要说南京目前的热门板块，江北新区、南部新城、河西南、鼓楼滨江这四个板块绝对是南京当仁不让的明星板块，而在这些板块中又有一些网红盘也备受关注。一方面是这些区域的未来规划让人期待，另一方面目前市场上的住宅产品尤其是优质的住宅产品较为稀缺。但是当这四个板块同时出现在你面前时，不少买房人手握资金却选择困难症，那么今天我们就来做个大盘点，来对比一下看看这四个板块。
房产圈有句很著名的话：“买房最重要的是什么？地段！”而一般地段的评判标准中，有一项一定是重中之重的，就是交通配套。“要想富，先修路”可不是一句随便出来的口水话，都是先人总结下来的智慧结晶。交通完善了，带来的将是人流，而一个板块只要开始有人气了，再加上交通，那么其他的也就会慢慢完善起来。
就这四个板块而言，交通规划上各有优势，就现行状况而言，南部新城的交通配套显然是最为便捷的，毕竟有南站换乘王的加持多轨交汇。但是我们也不能小觑江北新区的交通规划，目前有3号线和10号线到达江北，但是未来还有地铁11号线、13号线、15号线和4号线二期规划4轨道交通穿过，将来还有5条有轨电车规划，用“逆天”二字确实也不为过，这也可以理解为什么这么多人看好江北新区未来的发展，“对标浦东”或不是一句空话。这几个板块中，鼓楼滨江的公共交通规划恐怕是稍微弱势一些的，不过一般选在鼓楼滨江也都是一些改善客群，主要胜在了环境和学区上。
以下是四板块详细交通情况：
南部新城
南京南站作为宁和城际的终点站之一，目前已经实现1号线、3号线、S1号线、S3号线，4线交汇；南部新城红花机场片区共规划轨道线路5条（3、5、6、10和13号线），共10个站点。
（红花机场片区轨道交通规划）
其中，3号线已通车，5号线正在加紧建设，6号线、10号线二期也列入了“十三五”公共交通发展规划。
加上南站片区已有的1号线、S1号线和S3号线，南部新城未来有8条地铁经过，将成为南京未来地铁线路最密集的地区之一。
江北新区
交通不便曾是江北新区发展最大的障碍，如今江北区域已开通地铁3号线和地铁10号线直通主城，纬三路隧道、纬七路隧道及在建的长江五桥使交通方面得到巨大的改善。
在建的长江五桥、浦泗立交—南京长江二桥段、和燕路过江通道（南段）将继续推进；南京长江大桥大修今年将完工；建宁西路过江隧道和仙新路过江通道，也有望在年内开工建设。
除了过江通道，江北新区还将加快区域内的交通基础建设，今年将要开工建设宁天线(S8)南延工程，启动地铁4号线二期、地铁11号线一期两条江北新线建设。
未来，江北新区将拥有“六横十纵”的快速路网，12条地铁线贯穿其中，机场、北站、码头“水陆空”并进，江北作为南京的交通中心之一，将无缝连接主城，全面对接外围城市，地上地下整体打通！
鼓楼滨江
就鼓楼滨江商务核心区目前交通而言，区域内有多公交交汇，且距离新街口、龙江等多地较近，交通相对便利。
未来，滨江商务区有“换乘之王”5号线（在建）和9号线（规划中）交汇穿越，还规划建造一条观光轻轨。5号线有5站经过鼓楼滨江，分别是方家营站、南京西站、建宁路站、下关站（可换乘9号线）、盐仓桥站；规划中的地铁9号线在鼓楼滨江也设有三个站点，分别是大桥南路站、下关站、农贸中心站。
道路交通方面，郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。
河西南
河西南交通轨道方面，规划有6条轨道交通线，包括4条地铁线和2条轻轨线路。
地铁2号线将从油坊桥站延伸至河西南部抵达鱼嘴区域；9号线将从绿博园向南延伸经过鱼嘴区域；7号线经过河西南直达西善桥。轻轨S3号线已通车。
河西南有轨电车1号线作为南京及江苏首条有轨电车，已于2014年8月1日运营。规划中的有轨电车二号线将作为1号线的补充，穿越河西南部到鱼嘴地区。
四大板块的商业发展如果跟新街口这种老牌商业中心比肯定是没得比的，但是在规划上也是各有千秋，值得期待。
南部新城
目前，南站商圈已基本成型，大校场区域的保利堂悦、复地宴南都等商住综合体项目在建，还有雨花客厅、云树公馆等商办综合体，绿地之窗、金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟多个项目同步在建。
