近日，河西南纯新盘正荣滨江紫阙低调公开了售楼处，这是继正荣润峯收官之后，正荣地产在河西南的又一作品，作为区域内首个全四房改善楼盘，也将加入本轮河西开盘潮。
目前河西南限价3.5万元/㎡，按照项目曝光的户型面积段计算，预计总价500-750万元/套，如此之高的总价门槛，依然吸引了大批买房人的关注。昨天阳光明媚，我来到河西南对项目售楼处进行了实地探访。
售楼处正门及景观水系
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售楼处的内部兼具复古与现代感
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1打造143-215㎡户型，8栋住宅推745套房源！
昨天是正荣滨江紫阙售楼处正式公开的第二天，虽然是工作日，现场还是有一些买房人赶来参观，不过实体样板间还要过段时间才能开放。置业顾问表示，目前开盘时间未定，具体首开楼栋也未定。
据置业顾问介绍，项目有以下几大亮点：
1、项目共打造8栋住宅楼745套房源，预计2021年年中集体交付；
2、设计143㎡四室两厅两卫（分C1、C2两种户型）、180㎡四室两厅三卫、215㎡五室两厅三卫；
3、两梯两户，私享电梯间，刷卡直达楼层，能保证住户的私人空间；
4、5楼及以上，南侧全落地窗设计，采光更好，边户90度拐角窗；
5、外立面由糅合铝板、玻璃幕墙、真石漆以及大理石四种材质打造，更显高档；
6、八大花园景观会客厅设计，每栋楼前近200㎡景观设计；
7、采用三重式酒店大堂设计：社区大堂、入户大堂、玄关大堂
8、小区内设非专业级运动跑道，中长距离跑道、竞速跑道、健身步道齐全。
除了住宅项目外，项目自带的公寓、写字楼及商业体沙盘也一并亮相，将打造1栋SOHO公寓、两栋4.8米挑高LOFT公寓、1栋200米超高层办公，预计在今年下半年会首开公寓。
正荣滨江紫阙位于河西南鱼背区域，位置优越，北侧为绿地华侨城海珀滨江，西侧为金地中心风华。因为项目坐落于河西南2号综合体，本身会配建一定的商业配套，旁边还有金地中心1号综合体，3号和4号综合体待拍，目前周边配套发展也在逐步成熟。
项目区位图↓↓
交通：S3号线吴侯街站、有轨电车1号线（已开通）；地铁9号线二期、有轨电车二号线（待建）
学校：项目东南侧有两块学校用地，分别是小学和初中，具体学校待定
商业：四大商业综合体（正荣为2号综合体）
医院：南京儿童医院、南京国际医院、明基医院
金融：CBD三期、鱼嘴580m高楼、金融城、升龙汇金中心等
休闲娱乐：华侨城欢乐滨江城市综合体项目、城市生态公园、鱼嘴湿地公园、滨江风光带、秦淮河风光带等
在售楼处的现场一处，摆放着对于“非法倒卖房号的声明”，近期随着开盘临近，河西又开始出现倒卖房号的消息，网上流传的房号价格表显示：河西中80-100万左右，河西南40-50万，江心洲60-65万，对此正荣地产也提醒购房者不要轻信房号上当！
2首付400万起，买到就赚200万！
目前整个河西南新房限价3.5万/㎡，按照此前的首付八成来算，想买正荣滨江紫阙至少要准备400万，首付门槛如此之高不是所有想买河西南的人都能达到，再加上此次开盘极有可能700多套房源全部推出，所以买到的几率相比其他几家楼盘还是比较高的。
项目周边二手房挂牌价已经高达5万/㎡，以最小的户型143㎡来算，买到就相当于赚了200万，你会买吗？
在楼盘提供的购房说明中，除了贷款要求比较严格，要求贷款客户需要准备1年流水外，没有提及首付和验资要求。
户型分布上面，180㎡户型主要分布5/6号楼，3号楼中间户；215㎡户型主要分布在3号楼边户；143㎡分两种户型，分布在1/2/4/8号楼中。
215㎡五室两厅三卫A户型 总价约752.5万元↓↓
180㎡四室两厅三卫B户型 总价约630万元↓↓
143㎡四室两厅两卫C1户型 总价约500.5万元↓↓
143㎡四室两厅两卫C2户型 总价约500.5万元↓↓
除了正荣滨江紫阙，有消息称同区域的纯新盘河西金茂府也计划本月底公开售楼处，主力户型140㎡、180㎡、220㎡三种，但确定不参与本次河西集中开盘。可以预见的是，河西未来将进入大平层时代。
（河西金茂府售楼处实景图）
最后，一起来看下河西预计要开的11家楼盘信息。从3月底至今，关于河西这波开盘潮的说法已经更换了多个"版本"，目前的最新方案是：河西中先开，河西中开完河西南开，河西南开完江心洲开，限价红线是不变的。至于开盘时间，各家售楼处的口风眼下基本也都变成不确定、等通知。
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