所幼儿园，开工建设君峰路中学等4所学校、3所幼儿园；实施老虎山公园建设，启动牛毛山、环湾路等24个绿化项目，新增绿化50万平米；加快推进市八医东院区、世园街道社区卫生服务中心建设，新建2家国医馆；改善7处社区综合服务用房条件....李沧区城市建设整体规划公布，李沧将全面打造宜业宜居宜身宜心的创新型花园式中心城区。
（凤凰网青岛原创）
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