大新闻！澳洲突然对房地产动手！5%首付资格大变动！装修建房政府出钱！一大堆政策来了
今天是6月的第一天，也是2020年冬季的第一天。一大早，澳洲人就几家欢喜几家愁……
5月的澳洲房产数据出来了
澳洲房价下跌0.4%
其中跌幅最大的是墨尔本
房价整体跌了0.9%
房价下跌，但不是坏事
根据房产智库CoreLogic刚刚发布的报告，澳洲的房产市场，还是没扛住疫情的打击。自从去年6月出台了一系列的利好政策后，一度下跌的澳洲房产市场终于逆风翻盘。
好不容易恢复生机的房市
又遭到了疫情的致命打击
在苦苦坚持三个多月后
还是跌了
从全国数据来看，房价下跌的主要是悉尼和墨尔本两大城市。墨尔本的独立屋下跌1.1%，公寓下跌0.6%；悉尼独立屋下跌0.6%，公寓下跌0.1%。
看到这样的数据，房主们心里凉凉的，好不容易熬到了房价涨，还不到半年就给泼冷水了。
但实际上
这个数据澳洲已经很知足了
过去的三个多月，澳洲和全世界经历了什么，想必所有人都有着深切的感受。封锁国境、失业、封城、线下拍卖禁止、经济萧条……这样前所未有的打击，每一个都足以让房产市场崩溃！
但澳洲的房产市场坚强地撑了三个月
5月虽然下跌
但跌幅远远小于此前的分析
而且，悉尼最便宜的25%的房产，不仅没有下跌，还涨了0.1%。
所以，情况并没有那么糟
价值高的豪宅领跌
而价值低的刚需房产却在涨
仔细分析这个数据，就会发现，过去大半年积累的上涨势头，帮澳洲房产市场挺过了最最艰难的疫情时期。曾经预测大跌30%的情况，完全没有出现。
不过，也有分析指出，澳洲房产市场真正的危机，可能在三个月之后的9月。CoreLogic研究部负责人Eliza Owen分析：
当银行的贷款优惠政策结束，当澳洲人不得不去面对高额房贷的时候，可能才是澳洲房产市场最危险的时候。
这个分析是有道理的，就连澳洲政府现在也担心房产市场撑不住，而随之而来的更大的失业问题，将是澳洲无法承受的。
这届政府其他的行不行不知道
搞房产还是有一套……
关键时刻，澳洲政府出手了！
这一次，大家怎么都没想到，澳洲政府出了这样一招！
你装修扩建，澳洲政府贴钱！
就在几个小时前，澳洲总理莫里森召开新闻发布会，宣布了联邦政府即将实施的“振兴房产业”的一揽子计划。
最别出心裁的是
给澳洲人补贴装修费！
莫里森证实，联邦政府和各州政府已经决定，未来将出台一项新的补贴政策，
为那些新房建设和翻新的项目
提供现金补助
直接把钱发到澳洲人手里
当然，具体的补贴政策细节，本周就出公布。但总理说了“大型项目、新房屋建造、旧房翻修……这些都是政府打算补贴的。”
政府预计拨款40亿澳币！
给造新房和装修房子的澳洲人发钱！
而这笔巨额拨款，不仅会解决大量就业，还将为澳洲政府带来约80亿澳币的收入。听起来似乎是一笔不错的投资。
这40亿的拨款，不光都是发给造新房的人，买房的人也一样获益。
在这一揽子计划中，还包括降低“首次购房优惠”的门槛。去年澳洲政府出台了一项政策，为年收入在12.5万澳币以下的首次购房家庭，提供首付担保。所以，只要5%的首付，就能买房。
很快，“首次购房”限制将被取消
只要收入符合要求
第二套房也可以享受这个优惠
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只要5%的首付
就能再买一套房！
这个政策当然就是为了让更多想买房的人可以毫不犹豫地出手！
鼓励大家买新房还不算，澳洲政府还要鼓励大家把旧房推了建新房……
买一套旧房子推了建新房，是澳洲房产市场很常见的做法。澳洲很多华人房东一定都知道，“除旧换新”需要在市政厅提交各种申请，审批时间漫长繁琐。
为了让大家积极地翻修新房
澳洲政府将简化审批程序
让“除旧换新”加速运转
一边鼓励大家买新房，一边鼓励大家把旧房退了建新房，看来接下来澳洲各地将出现大量热火朝天的建筑工地……