另一方面，南站商圈不仅是地上规划地下空间也将得到充分开发利用，地下空间的开发内容包括商业、文化、娱乐等公共活动功能设施，核心区域约149万平方米，将打造一座名副其实的“地下城”。
预计到今年年底，南京南站高铁枢纽经济区商务商贸载体总面积将超过300万平方米，到2020年底初步建成运营。
江北新区
江北新区，一直奔跑在前行的路上，各类商业齐齐进驻。江北新区作为四大板块中总面积最大的区域，现有的商业虽然不成熟，但规划确定的项目不少，日后或许就是下一个上海浦东。
东方万汇城，国家级开发新区浦口商业CBD中心，江浦第一个购物中心，也是江北第一个双地铁商场；弘阳广场，升级后由商业mall，家居mall和主题乐园3部分构成，是国内首个购物游乐综合体；王府井购物中心，是南京市第一个主题性集装箱商业及主题性内外街区。虹悦城、高新龙湖天街、兴地美利广场、荣盛莉湖生活广场、华润万象汇等等数十家大型商业体。
鼓楼滨江
近年来，随着滨江开发建设的逐步成形，脱胎换骨的“新外滩”形象已逐渐呈现。多家开发商强强联合，加上政策利好，高规格的商业配套逐步立起。
目前，商业体52+Mini Mall和大观天地Mall已经投入使用。规划建设的大型城市综合项目还有和记洋行、恒大滨江、龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、深业滨江半岛等商业项目。除了和记洋行项目，万众瞩目的“大马路项目”规划设计方案也已出炉，将成为南京商业新地标。
河西南
目前河西南的商业配套还不完全，由于挨着河西中部，河西中部的商业配套比较成熟，有金鹰世界、万达广场、乐基广场、金奥中心、缤润汇、华灯坊等。河西南拥有升龙汇金中心、正荣财富中心、金地中心、华侨城欢乐滨江等商业综合体，今后的发展也值得期待。
南京的学区问题一直都是大热问题，前几天建了个学区群，瞬间就达到200余人（想进群的还可以加底部微信学区群群主微信哦），由此可见，南京的家长是多么的关心孩子的教育问题，而这几天各区的学区划分和招生政策相继出炉，也引发了“一年一度”的学区维权，这些暂时不是今天的主题，咱们今天就先来关注这四个板块的教育资源，毕竟拥有学区的房子也是保值的一大重要因素，况且学区房的价格一直坚挺。四大板块中，鼓楼滨江作为老城区改造，相比其他三个板块，老牌学区地位稳固，不用多说大家也都知道，其次就当属河西南。
南部新城
虽是近几年才开始发力，但是南部新城既依托秦淮老城，又紧邻河西新城，拥有南京南站这个大型交通枢纽，目前，雨花外国语国际学校已落地城南，南站地区规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园，预计在2020年基本建成。
随着绿地、证大、万科、绿城等大牌房企入驻，商办、公寓、住宅全面开花，未来必定有巨大的升值潜力。
鼓楼滨江
鼓楼滨江是南京老城区改造，区域配套较为成熟，距离新街口也较为接近，比起其他两个板块，更具有历史底蕴以及人文气息。
目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等，可以算是目前南京最好的教育资源了。
江北新区
江北新区作为总面积最大的板块，区域内的学区比较多，近期江北楼盘开盘在即，学区的划分也会从一定程度上影响买房人的抉择。江北新区的学区划分可点击链接了解一波学区划定！你家房子在哪个学区？
除了已有学区划分，随着国家级新区的成立，江北教育短板也正在逐渐消失，根据十三五规划内容来看，浦口区将新建46所幼儿园、17所小学、13所初中、3所高中、3所九年一贯制学校和一个少年宫。
其中定向河小学、胡桥路小学、台海科工园国际学校、毛纺厂路中小学、京新六路中小学、南京一中江北校区高中部等学校将于2019年投入使用，而托马斯国际学校、鼓楼幼儿园江北分园等学校都将于今年正式开工建设，明道中学、南京书人幼儿园等学校计划于今年开学使用，惠及江浦、桥北、高新多个板块，而六合区也将新增从幼儿园到高中共48所学校。
