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【南京】“金三”风暴与2017房地产业年终汇缴特色业务审核与补救专题
“金三”风暴与2017房地产业年终汇缴特色业务审核与补救专题
南京 12月2-3日（2天）
■ 邀请对象
各房地产企业的总经理、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、税务会计以及税务咨询公司财会办税人员等。
■ 专题说明
光阴荏苒，岁月如梭！2017年企业所得税汇算清缴的脚步近了……。回顾2017年，“金三”风暴“席卷”神州大地，税务总局“放管服”持续发力，税务稽查“双打”不断加码、“营改增”新政迭出不穷。
“金税三期”作为税收风险的“大杀器”高悬企业头顶，税务机关运用大数据对房地产行业的经营情况进行精准画像，对房地产特色业务的风险进行精确定位，数据风暴已然来袭！
“山雨欲来风满楼”。新形势、新政策、新风险带来的税务危机已迫在眉睫，房产企业财务人员只有利用在汇算清缴期内对涉税事项进行全面的审核和补救，方能安然度过“金三”风暴引发的税务危机！
为了能够全面了解税务管理的新形势、认知税务稽查的新趋势、掌控税务风险的新方向，必须以全面了解税收核心政策，对核心涉税业务进行全面的审核和补救来识别日常经营中的税务“陷阱”。
■ 专题收益
本次课程由具有丰富税务稽查经验的一线稽查官员亲临现场，课程设计着眼于企业最真实的业务需求，从企业的税收业务着手分析企业可能存在的高发涉税风险要素，并配合大量真实的税务稽查案例，使财务管理者通过本课程的学习识别企业存在的涉税风险，提升税务风险应对的实战能力，全面建立税法思维。
相信通过本次课程的学习，能够使您全面了解“金三”风暴下的房地产行业特色业务核心税种存在的涉税风险，全面提高企业税务风险的管控能力！
■ 主讲专家
魏老师：中国注册税务师；北京财税研究院研究员，税务稽查能手，经济学学士；现供职于某市国税局稽查局。魏老师长期从事税务案件的审理与稽查工作，通晓税务稽查机关的稽查流程与办案模式。对房地产、建筑安装等行业均进行过专题调研与稽查，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。魏老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十九个省、市、自治区。魏老师善于采取互动式教学模式，能够和学员打成一片，形成良好互动。课程设计着眼于企业的最真实的需求，将理论知识和企业实际问题紧密结合，解决困扰企业财务人员的疑难困惑，并在授课过程中注重培养财务人员的税法思维。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、详实精巧，因此受到参训学员的一致好评。
■ 课程大纲
第一节：“大数据”风险---金税三期，究竟意欲何为？
1．全国独家：国家税务总局推送N批虚开专票疑点，指向精准—你是否中招？
2．“金氏三兄弟”—为何唯独“金三”风暴能够“席卷”神州大地，战斗力惊人？
3．据“可靠”消息：“金税四期”已经悄然而至，这，是真的吗？
4．虚开天天见：共和国第一税案、雷霆一号专案、千夫所指“黄金票”真的和你无关吗？5．你们的最怕“虚开”，又见“虚开”—“三流”一致，你真的懂了吗？
6．善意取得，这个判例真的很重要！
7．开票后就作废，你是否屡屡中招？该如何防范呢？
8．严惩“走逃失联”的绝招，你中招了吗？
9．金税三期的目标，带给你的是无法弥补的“伤痛”！
10．给你讲讲身边的“大数据”事件，“金三”只有你想不到，没有它做不到！
11．用合同把控发票风险：最新普票新规、农产品抵扣新政、发票备注栏，非常重要！
第二节：房地产企业收入特色项目风险审核与补救
1．房地产三大核心税种纳税义务时点的审核与补救
2．全面营改增对房地产开发其他税种影响的审核与补救
3．代建行为三大税种涉税风险的审核与补救
4．定金、订金、诚意金等业务涉税风险的审核与补救
5．房开企业代收款项涉税风险的审核和补救。
6．土地出让金返还涉税风险的审核与补救
7．房开企业营销活动中“买赠”业务的审核与补救
8．房地产开发企业未售先租涉税风险的审核与补救
9．拆一还一业务三税风险的审核与补救
10．地下车位三税风险涉税风险审核与补救
11．地产企业收取、支付违约金、赔偿款涉税风险审核与补救
12．房开企业收到个税返还的涉税风险审核与补救
13．房地产企业售后回租业务的涉税风险审核与补救
第三节：房地产企业“三扣”特殊项目风险审核与补救
1．房地产企业“三扣”核心原则精解
2．房地产开发企业成本对象确认的审核与补救
3．股权收购方式拿地涉税风险审核与补救
4．房地产开发企业预提费用涉税风险审核与补救
5．房地产企业楼盘设计业务的涉税风险审核与补救
6．房地产企业红线外支出的涉税风险审核与补救
7．营改增后土地成本对土地增值税影响分析
8．售楼处、样板间的涉税风险审核与补救
9．公共配套设施的成本能否作为土地增值税扣除项目？
10．房地产开发企业差旅费管控的审核与补救
11．房地产企业会议费涉税风险审核与补救
12．房地产开发企业职工福利费涉税风险审核与补救
13．房地产开发企业人工费用涉税风险审核与补救
14．房地产企业非正常损失业务的审核与补救
15．房地产开发企业新老项目并存增值税抵扣的审核与补救
16．房地产开发企业缴纳土地闲置费涉税风险审核与补救
第四节：融资困境下的房地产行业涉税风险审核与补救
1．企业将款项无偿借给关联方使用而不收取利息，能否被稽查机关认定为“视同销售”征收营业税？营改增后又该如何处理？
2．向小贷公司融资税前扣除风险有哪些？签订的借款合同印花税交不交？
3．向自然人借款支付利息的税务风险审核与补救
4．被误会了“千年”的统借统还！
5．委托贷款行为涉税风险审核与补救
6．资金池业务涉税风险审核与补救
7．银行保理业务“双扣”审核与补救
8．“假股真债”暨混业投资业务涉税风险审核与补救
9．稽查案例警示：个人股东向公司借款长期不还涉税风险何在？
第五节：股权交易涉税风险审核与补救
1．神秘的“稽便函165号”透露的股权转让稽查新动向……
2．股权代持究竟怎样安排才算安全？
3．稽查案例：有限责任公司“资本公积”转增股本补征个人所得税，对吗？
4．实例分析：承债式股权转让涉税风险审核与补救
5．稽查案例：以成本法确定平价转让股权转让公允价格
6．稽查案例：一次资本运作，千万资产莫名消失……
7．稽查案例：阴阳合同自掘坟墓，稽查风暴补税无情
8．稽查案例：“两头在外”股权转让，中国能征税吗？
9．稽查案例：处理对赌协议中的税务问题，千万别有侥幸心理……
10．个人股权转让N个陷阱：
① 稽查案例：平价转让股权，真的可以吗？
② 注册资本认缴制下的“0元”股东，转让股权风险何在？
③ 股权转让合同解除，个税能退吗？
④ 股权转让纳税时点、纳税地点，时空的判定不简单！
第六节：专家现场预留时间与学员互动答疑，解答学员疑难涉税问题。
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