上个月，中原地产研究中心发布的数据显示，今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入上涨了60.2%。其中，土地出让收入最高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州。杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%；北京达573亿元，同比上涨353%；苏州为506亿元，同比上涨153%。此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。
另一则消息则是：一季度300城市土地出让金同比增近四成
2018年一季度土地市场供需两旺，出让金同比增近四成，楼面均价涨幅较去年同期收窄，溢价率整体下行。中国指数研究院近日发布的数据显示，3月，全国土地供应量同环比均增，整体成交量同比增近七成，楼面均价及溢价率同比均降。具体来看，2018年1至3月，中指院监测的全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%。
看到这里，我不禁想问，南京去哪儿了，于是，我查了南京一季度的土拍数据，对比往年，发现有些数据相当震撼，和大家分享。
一、成交额暴跌七成
直接看下图，这是南京2018年一季度土地成交情况。
2018年一季度，共成交24块地，总面积170.2万方。成交额127.95亿；
而2017年一季度，共成交22块地，成交额430亿。
2018年一季度成交额比2017年同期减少了302亿，下跌七成。
成交额暴跌七成，在我看来，是土地供地结构发生了变化。
今年南京供地情况是住宅供地减少，租赁房供地增多。大家都知道，住宅地块是最值钱的，租赁房用地只是经营性用地收益的八分之一到六分之一。
前不久南京市长蓝绍敏讲：“南京今年要牺牲200多亿的土地收益，下决心培育、发展房地产租赁市场。”看来是来真的！
二、纯住宅地块断供
从今年一季度的成交情况来看，只有9幅地块含有住宅用地，其中，5幅为纯租赁住房用地，3幅为健康养老用地（金牛湖），1幅为商住地块（江北虹悦城），纯住宅地块为零。
回头看看2017年一季度，有14幅地块含有住宅用地，其中10幅为纯住宅地块，4幅为商住地块。
不仅如此，2017年处于土拍的高潮阶段，期间诞生了不少高价地。14幅地块中，6幅1万+地块，5幅2万+地块，1幅3万+地块，1幅4万+地块，这也推高了去年的土地收入。
三、租赁地块大幅增加
2017年的土地市场有两个特征，一个是现房销售，全年有41个住宅地块需现房销售，占住宅地块总量的73%，另一个特征是，从下半年开始，不少地块要求配建人才房或者保障房，据南京楼市观察统计，去年下半年，南京有21幅地块要求配建人才房或者保障房，占下半年住宅地块总量近五成。
今年，南京土地市场有个新趋势，租赁地块供应量增加。
2月6日的一场土拍中，政府一次性拿出了5幅纯租赁地块，其中浦口、江宁各两幅，燕子矶1幅。
其实，2017年12月27日，去年年末倒数第二场土拍中，南京就首次成交了一幅纯租赁地块——仙林2017G69地块，南京仙林羊泰置业和南京国立资产以2.67亿的总价拿下。今年是加大了租赁地块的供应量。
四、土拍热度下降
只要稍微关注一下土地市场，就能感觉到土拍热度下降了。可以看三个方面：
1）地王不再有，限价成摆设
从2017年底的两次土拍结果看，没有出地王，也没有达到最高限价，有的区域甚至比限价低了好几千。例如12月27日的土拍，青龙地铁小镇G73地块，限价18031元/m²，最终被招商以楼面价10174元/m²拿下，比限价低了近8000元/m²。今年情况更是如此。
2）底价成交成常态
2018年一季度的土拍中，缺少住宅地块抢镜，少了一些看点。24幅地块中，只有一幅加油站地块经过了多轮竞拍成交，其余地块几乎都为底价成交。这其中固然有出让地块多为租赁地块、定制地块的原因，但如果是在一年之前头脑充血，无比疯狂的年代，说不定也能多拍几轮呢。
3）土地流拍再现
3月23日的土拍，城北G08商办地块遭遇流拍，成为南京2018年第一个流拍地块，而去年的最后一场土拍，雨花板桥的一幅商办地块也遭遇了流拍。
可以预见，在今年的土拍中，一些没有利好加持，竞争力不强的商办地块，很难有人买账。
五、土地市场怎么发展
剩下的三个季度，土地市场怎么发展？
1）增加住宅地块供应
我们来看一季度土地挂牌的情况，截止到4月15日，南京所有正式挂牌公示的地块，全部都已成交（高淳、溧水除外），这意味着目前没有即将上市交易的土地，在一季度土地收入减少302亿的情况下，后期住宅用地应该会有所增加。
所幸，在4月4日，南京市国土局发布了7幅地块土地出让预公告，这其中包含6幅住宅地块。
2）保证租赁房用地供应
2018年，南京土地市场供给结构最大的变化是租赁房供地比例提高，之前有消息称，南京今年将会保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。保证租赁房用地供应量，也是响应国家号召，大力发展住房租赁市场的举措之一。
后期土地市场怎么发展，我们拭目以待。
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