为什么澳洲政府会想到这些招数呢？主要还是为了解决最棘手的就业问题。
解决就业，大兴土木搞基建！
现在澳洲政府最发愁的就是庞大的失业人口如何解决。而澳洲工作岗位最多的两个行业：服务产业和建筑产业。
现在这个形式
旅游业凉了，影视业凉了，娱乐业凉了
靠服务行业解决就业是没指望了
唯一的希望就是建筑业！
这也是澳洲人唯一能自给自足的产业。所以，在政府的长期规划中，依靠振兴建筑行业来创造就业机会，将成为重中之重。
土木工程、建筑设计、园林景观
以及各类蓝领人才
还有供应链上的相关产业
这将为澳洲创造数十万工作岗位
根据政府的模型推演，在这些激励政策之下，澳洲明年将多建造1.4万套新独立屋！养活40万中小建筑商，解决建筑行业60-70万的就业！
光光是翻修补贴这一项政策
不仅可以保住疫情前的所有岗位
还将创造2.4万的就业岗位
但澳洲政府的野心还不止于此。一边计划着让澳洲人加入买房建房的大军，盘活房地产市场；另一方面，还要大兴土木，创造就业！
为了创造就业，澳洲政府也真是拼了。接下来，澳洲政府会叫停很多耗费巨资的“面子工程”，转而把钱投到那些能够解决大量就业的基建项目上。
今天，悉尼ANZ体育馆翻新就被取消了
而西悉尼机场工程却有好消息！
同样是上亿的大项目，论起解决就业的能力，体育馆跟机场实在是无法相提并论，所以，政府果断舍弃了体育馆，把钱用在刀刃上！
今天上午，澳洲总理莫里森亲自来到西悉尼，宣布了西悉尼机场的宏伟计划正式开建。
政府再投35亿
提前开建西悉尼机场火车线！
说起西悉尼机场，也真是命途多舛……
早在2002年，澳洲政府就计划在西悉尼的Badgerys Creek建造一座新的机场，来缓解悉尼机场的客流压力。
然后，计划了15年也没动静……
眼看着总理都换了六个，终于，在2018年2月，当时还是谭宝当总理的澳洲政府决定：
这个机场马上开建
联邦政府出钱！
然后，澳洲政府就发生了震撼世界的“逼宫事件”，一直在计划中的西悉尼机场，迎来了第八个总理……
等了18年的西悉尼机场，终于确定了设计方案，是来自建筑女魔头扎哈从蓝山获得灵感的绝美设计。
这个新机场不但颜值高，更是气度非凡！据报道，新悉尼机场完全建成后，将可容纳8000万乘客！
8000万！
是现在悉尼机场的两倍！
最最让人激动的事！这个机场将会是世界一流的高端机场！同时还要把机场周边的一圈都建成配套的“机场城市”！
高速、城铁、
购物中心、娱乐设施
都有！
澳洲政府为此投入了56亿澳币！机场已经在今年3月破土动工，预计2026年正式投入使用。
其实，在谭宝宣布开建西悉尼机场的时候，是预计2020年底初步建成，然后不断扩展完善，2050年正式完工。但实际上机场今年才刚刚开工……
如果不是这场疫情
懒散的澳洲基建可能还会继续这样
一拖再拖，遥遥无期
但现在，就像学渣突然开窍了
澳洲基建开始加速了！
如果所有的大工程都不断延长工期，增加成本，那么澳洲要等到狗年马月才能靠这些工程解决问题。这场疫情似乎也把澳洲逼上了绝路，拖不起了……
西悉尼机场预计2026年投入使用
更加激动的是
直达机场的城铁同步完工！
今天，莫里森宣布，追加110亿澳币的投资，加快建设从St Mary火车站到西悉尼机场的城铁线，今年开建！让机场和火车同步完工！
这条紧急上马的火车线
能够创造1.4万个就业机会
随着逐渐摆脱疫情的困扰，澳洲也不得不开始想办法填补财政漏洞。对全民的疫情补助很快就会结束，取而代之的，是针对特定行业的扶持。
毫无疑问
建筑业是第一个受益的行业
不论是振兴房地产，还是有目的的大兴土木，对生活在澳洲的华人来说，或许都不是一件坏事。
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