老牌名校、国际学校纷纷入驻，这着实让不少江北家长们长舒一口气。江北的教育建设正在加紧跟进，预计两年后，整个区域的教育水平将会有一个质的飞跃，昔日的短板或许还将成为支持板块发展的一大动力。
河西南
河西房价居高不下不仅仅是因为区域内的配套与规划，密不可分的还有河西的名校，毕竟名校学区是硬件，让孩子得到更好地教育，也是资产保值的另一种方式。
这四个板块的房价和存量也是在盘点过程中不能少的，目前整个南京的新房其实都是在限价红线内，南部新城和河西南限价3万5，江北新区限价3万，鼓楼滨江稍微宽松一些，一些盘放风价都达到38000元/㎡左右。
南部新城
继万科大都会收官后，南部新城的住宅房源越来越稀缺，由于限价，南部新城的住宅楼盘也是几千人摇号，开盘即售罄。南站板块新房的火热程度完全不低于河西开盘。周边二手房价格也是居高不下。
随着南部新城配套的日益完善，南站板块房价涨幅不再那么迅速，想买南站板块的房子,目前暂时只能关注二手房市场，据了解，复地宴南都和世茂诚品近期有加推房源，值得关注。
鼓楼滨江
位于鼓楼滨江的中海桃源里3月开盘中首开住宅便收官，毛坯均价38995元/平米刷新鼓楼滨江的新房价格，同时已经远超河西南35000元/平米的精装价。
继中海桃源里住宅收官之后同片区2大新盘也将接连上市，分别是当代万国府MOMΛ和世茂外滩新城。
鼓楼滨江二手房源价格
鼓楼滨江还有2幅地块，分别为天江姜家园项目和中海鼓楼G81地块，目前整个片区新房储备情况还算比较充足。
江北新区
目前，江北新区新房限价30000元/平，3月核心区最新成交价格如下参考：
从上面的统计中，我们可以看到，江北新区的顶山街道目前是区域内房价最高地，正荣的两个小区都突破了3万，最高达到34000元/㎡，另外一个突破3万的就是江北核心区的“网红盘”华润国际社区了，目前挂牌均价31026元/㎡。
华润国际社区预计近期迎来收官！说开就开！
华润与正荣的这两个盘有所不同的是，后者已无房源在售，而华润国际社区还有最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼预计最快4月或5月加推，共计约516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，该项目前期均价在2.8-2.9万/㎡，此次加推也即为收官。
华润国际社区户型面积段设置的为89-144㎡，按前期价格计算，入手门槛在257万左右，面积段跨度大，价格也相应有差别，所以对于大部分刚需和改善客也都能在这里找到合适的房源。
（项目沙盘实拍）
地址：[江北·浦口区] 江北新区中心大道与中央大道交汇处
另外，下面的表格可以让此次加推的房源的首付以及总价一览无遗，方便大家参考。
注：
（1）首付按3成比例计算；
（2）月还款标准以按揭30年，首套房房贷率上浮20%来计算。
下面是该盘的户型图：
（89㎡ 两房两厅一卫）
（108㎡ 两房两厅两卫）
（129㎡ 三房两厅两卫）
（144㎡ 三房两厅两卫）
说开就开的华润国际社区，有兴趣买的恐怕要抓紧去看去登记了，不然错过这最后一波收官加推，也真的是拍大腿都赶不到了，恐怕以后只能仰望它的二手房了。
河西南
目前河西南新房整体限价3.5万元/㎡，周边二手房的报价都在接近5万，与新房限价倒挂在15000元/平，“买到就赚到”已经是南京市众所周知的一件事。
河西南部分二手房源信息
写在最后
四大板块的PK各有优劣，在交通配套上，南部新城在目前来看，线路轨道四通八达，优势突出，商业发展可期，学区方面略显短板；江北新区作为国家级重点战略项目，汇聚多方资源发展，不论是商业还是交通，未来的江北新区的发展都值得我们期待；教育配套方面，鼓楼滨江当之无愧可作为首选，生活设施也相对成熟；被戏称为“宇宙中心”的河西南，这里拥有最高的地价，优质的人文配套，性价比高。
买房还得根据个人实际情况，包括预算和需求去选择。所以参与我们下方的投票或者底部留言来表达你的观点哦~
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